Drahé novostavby ztrácejí kupce. Pražský trh táhnou menší byty
Developeři během prvních devíti měsíců letošního roku prodali v hlavním městě celkem 4540 nových bytů. To je v porovnání se stejným obdobím loňského roku o 580 bytů méně, loňské prodeje však byly výrazně vysoké. Letošní prodeje jsou stále o něco vyšší než ty předloňské a výrazně vyšší než předchozích letech. Průměrná cena nového bytu na konci letošního třetího čtvrtletí meziročně vzrostla o 11,47 procenta. Vyplývá to z podrobných analýz společnosti Ekospol.
„Prodeje nových bytů v Praze prochází změnou. Zájem zůstává o menší a cenově dostupnější byty, nejčastěji jedno či dvoupokojové. V cenících naopak zůstávají nejdražší byty, jejichž cena narazila na svůj strop. Kromě rostoucí ceny dostupnost bytů ovlivňuje také pokračující zdražování hypoték. V nejbližší budoucnosti se proto budou nejvíce prodávat nejlevnější malé byty, naopak ty předražené budou na kupce čekat velmi dlouho,“ říká generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti Ekospol Evžen Korec.
Za celý loňský rok prodali developeři v Praze celkem 6910 nových bytů, což představovalo meziroční nárůst o 17,7 procenta. Zároveň šlo o nejvyšší roční prodeje za posledních deset let. Jen za poslední čtvrtletí loňského roku prodali developeři celkem 1790 nových bytů. Ve srovnání s posledním čtvrtletím roku 2024 to představovalo nárůst o 8,5 procenta.
Prodeje nových bytů na pražském trhu rostly čtyři roky v řadě. Za celý rok 2024 se v Praze prodalo 5870 nových bytů, což bylo meziročně o vysokých 61 procent více. Po silném roce 2021 šlo o druhé nejvyšší prodeje za posledních osm let. Naopak v roce 2023 se v hlavním městě prodalo jen 3650 nových bytů a v roce 2022 dokonce pouhých 2400 nových bytů. Pro srovnání: Bylo to takřka stejně, jako se prodalo v dosud nejsilnějším druhém čtvrtletí roku 2021.
REKLAMA
Cena nového bytu v nabídce developerů vzrostla o 11,47 procenta
Zdražování nových bytů bohužel stále nekončí. V polovině letošního roku vzrostla průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v cenících developerů podle metodiky Ekospolu na 178 497 korun, což představuje meziroční nárůst o 11,47 procenta. Jen za třetí čtvrtletí zdražil metr čtvereční nového bytu o 2,9 procenta. Za celý loňský rok zdražily nové byty v hlavním městě o 8,1 procenta.
„Nabídková cena je vyšší, než cena opravdu prodaných bytů. Kupce totiž nejdříve najdou nejlevnější byty a ty dražší zůstávají v cenících déle, což statisticky zvyšuje průměrnou nabídkovou cenu. Myslím si, že současná výše průměrné nabídkové ceny už narazila na svůj strop. Většina lidí na ni vůbec nedosáhne. Poroste proto tlak na konečnou cenu, kdy se počítá každý metr. Povede to k ještě většímu zmenšování nových bytů až za hranici komfortního bydlení,“ říká developer Korec.
