Hypoteční trh slábne. Objem hypoték je podle Hypoteční banky o 4 % nižší než loni

„Loňský rok svým vývojem potvrdil naše odhady ohledně oživení trhu s nemovitostmi. Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů spolu s mírným opětovným nárůstem cen rezidenčních nemovitostí, na které poukazoval vývoj HB indexu, dokázal dostat trh s hypotékami na historicky druhý nejvyšší objem uzavřených hypotečních úvěrů,“ uvedl Jan Sadil, předseda představenstva a generální ředitel Hypoteční banky.

Pokles o 4 procenta není tragédie

I když objemy hypoték mírně poklesly, stále se jedná o druhý nejúspěšnější rok v historii. Loňský rok byl absolutně nejrekordnější, co se týče úrokových sazeb. Dá se říct, že co měsíc, to nový rekord. Prozatím se úrokové sazby zastavily na hodnotě 2,44 procenta.

Z relativně velkých objemů hypotečních úvěrů čerpalo i stavebnictví. „Hypotéky byly v loňském roce okysličenou krví pro tuzemské stavebnictví. Úroky z nich byly na svých historických minimech, což většině lidí velice zásadně zlevnilo pořízení jejich vlastního bydlení. V době, kdy se tuzemské stavebnictví opravdu velmi pomalu a nejistě zvedalo z krize, pomáhaly levné hypotéky udržet rezidenční development jako jedinou životaschopnou součást celého odvětví,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL.
Zdroj: Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), Fincentrum Hypoindex, Hypoteční banka

Levné hypotéky přály i prodejům bytů. V Praze poprvé prodalo nejvíce nových bytů od předkrizového roku 2007. „Vzhledem k tomu, že na trhu zuří boj některých bank o navýšení jejich tržního podílu a Česká národní banka stále avizuje, že nehodlá měnit základní repo-sazbu a dát tím signál ke zdražení peněz, lze očekávat, že úroky u hypoték v nejbližším období nevzrostou a budou spíš ještě dál mírně klesat. Díky tomu vzroste i počet nových bytů, které se prodají. Při udržení stávajících podmínek očekáváme, že se letos v Praze prodá až o desetinu více nových bytů než v loňském roce,“ uzavírá Evžen Korec.

A jak to bude dál?

Rok 2015 by neměl být o mnoho jiný, než rok minulý. Sazby pravděpodobně budou spíše stagnovat, nebo mírně růst. Jaký bude letošní trend, se dozvíme spíše až na jaře. Zájem o hypotéky v lednu a v únoru bývá obvykle menší, proto se z daných měsíců nedají vyvozovat velké závěry.

^REKLAMA

„V roce 2015 očekáváme obdobný vývoj jako v předchozích dvou letech,“ konstatoval Jan Sadil. „Objem uzavřených hypotečních úvěrů bude oproti předchozím letům nadstandardní, což bude motivováno hlavně příznivými úrokovými sazbami, dokončovanými developerskými projekty ve velkých městech i pokračujícím zájmem klientů řešit své bydlení,“ dodal.