17. 05. 2023
Na industriálním trhu roste poptávka po menších jednotkách
Český trh industriálních nemovitostí je z velké většiny ovládán několika velkými hráči, kteří historicky neměli zájem o pronájem menších jednotek než 2000 m2. Solidní nájemce, který hledal kvalitní skladové a logistické prostory, tak musel jít do nájmu do starších budov, horší kvality a vyšší energetické náročnosti. To se ale nyní mění díky novému trendu, kdy celá řada industriálních developerů začíná u velkých měst budovat malé jednotky (small business units / SBU), které mají vysokou kvalitu a splňují náročné energetické standardy a mohou se pohybovat ve velikostech od 300 do 800 m2.
„Dříve bylo těžké pro malou úspěšnou firmu najít kvalitní menší prostor. Je to podobný fenomén jako coworking u kanceláří – menší firmě s kapitálem dáváte možnost ihned fungovat v exkluzivních prostorech. Začíná to být zajímavý trend, ne každý to umí a dělá, ale šikovní developeři tak dokážou utržit více peněz na metr čtvereční a tento koncept začíná nabývat na důležitosti,“ vysvětluje Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services v Prochazka & Partners, který má na starosti industriální nemovitosti.
Další výhodou je, že SBU jsou často umístěny v dobrých lokalitách. Developeři staví SBU v blízkosti důležitých dopravních tahů a často i v blízkosti obchodních center, což umožňuje nájemcům snadný přístup k jejich produktům a službám. Kromě toho, umístění v dobré lokalitě pomáhá zlepšit image firmy a může vést k získání nových zákazníků. Nejčastěji mohou SBU být skladem, výdejnou e-shopu, nebo dokonce autosalonem.
„Jedná se o jakýsi hybrid mezi retailovým a industriálním prostorem, či startujícím skladem pro firmu, která má růstový potenciál a příště si pronajme větší, kvalitní sklad. Z pohledu pronajímatele se jedná o víc práce s menším výnosem, ale nájemci, které zastupujeme, si službu chválí. Dle mého názoru se jedná o důležitý krok pro rozvoj malých a středních podniků, které požadují kvalitu, prestižní lokaci a dobrou image,“ dodává Narwa.
Jedny z prvních SBU jednotek se historicky otevřely na Ponávce či Borských Polích, nyní jsou k dispozici i menší jednotky například v Praze či jejím okolí např. Jenči. Další z výhod SBU je možnost vlastnictví. Jednotky jsou totiž často nejen pronajímány, ale i nabízeny na odkup, což podnikům umožňuje pořídit si vlastní kvalitní prostor.
SBU také často nabízejí moderní a kvalitní vybavení oproti starším objektům. Developeři se snaží vybavit SBU moderními technologiemi, což umožňuje nájemcům efektivněji pracovat a snižovat náklady na energie a provoz. Kvalitní vybavení SBU také zvyšuje pohodlí nájemců a pomáhá udržovat dobré pracovní prostředí.
