Periferie Prahy láká mladé rodiny, roste zájem o investiční byty na okraji metropole

Realitní trh dostává s postupným snižováním úrokových sazeb potřebný impuls a poptávka po nových bytech v Praze roste. Podle reportu společnosti BuiltMind v prvním kvartálu roku 2024 vyrostla na číslo 1466 prodaných jednotek, což je v porovnání se stejným čtvrtletím roku 2023 nárůst o více než 85 %. Developeři tak zrychlují tempo výstavby nových projektů, a to především na periferii Prahy či v jejích okrajových částech, o které v poslední době roste zájem investorů.

Bydlení na periferii, stále však s dobrou dostupností do centra, láká především mladé rodiny, které si od lokality slibují rozsáhlejší byt či rodinný dům. Záleží jim však také na kvalitním občanském zázemí, sportovním vyžití a dostupné přírodě. Vhodnou oblastí tak pro ně může být Vinoř na severu Prahy, kde několik nízkopodlažních budov postaví developer Neocity v rámci projektu Veni Vidi Vinoř. „Lokalitu jsme zvolili právě díky kombinaci jedinečné přírody a dostupnosti do pražské metropole. Naše rezidence je unikátní v tom, že vyroste v centru městské části, nikoliv na jejím okraji. Nabídne pouze 134 bytových jednotek v několika budovách, které nebudou převyšovat okolní domy, naopak mezi ně zapadnou. Máme za cíl atraktivní lokalitu Vinoře vyzdvihnout, ne zastavět a nastěhovat do ní co nejvíce lidí.  Chceme tvořit domov, ne sídliště,” říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.

Zájem investorů o tuto lokalitu na periferii Prahy potvrzuje i starosta městské části Praha-Vinoř Michal Biskup: „Zájem o bydlení ve Vinoři roste. Lidi na této lokalitě táhne symbióza hlavního města a dostupné přírody. Zároveň ale také kompletní infrastruktura. Vinoř byla dříve samostatná obec, a tak máme k dispozici veškeré služby, školy, školky i zdravotní středisko. Lidé nemusí nikam dojíždět. Od rezidence Neocity si slibujeme oživení života ve Vinoři, a to především na starém náměstí, které se nachází v místě, kde byty vyrostou. V rámci projektu dostaneme také jednu budovu pro naše účely, kam bychom rádi přesunuli radnici, jelikož ta stávající už by zvýšený objem lidí nezvládla odbavit,” říká.

Protikladem bydlení v blízkosti přírody je bydlení v centru pražské metropole, které je dlouhodobým trendem převážně mezi mladými páry, studenty či jednotlivci, kteří byt využívají k bydlení, či za účelem pronájmu. Sehnat byt v centru Prahy za adekvátní cenu je však téměř nemožné. Nejdražší byty se obecně nachází v městských částech Praha 1, Praha 2, Praha 3 a také v blízkosti zastávek metra. Dle analýzy internetového portálu Valuo.cz se nejdražší byty nachází u stanic zelené linky metra A, nejlevnější byty jsou potom v okolí červené linky C, především v okrajových stanicích, jako je Opatov nebo Prosek, kde je cena za metr čtvereční oproti zbytku Prahy nižší a lokality tak představují mnohem větší potenciál pro developery. O tyto lokality tak skrz přívětivou cenu roste zájem mezi investory, ale i mezi developery, kteří v těchto lokalitách budují nové rezidenční nemovitosti. Je totiž zřejmé, že s rostoucí popularitou těchto lokalit nízké ceny dlouho nevydrží a taktéž vyrostou nahoru.

 „Letos jsme uvedli na trh také projekt Simply Prosek, který se nachází mezi stanicemi metra Střížkov a Prosek, jedné z cenově nejdostupnějších lokalit v centru Prahy, pokud jde o bydlení. Do prodeje jsme nabídli 88 efektivních, menších bytů v energetické třídě A. Jedná se o finančně dostupné bydlení s využitím moderních technologií, a to zejména v bytové správě. Vhodné je pro mladé lidi jako jejich první společné bydlení či jako zhodnocení úspor. Byty v atraktivní lokalitě totiž postupně nabudou na popularitě a jejich hodnota s časem roste,” říká Oded Ber.