EUR 24.375

USD 23.139

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.375

USD 23.139

Text: Veronika Hejná

04. 08. 2022

0 komentářů

Nájmy prudce zdražují a budou dohánět splátky hypoték

 

Raketový růst úrokových sazeb za poslední rok má za následek ohromný propad na hypotečním trhu. Zatímco ještě loni v červnu byla základní úroková sazba ČNB na úrovni 0,25 % p.a., nyní je to již 7 %. Podle ČBA Hypomonitoru za první pololetí meziročně poklesly objemy i počty nových hypoték o více než třetinu, v červnu to ale již bylo okolo 60 %. Zítra nás čeká první měnověpolitické zasedání ČNB v novém složení v čele s novým guvernérem Alešem Michlem. Zda a o kolik se bude měnit základní sazba, není v tuto chvíli jisté. Odhady analytiků se pohybují nejčastěji mezi zachováním současné výše sazeb a zvýšením o půl procentního bodu. I kdyby ale sazby zůstaly na současných hodnotách, stále půjde o nejvyšší úroveň od roku 1999.



 

Vysoké úrokové sazby v součtu s přísnějšími pravidly pro poskytování hypoték a obecnou nejistotou z budoucího vývoje odrazují část potenciálních kupců nových bytů. Ti tak raději volí pronájem, který v současné době často vychází levněji než splátky hypoték. Přitom ale i tady číhá riziko. Například v Praze průměrné nájemné meziročně vzrostlo zhruba o pětinu. Poptávka je navíc extrémní a po skončení prázdnin ji ještě posílí studenti, kteří se budou vracet do velkých měst. Nabídka je ale podobně jako u bytů ke koupi velmi omezená, a to vyvolá tlak na další rychlý růst nájmů. K tomu bude přispívat i fakt, že nájmy dlouhodobě rostly mnohem pomalejším tempem než prodejní ceny bytů.

Vyhráno ale nemají ani lidé, kteří si byt již pronajali za výhodnějších podmínek dříve. Nájemní smlouvy velmi často obsahují inflační doložku, což by při aktuální inflaci znamenalo roční nárůst nájemného o 17,2 %. Nájmy tedy čeká výrazný růst, zatímco u nových bytů bude naopak docházet ke zpomalení tempa růstu cen a postupně, i když ne hned, ke snižování úrokových sazeb. Splátky hypoték a nájmy se proto budou opět přibližovat. S tím rozdílem, že u hypoték vám zaplacené peníze zůstávají v podobě vašeho bytu, který navíc bude nadále získávat na hodnotě, zatímco u nájmu zhodnocujete investici někoho jiného.

Michaela Tomášková
výkonná ředitelka
CENTRAL GROUP a.s

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Nájmy dál porostou. Otázka zní – o kolik?

O nájemní bydlení během pandemie nebyl příliš velký zájem, což se podepsalo na stagnaci či dokonce poklesech nájmů napříč celou zemí. Během posledního roku se ale situace dramaticky změnila. Uvolnění pandemických opatření, vlny přistěhovalců z Ukrajiny, rekordní nedostupnost vlastního bydlení a prudký růst hypotečních sazeb vyvolaly nebývalý zájem o nájemní bydlení, které nyní prudce zdražuje. V Praze […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2022

Většina podnájemníku se v bytě dlouho nezdrží, a několik dalších zajímavostí k podnájmu

Pronajímaní bytu stojí čas a peníze. Podle průzkumu společnosti UlovDomov.cz na vzorku 2000 spravovaných bytů je 75% pravděpodobnost, že se v bytě v průběhu roku změní podnájemník. Sedm majitelů ze sta musí v průběhu roku řešit vytopení a 13 majitelů ze 100 pak sousedské neshody. Kvůli podnájemníkům provádí v průběhu roku rekonstrukci bytu 6 % majitelů, přičemž u jednoho […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 12. 2022

Jak na státní dotace při úsporách energií pro rodinné domy?

Aktuální energetická krize nutí spotřebitele ke zvažování úsporných alternativ k vytápění domácností. Nejen s ohledem na cenové výkyvy plynu stále roste zájem o tepelná čerpadla, která nabízejí k životnímu prostředí šetrnější řešení a pro spotřebitele nejlevnější volbu z ekologických variant vytápění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

30. 11. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *