EUR 25.210

USD 23.417

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.210

USD 23.417

Text: Petr Gola

03. 12. 2014

0 komentářů

Jak si přilepšit v předčasném důchodu? Příjmem z pronájmu

 


 

Předčasní důchodci nemohou mít do dosažení řádného důchodového věku příjem, ze kterého by bylo nutné platit sociální pojištění. V opačném případě by jim zanikl nárok na předčasný důchod. Předčasní důchodci tak nemohou pracovat ani na zkrácený úvazek. Možností je např. práce na dohodu o provedení práce s měsíční odměnou 10 tisíc Kč a méně.

Práce na zkrácený pracovní úvazek je však limitována. Pro účely placení sociálního pojištění se navíc sčítají i dvě práce na dohodu o provedení práce pro jednoho zaměstnavatele. Předčasný důchodce tedy nemůže vykonávat pro stejného zaměstnavatele dvě různé práce na základě dvou dohod o provedení práce s měsíční odměnou např. 9 000 Kč. Někteří občané odcházející do předčasného důchodu již ani pracovat nechtějí nebo je jejich výdělečná činnost ze zdravotních důvodů omezena.

Jak si zvýšit příjem v předčasném důchodu

Předčasní důchodci však nejsou limitováni příjmem z pronájmu. Z pronájmu nemovitostí jako příjmu dle § 9 zákona o dani z příjmu se sociální pojištění neplatí. Výše příjmu přitom není limitována. Předčasný důchodce může mít libovolně vysoký příjem z pronájmu a tento příjem nemá žádný vliv na pobírání předčasného důchodu. Investice do nemovitosti za účelem jejího dalšího pronájmu je i jednou z možností, jak řešit finanční výpadek z důvodu odchodu do předčasného důchodu.

Tabulka 1: Praktický výpočet daně z příjmu fyzických osob

Text

Částka

Příjem

236 600 Kč

Výdaje

70 980 Kč

(236 600 Kč x 30 %)

Základ daně

165 620 Kč

(236 600 Kč – 70 980 Kč)

Zaokrouhlený základ daně

(na sta dolů)

165 600 Kč

Daň z příjmu

24 840 Kč

(165 600 Kč x 15 %)

Sleva na poplatníka

24 840 Kč

Daňová povinnost

0 Kč

(24 840 Kč – 24 840 Kč)

Zdroj: vlastní výpočet autora

Daňová přiznání na finanční úřad je potřeba podat, přestože je daňová povinnost nulová. Příjem z pronájmu v předčasném důchodu je výhodný i z daňového hlediska.

Zájem o předčasný důchod klesat nebude

V posledních letech každoročně stoupal počet žadatelů o předčasný důchod. Do předčasného důchodu odchází přibližně každý pátý penzista. V budoucnu to bude ještě víc. Důvod je prostý – zvyšování důchodového věku. V budoucnu bude stoupat počet občanů, kteří nebudou moci pracovat ze zdravotních důvodů nebo nebudou moci v předdůchodovém věku najít práci. V přiložené tabulce máme uveden důchodový věk u vybraných ročníků narození. Lidé narození v roce 1977 mají důchodový věk 67 let.

  • Žena narozená v roce 1937, která vychovala dvě děti, měla důchodový věk 55 let. ¨
  • Žena narozená v roce 1977, která vychová dvě děti, má důchodový věk 67 let.
  • Důchodový věk se v tomto případě prodloužil o 12 let.

Jednou z možností, jak mít v předčasném důchodu vlastní příjem a přitom nepřijít o předčasný důchod, je příjem z pronájmu. Investice do nemovitostí v produktivním věku za účelem jejich pronájmu je jednou z finančních možností, jak moci odejít do předčasného důchodu.

Tabulka 2: Důchodový věk u vybraných ročníků narození

Rok narození

 

Muži

Ženy dle počtu dětí

0

1

2

3 a 4

5 a více

1937

60r+4m

57r

56r

55r

54r

53r

1947

62r

60r

58r+8m

57r+4m

56r

54r+8m

1957

63r+8m

63r+8m

62r+2m

60r+8m

59r+4m

58r

1967

65r+4m

65r+4m

65r+4m

65r+4m

64r+2m

62r+8m

1977

67r

67r

67r

67r

67r

67r

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Zájem o nájmy je velký a pronajímá se rychle, ceny rostou

Zájem o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Vyplývá to z analýzy realitního portálu […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 11. 2024

Novela má zatočit s problémovými nájemci. Má to ale háček

V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu. V praxi by zavedení této možnosti mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 11. 2024

Studenti rozhýbali trh s bydlením. Nájemníky to nepotěší

Se začátkem akademického roku 2024 dochází k výraznému nárůstu poptávky po nájemním bydlení v univerzitních a krajských městech. Tato zvýšená poptávka, která je obzvláště silná ze strany studentů hledajících ubytování mimo vysokoškolské koleje, vyústila v meziroční růst cen nájmů o 5 %. Růst cen je patrný zejména u menších bytů typu 1+1 a 1+kk, které […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *