EUR 24.750

USD 21.695

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.40 %

EUR 24.750

USD 21.695

Text: Veronika Hejná

04. 08. 2022

Nájmy prudce zdražují a budou dohánět splátky hypoték

 

Raketový růst úrokových sazeb za poslední rok má za následek ohromný propad na hypotečním trhu. Zatímco ještě loni v červnu byla základní úroková sazba ČNB na úrovni 0,25 % p.a., nyní je to již 7 %. Podle ČBA Hypomonitoru za první pololetí meziročně poklesly objemy i počty nových hypoték o více než třetinu, v červnu to ale již bylo okolo 60 %. Zítra nás čeká první měnověpolitické zasedání ČNB v novém složení v čele s novým guvernérem Alešem Michlem. Zda a o kolik se bude měnit základní sazba, není v tuto chvíli jisté. Odhady analytiků se pohybují nejčastěji mezi zachováním současné výše sazeb a zvýšením o půl procentního bodu. I kdyby ale sazby zůstaly na současných hodnotách, stále půjde o nejvyšší úroveň od roku 1999.

Loading



 

Vysoké úrokové sazby v součtu s přísnějšími pravidly pro poskytování hypoték a obecnou nejistotou z budoucího vývoje odrazují část potenciálních kupců nových bytů. Ti tak raději volí pronájem, který v současné době často vychází levněji než splátky hypoték. Přitom ale i tady číhá riziko. Například v Praze průměrné nájemné meziročně vzrostlo zhruba o pětinu. Poptávka je navíc extrémní a po skončení prázdnin ji ještě posílí studenti, kteří se budou vracet do velkých měst. Nabídka je ale podobně jako u bytů ke koupi velmi omezená, a to vyvolá tlak na další rychlý růst nájmů. K tomu bude přispívat i fakt, že nájmy dlouhodobě rostly mnohem pomalejším tempem než prodejní ceny bytů.

Vyhráno ale nemají ani lidé, kteří si byt již pronajali za výhodnějších podmínek dříve. Nájemní smlouvy velmi často obsahují inflační doložku, což by při aktuální inflaci znamenalo roční nárůst nájemného o 17,2 %. Nájmy tedy čeká výrazný růst, zatímco u nových bytů bude naopak docházet ke zpomalení tempa růstu cen a postupně, i když ne hned, ke snižování úrokových sazeb. Splátky hypoték a nájmy se proto budou opět přibližovat. S tím rozdílem, že u hypoték vám zaplacené peníze zůstávají v podobě vašeho bytu, který navíc bude nadále získávat na hodnotě, zatímco u nájmu zhodnocujete investici někoho jiného.

Michaela Tomášková
výkonná ředitelka
CENTRAL GROUP a.s

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%4.96 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%
Historie vývoje

 

 


Související články

Je výhodné využít hypoteční servis v rámci developerského projektu?

Podle nové analýzy společnosti Home Portal je financování bydlení prostřednictvím developerského hypotečního servisu běžnou součástí trhu. Ze 139 sledovaných projektů jich 78 % nabízí vlastní hypoteční servis. Každý druhý projekt přitom láká na výhodnější úrokové sazby. Klient tak získá nejen nemovitost, ale i financování a často i další výhody – například nižší počáteční investici nebo […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 06. 2025

Komentář: Byty a domy kvůli Bruselu opět zdraží

Vyčkávat se zahájením stavby se v poslední době vůbec nevyplatí. Ceny stavebních prací i materiálů rostou každý měsíc. Rozpočet tak i jen jednoměsíční odklad zvýší o desítky tisíc korun. Od příštího roku bude ještě hůř. Cementárny a ocelárny po celé EU přijdou o část bezplatných emisních povolenek, což znamená, že za své emise skleníkových plynů budou […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 06. 2025