EUR 24.910

USD 21.825

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 1.80 %

EUR 24.910

USD 21.825

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 04. 2025

Nájmy dále rostou, někde i o více než čtvrtinu

 

Nájmy bytů dle dispozic narostly v meziročním srovnání od 2 do 29 procent, ve větším počtu případů zůstal růst pod 10 procenty. U některých dispozic bytů došlo i k mírné korekci cen, což však na celkovém meziročním trendu nic nemění. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz.

Loading



 

Byt velikosti 2+kk si lze v Praze aktuálně pronajmout za cenu kolem 22 380 korun. Před rokem se cena pronájmu pohybovala kolem 21 170 korun, tedy o 1210 korun méně. V hlavním městě šly meziročně nahoru nejvíce pronájmy dispozic 2+1 (16 %) a 1+1 (13 %). Naopak nejnižší nárůst cen ukázala data UlovDomov.cz u dispozice 3+kk (2 %).

Očekává se, že nové bydlení dále podraží, nahoru jdou i ceny starších bytů. Na trhu tak není důvod, proč by měly zlevňovat nájemní byty,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz.

V Brně si lze aktuálně byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 650 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 12 150 korun, v Olomouci za 15 370 a v Plzni za 16 490 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 8850 korun v Ostravě do 16 110 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 180 korun v Ostravě do 32 290 korun v Praze.

Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje u většiny zkoumaných měst a dispozic zpomalení tempa cenového růstu, které je dle odborníků důsledkem doznívající sezonality.

Hodnota indexu UlovDomov.cz zůstala v Praze a Brně kolem hodnoty 2 a v dalších městech se pohybovala od 1,3 do 1,7. „Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení,“ upozornil Michal Hrbatý. Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 1. letošní čtvrtletí hodnotu 1,9. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela téměř 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala v Praze kolem 142 tisíc korun a v Brně kolem 112 tisíc korun. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,41 procent (údaj za březen) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 43 tisíc korun v Praze a 34 tisíc korun v Brně. Pronájem v ceně kolem 22 400 korun v Praze, resp. 17 650 korun v Brně by byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,5.

Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 1. čtvrtletí 2025 (v Kč)

  1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 17 090 16 113 22 884 22 383 29 595 32 292
Brno 12 839 13 000 17 556 17 646 20 359 21 941
Ostrava 9097 8848 10948 12 154 13 486 18 179
Plzeň 11 523 10 878 13 831 16 494 16 511 20 122
Olomouc 11 547 11 544 13 634 15 365 16 131 19 631

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 Tabulka 2: Meziroční srovnání dle dispozic Q1 2025 a Q1 2024 (v Kč) 

1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 2007 (13 %) 1106 (7 %) 3176 (16 %) 1210 (6 %) 1521 (5 %) 511 (2 %)
Brno -507 (-4 %) 875 (7 %) 1447 (9 %) 685 (4 %) 2398 (13 %) -1113 (-5 %)
Ostrava 777 (9 %) 1757 (25 %) -89 (-1 %) 559 (5 %) 536 (4 %) 1406 (8 %)
Plzeň 1078 (10 %) 442 (4 %) 1031 (8 %) 2113 (15 %) 1554 (10 %) 4544 (29 %)
Olomouc 655 (6 %) 929 (9 %) 1012 (8 %) 890 (6 %) 447 (3 %) 3204 (20 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

 Tabulka 3: Srovnání Q1 2025 s Q4 2024 (v Kč) dle dispozic

  1+1 1+kk 2+1 2+kk 3+1 3+kk
Praha 685 (4 %) 141 (1 %) 58 (0 %) -208 (-1 %) 203 (1 %) -541 (-2 %)
Brno -252 (-2 %) 295 (2 %) 309 (2 %) -216 (-1 %) -888 (-4 %) -1364 (-6 %)
Ostrava 25 (0 %) 399 (5 %) -740 (-6 %) -916 (-7 %) -441 (-3 %) -844 (-4 %)
Plzeň 974 (9 %) 349 (3 %) 504 (4 %) 1416 (9 %) -631 (-4 %) 204 (1 %)
Olomouc 357 (3 %) 1047 (10 %) -351 (-3 %) -170 (-1 %) -1106 (-6 %) -1211 (-6 %)

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%4.96 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%
Historie vývoje

 

 


Související články

Dostupnost bydlení: Bez odvahy ke změně to nepůjde

Pomalé plánování, přebujelá regulace a zdlouhavé povolovací procesy. To jsou hlavní důvody bytové krize v Česku, na kterých se shodli politici napříč spektrem na předvolební debatě Hospodářské komory k bytové politice. Pokud se nezmění přístup k výstavbě, bude situace za pár let ještě horší, varoval prezident Hospodářské komory ČR Zdeněk Zajíček.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 06. 2025

Praha zažívá boom institucionálního nájemního bydlení

Počet nově stavěných jednotek v rámci institucionálního nájemního bydlení dosahuje historického maxima. Nájemné meziročně stoupá o 8,5 %. Nájemci čím dál častěji volí profesionálně spravované nájemní byty jako preferovanou formu bydlení. Pro investory představuje dlouhodobé zhodnocení kapitálu. Segment, který se v západní Evropě a USA již etabloval jako nedílná součást rezidenčního trhu, se na pražském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

30. 05. 2025

Tomáš Kašpar: K dostupnosti bydlení přispěje i větší ochrana pronajímatelů

Nájemní bydlení u nás v poslední době zažívá renesanci. Jedná se o logický důsledek růstu cen nemovitostí a vysokých úrokových sazeb hypoték. Ne vše je ale růžové. Na aktuální vývoj legislativy, ale i problémy s neplatiči, jsme se zeptali viceprezidenta Asociace nájemního bydlení Tomáše Kašpara.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Asociace nájemního bydlení

29. 05. 2025