Růst cen bytů ztrácí dech. Nemovitosti už nejsou pro Čechy tak jasnou investicí
Ceny bytových nemovitostí v Česku dál rostou, jejich tempo ale potřetí v řadě zpomalilo. Ve druhém čtvrtletí letošního roku zdražily bytové nemovitosti meziročně o 8,6 procenta. Ještě loni na podzim přitom růst dosahoval 10,8 procenta. Data Českého statistického úřadu tak naznačují, že realitní trh postupně ztrácí část dynamiky, kterou měl v předchozích letech.
Česko už mezi evropskými rekordmany není
Index HPI má oproti řadě dalších statistik cen nemovitostí jednu zásadní výhodu. Jeho metodicky konzistentní časová řada sahá až do roku 2008 a zároveň se stejným způsobem počítá ve všech zemích Evropské unie. Umožňuje proto nejen sledovat vývoj českého realitního trhu v čase, ale také porovnávat Česko s ostatními evropskými zeměmi.
A právě mezinárodní srovnání ukazuje zajímavou změnu. Česko sice stále patří do horní poloviny sledovaných evropských zemí, už ale není mezi absolutními rekordmany. Tak tomu bylo například v období krátce po pandemii covidu, kdy české ceny nemovitostí patřily k nejrychleji rostoucím v Evropě. Dnešní situace je méně vyhrocená.
Na trh působí nabídka i poptávka
Za zpomalováním růstu cen může stát několik faktorů. Na straně nabídky se postupně projevuje alespoň částečné posílení výstavby nových nemovitostí. Na trh tak přichází více nových bytů, což může zmírňovat tlak na jejich ceny.
Významnou roli ale hraje také poptávka. Jedním z faktorů jsou úrokové sazby u nových hypoték, které omezují dostupnost financování bydlení ve srovnání s obdobím velmi levných úvěrů.
Mění se ale také chování samotných domácností. Češi si podle dostupných dat postupně více uvědomují, že peníze nemusí ukládat pouze do nemovitostí. Alternativou jsou například spořicí účty, podílové fondy a další investiční produkty. A právě tato změna může být pro budoucnost realitního trhu důležitá.
