EUR 23.655

USD 21.982

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 12.7 %

EUR 23.655

USD 21.982

17. 05. 2023

0 komentářů

Na industriálním trhu roste poptávka po menších jednotkách

 

Český trh industriálních nemovitostí je z velké většiny ovládán několika velkými hráči, kteří historicky neměli zájem o pronájem menších jednotek než 2000 m2. Solidní nájemce, který hledal kvalitní skladové a logistické prostory, tak musel jít do nájmu do starších budov, horší kvality a vyšší energetické náročnosti. To se ale nyní mění díky novému trendu, kdy celá řada industriálních developerů začíná u velkých měst budovat malé jednotky (small business units / SBU), které mají vysokou kvalitu a splňují náročné energetické standardy a mohou se pohybovat ve velikostech od 300 do 800 m2.

Loading



 

„Dříve bylo těžké pro malou úspěšnou firmu najít kvalitní menší prostor. Je to podobný fenomén jako coworking u kanceláří – menší firmě s kapitálem dáváte možnost ihned fungovat v exkluzivních prostorech. Začíná to být zajímavý trend, ne každý to umí a dělá, ale šikovní developeři tak dokážou utržit více peněz na metr čtvereční a tento koncept začíná nabývat na důležitosti,“ vysvětluje Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services v Prochazka & Partners, který má na starosti industriální nemovitosti.

Další výhodou je, že SBU jsou často umístěny v dobrých lokalitách. Developeři staví SBU v blízkosti důležitých dopravních tahů a často i v blízkosti obchodních center, což umožňuje nájemcům snadný přístup k jejich produktům a službám. Kromě toho, umístění v dobré lokalitě pomáhá zlepšit image firmy a může vést k získání nových zákazníků. Nejčastěji mohou SBU být skladem, výdejnou e-shopu, nebo dokonce autosalonem.

„Jedná se o jakýsi hybrid mezi retailovým a industriálním prostorem, či startujícím skladem pro firmu, která má růstový potenciál a příště si pronajme větší, kvalitní sklad. Z pohledu pronajímatele se jedná o víc práce s menším výnosem, ale nájemci, které zastupujeme, si službu chválí. Dle mého názoru se jedná o důležitý krok pro rozvoj malých a středních podniků, které požadují kvalitu, prestižní lokaci a dobrou image,“ dodává Narwa.

Jedny z prvních SBU jednotek se historicky otevřely na Ponávce či Borských Polích, nyní jsou k dispozici i menší jednotky například v Praze či jejím okolí např. Jenči. Další z výhod SBU je možnost vlastnictví. Jednotky jsou totiž často nejen pronajímány, ale i nabízeny na odkup, což podnikům umožňuje pořídit si vlastní kvalitní prostor.

SBU také často nabízejí moderní a kvalitní vybavení oproti starším objektům. Developeři se snaží vybavit SBU moderními technologiemi, což umožňuje nájemcům efektivněji pracovat a snižovat náklady na energie a provoz. Kvalitní vybavení SBU také zvyšuje pohodlí nájemců a pomáhá udržovat dobré pracovní prostředí.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%6.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%
Historie vývoje


Související články

Nájemní bydlení je investičně zajímavé

Účastníci konference Nájemní bydlení budoucnosti pořádané společnostmi BTR Consulting a Real Estate Academy se jednoznačně shodli, že rezidenční trh se proměňuje. Jasným trendem je nájemní bydlení jako aktuálně cenově dostupnější alternativa oproti vlastnickému bydlení a jako možnost zajímavá i z investičního pohledu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 06. 2023

I přes pokles jsou ceny nemovitostí v ČR stále na relativně vysoké úrovni

Trh s nemovitostmi v České republice prochází v posledních měsících významnými změnami. Po dlouhém období růstu cen dochází k určité stabilizaci a mírnému poklesu. Z  aktuálních dat vyplývá, že ceny nemovitostí se za poslední tři měsíce vyvíjely různými směry.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 05. 2023

Analýza: Poptávka po bytech stoupá

Trh s byty v Praze se probouzí. Po dlouhé stagnaci lze sledovat oživení prodejů. Kvalitní a prémiové nemovitosti si svou cenu drží, trvají však výrazné rozdíly v ceně nových a starších bytů. Rostou požadavky na kvalitu. Kupující mají stále vyšší nároky na standard vybavení bytů a nabízené doplňkové služby.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 05. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *