Konečně jsme dohnali západní Evropu, ale zatím jen v cenách nemovitostí

Průměrná nabídková cena za metr čtvereční nemovitostí v Praze na konci loňského roku dosahovala 5095 eur, tedy přibližně 127 000 korun. Tím se Praha dostává na úroveň měst jako Barcelona, Madrid a je dokonce dražší než Řím nebo Milán. V některých pražských čtvrtích se ceny vyšplhaly dokonce až na 200 000 Korun za metr čtvereční. Také ceny bydlení ve druhém největším městě v Brně dosahují podobných cen, jako jsou například v sousedním Rakousku nebo ve Španělsku. Levněji než v Brně pořídíte byt v Neapoli nebo ve Valencii.

Zdroj :RE/MAX Europe

Tento vývoj je důsledkem kombinace několika faktorů:

• Nízká nabídka a zdlouhavé povolovací procesy: Výstavba nových bytů v Česku je výrazně omezena byrokracií a dlouhými schvalovacími lhůtami. Průměrné povolení většího bytového projektu může trvat až deset let, což brzdí trh a tlačí ceny vzhůru.
• Vysoká poptávka: Praha je nejen sídlem velkých firem a státních institucí, ale také atraktivní lokalitou pro investory ze zahraničí. Poptávku podporují i domácnosti hledající zajištění proti inflaci formou investice do nemovitosti.
• Investiční charakter trhu: Významnou část bytů nakupují investoři nikoli za účelem bydlení, ale jako zajištění hodnoty kapitálu. To dále zvyšuje tlak na růst cen.
• Zpomalení výstavby kvůli vysokým nákladům: Růst cen stavebních materiálů, energií i mezd ve stavebnictví zpomaluje realizaci projektů a činí nové byty méně dostupnými.

Přestože ceny nemovitostí v Praze a Brně odpovídají těm v západní Evropě, reálné příjmy českých domácností stále výrazně zaostávají. Podle dat Eurostatu činil v roce 2024 průměrný hrubý měsíční příjem v Česku přibližně 44 000 Kč (cca 1800 eur), zatímco například v Německu to bylo přes 4000 eur, v Rakousku 3800 eur, ve Francii okolo 3500 eur nebo v Itálii 2500 eur.

^REKLAMA

„Tento nepoměr znamená, že dostupnost bydlení v Praze nebo Brně je v současnosti pro většinu domácností horší než ve srovnatelných městech západní Evropy. Zatímco například ve Vídni či v Berlíně jsou běžné rozsáhlé městské bytové fondy nebo dlouhodobé nájemní bydlení s podporou státu, Praha na podobný model teprve hledá cestu,“ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko.

Ekonomové i odborníci na bydlení proto volají po reformě územního plánování, zrychlení povolovacích řízení a větší podpoře dostupného nájemního bydlení, bez kterých se dostupnost vlastního bydlení pro většinu obyvatel bude dále zhoršovat.

„Mezi cenami v České republice přetrvává výrazný kontrast, přičemž Praha patří k nejdražším trhům, srovnatelným s velkými západoevropskými městy. Zatímco jiné méně rozvinuté regiony nabízejí mnohem dostupnější možnosti. Ve většině měst však český rezidenční trh dlouhodobě lákají menší byty, zejména do 60 m2, a to díky jejich cenové dostupnosti a silnému nájemnímu potenciálu. Většina nových developerských projektů se proto zaměřuje především na tento typ nemovitostí,“ doplňuje Jan Hrubý.