EUR 25.315

USD 23.052

REPO sazba ČNB 4.25 %

Inflace 2.2 %

EUR 25.315

USD 23.052

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

15. 12. 2022

2 komentáře

Kde se v roce 2023 změní výše daně z nemovitosti?

 

Daň z nemovitosti je místní daní a je v pravomoci místních úřadů měnit koeficienty pro výpočet výše této daně. Daň z nemovitosti je tak různě vysoká v různých místech České republiky. A různě se také mění její výše. Protože zvýšení či snížení daně z nemovitosti je v kompetenci místních úřadů.

Loading



 

Platí ale, že k úpravě výše daně z nemovitosti nedochází příliš často. Daň se mění spíše jen výjimečně a pouze na některých místech. Daň se také vybírá jen jednou za rok, v jedné nebo v zákonem daných případech ve dvou splátkách, takže výše daně vždy mění se změnou daňového roku. V roce 2023 by mělo dojít ke změně výše daně v Uherském Hradišti, v Plzni a v Tachově.

Jak se počítá daň z nemovitosti

Daň z nemovitosti se odvíjí od velikosti nemovitosti v metrech čtverečních, dále od toho, zda jde o rezidenční bydlení nebo komerční nemovitost, a také od koeficientu velikosti obce a od koeficientu místního, který stanovuje místní samospráva. Ta může koeficient snížit i zvýšit, a tak upravit výši daně z nemovitosti na daný rok. Velikost místního koeficientu i koeficientu pro velikost obce pak můžete najít na stránkách finanční správy podle katastrálního zařazení své nemovitosti.

Výše daně z nemovitosti zůstává víceméně stejná každý rok a odvíjí se od daňového přiznání, které podáváte v roce následujícím po pořízení nemovitosti. Toto daňové přiznání podáváte pouze jednou a poté vám už chodí jen předpisy od finanční správy s výši daně splatné v daném kalendářním roce.

Výše daně z nemovitosti se ovšem může v některých případech měnit.

REKLAMA

  1. Změnila se velikost nemovitosti, například jste přistavěli patro. V takovém případě musíte podat nové přiznání k dani z nemovitosti a bude vám vyměřena nová daň.
  2. Změnil se účel nemovitosti. V takovém případě opět musíte podat nové daňové přiznání a bude vám vyměřena nová daň podle toho, zde jde o komerční či soukromou nemovitost.
  3. Změnil se koeficient obce. K tomuto nedochází často, pokud se tento koeficient změní, tak nemusíte podávat daňové přiznání, rovnou se mění i výše daně. V letošním roce se koeficient obce mění v Uherském Hradišti.
  4. Mění se místní koeficient. Ani v tomto případě není nutné podávat nové daňové přiznání, nový koeficient ale bude zohledněn při výpočtu výše daně a bude vám zaslán pokyn k platbě v nové částce. Místní koeficient se letos mění například v Plzni.

Kde se tedy mění výše daně z nemovitosti v roce 2023

  • Uherské Hradiště. Dle posledního sčítání došlo k poklesu obyvatelstva, klesl pod 25 tisíc, a obec se tak dostala do kategorie nižšího koeficientu velikosti obce. V celé obci tak koeficient obce poklesl na 2.
  • Plzeň. Místní zastupitelstvo zde mění koeficient jen u zanedbatelného množství parcel. Místní koeficient tak stoupne na 4,5 u několika objektů v ulici Dubnická, na 3,5 u několika objektů v ulici V Podhájí a také u pozemků v ulici Do Štěnovic.
  • Tachov. Samospráva v Tachově ruší koeficient pro komerční nemovitosti a ten se tak snižuje na 1. Od roku 2022 platí vyšší místní koeficient 3 a ten zůstává v této výši i pro rok 2023.

Měla by se zvýšit daň z majetku?

V českém daňovém systému víceméně platí, že k úpravám daní z majetku, tedy například daně z nemovitosti, příliš nedochází. Vlády většinou upravují pouze daně z příjmu, tedy například daně z příjmů fyzických i právnických osob. Je ale otázkou, jestli je to vůbec správné. V Česku jsou daně z majetku (nemovitostí) celkově velmi nízké. A s tím, jakou máme letos celkovou ekonomickou situaci, by právě zvýšení daní z nemovitosti mohlo přinést dodatečné příjmy do státního rozpočtu.

V uplynulé dekádě také velmi vzrostly ceny nemovitostí, velikost daně z nemovitosti se ovšem nezměnila, tato se totiž počítá z plochy nemovitosti, nikoli z její ceny. Za byt jste před deseti lety tak zaplatili milion a platíte z něj daň v řádu několika stovek. Zatímco dnes tento byt může mít hodnotu trojnásobnou a daň stále platíte ve stejné výši. Je otázkou, která vláda si na toto troufne a zda někdy dojde k úpravě této daně tak, aby lépe odpovídala ekonomické situaci na trhu s nemovitostmi.

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.34 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%
Historie vývoje

 

 


Související články

Zdědili nemovitost

Jaké máte povinnosti, když jste zdědili nemovitost

Když zdědíte nemovitost, tak máte povinnosti podobné, jako když jste nemovitost koupili. Jste prostě novým vlastníkem dané nemovitosti. Musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitosti a následně platit každý rok daň z nemovitosti. Jsou ještě další povinnosti, které musíte při dědictví nemovitosti splnit?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

13. 08. 2024

progresivní daň 2024

Vyšší daň z nemovitosti je splatná do 31. května

Do konce května je splatná daň z nemovitosti za rok 2024. Složenku nebo informace jinou cestou byste už měli mít k dispozici. A možná vás překvapila o dost vyšší částka, než na kterou jste byli zvyklí v předchozích letech. Proč je letos daň z nemovitosti vyšší?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

28. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Pajkus

    19 prosince, 2022

    Tak nejak marne premyslim, kde se dal v normalni lokalite pred deseti lety koupit prumerny byt dejme tomu 65m za milion. Pred dvaceti lety jsem koupil 40m byt 1+kk, 15 km od okresniho mesta za 814000. Pak se jeho cena behem 4 let vysvyhla na 1,2M, potom spadla na 900k, v soucasne dobe po dvaceti letech je jeho cena zhruba trojnasobna – stejne jako muj plat. V te dobe jsem koupil na vrcholu krize byt 74m v okresnim meste v naprosto dezolatnim stavu za 1,7M, psal se rok 2013, probehla nejaka castecna rekonstrukce, ceny vyletely nahoru, pred deseti mesici naprosto v pohode prodatelny za 5,3M, ceny zase spadly, ted je prodatelnost kolem 4M. Pravda, ze vyse dane z nemovitosti mi za tu dobu stoupla zhruba o dve tretiny a cena nemovitosti na 2,5 nasobek. Zase nadruhou stranu naklady na udrzbu a rekonstrukce vzrostly petinasobne.

    Odpovědět

  • Petr Janáček

    15 května, 2023

    Dobrý den, chtěl bych se zeptat od kdy se zvedá dan z nemovitosti jestli už v roce 2023 nebo až to schválí vláda. Janáček Petr

    Odpovědět