Ceny starších domů jdou opět nahoru, v některých krajích je meziroční růst enormní
Ceny starších domů opět rostou. Toto potvrzují jak meziroční změny, které ukazují zvýšení cen od 4 procent v Olomouci do 17 procent v Brně a Plzni, tak i čtvrtletní vývoj. Ceny za metr čtvereční se mezi městy značně liší. Praha je v tomto ohledu s průměrnou cenou 104 735 korun na metr čtvereční na špici, což svědčí o její atraktivitě a omezené nabídce nemovitostí. Naopak Ústí nad Labem, s cenou 41 088 korun za metr čtvereční, stále nabízí relativně dostupné možnosti bydlení. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Starší dům o velikosti 150 m2 šel v Praze v měsících druhého čtvrtletí letošního roku pořídit za zhruba 15,7 milionů korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 1,1 mil. korun. Dynamika cenového vývoje tak vzrostla, meziroční zdražení totiž v předcházejícím čtvrtletí činilo necelých 700 tisíc korun. Navíc i kvartální vývoj ukazuje další pohyb cen nahoru.
„Po dočasném zvolnění cenového růstu starších domů na začátku roku se jejich ceny daly opět do pohybu,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce v Brně a v Plzni o 17 procent. V Brně za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 13,2 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost stačilo 11,2 milionu korun. Zmíněná dvě města následoval Hradec Králové (15 %) a Ostrava (12 %).
„Vývoj v Brně a v Plzni, ale i Ostravě či Hradci Králové ukazuje, že v daných lokalitách je stále vyšší poptávka než nabídka nemovitostí. Ceny tak jdou dále nahoru,“ dodává Lumír Kunz. Meziroční cenový růst nad deset procent zaznamenalo ještě Ústí nad Labem s 11 %. V Praze a v Českých Budějovicích se ceny meziročně zvedly o 7 %, v Olomouci o 4 %.
Analýza pohybu cen mezi letošním druhým a prvním kvartálem naznačila zpomalení růstu pouze u Ostravy a u Ústí nad Labem. Růst akceleroval naopak v Praze či v Brně. „Mezi kvartály jsme zaznamenali nejvyšší růst v jihomoravské metropoli,“ dodal Lumír Kunz k 6% kvartálnímu růstu v Brně.
Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí – hypoték, situace se nijak výrazně nezměnila. Již mnoho měsíců jsme svědky stagnace úrokových sazeb případně jejich velmi mírného poklesu. Tento stav víceméně trvá, byť některé menší banky aktuálně přistoupily k mírnému zvýšení úrokových sazeb hypotečních úvěrů o jednu či dvě desetiny procentního bodu. Celkovou situaci toto však nijak výrazně nevlivní.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
| Město | Q2/2025; cena za m2 (Kč) | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2025/Q1 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2025/Q2 2024) |
| Brno | 87 780 | 82 573 | 74 882 | 6 % | 17 % |
| České Budějovice | 67 159 | 66 116 | 62 981 | 2 % | 7 % |
| Hradec Králové | 74 919 | 71 259 | 64 938 | 5 % | 15 % |
| Olomouc | 64 541 | 61 557 | 62 085 | 5 % | 4 % |
| Ostrava | 48 384 | 48 912 | 43 285 | -1 % | 12 % |
| Plzeň | 70 953 | 69 131 | 60 880 | 3 % | 17 % |
| Praha | 104 735 | 100 133 | 97 690 | 5 % | 7 % |
| Ústí nad Labem | 41 088 | 41 327 | 37 156 | -1 % | 11 % |
