EUR 24.745

USD 23.668

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.745

USD 23.668

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

04. 02. 2022

0 komentářů

Musíte platit sociální a zdravotní pojištění, když pronajímáte byt?

 

Při pronájmu nemovitosti musíte tento příjem řádně přiznat v daňovém přiznání a zaplatit z něj 15% daň z příjmu. Přičemž příjem z pronájmu se daní dle §9 zákona o daních z příjmu. Musíte z tohoto příjmu platit také sociální a zdravotní pojištění a musíte odevzdat přehledy o příjmech a výdajích/o výši daňového základu na OSSZ a na svou zdravotní pojišťovnu?



 

Jak se daní pronájem?

Příjem z pronájmu můžete danit jako fyzická osoba dle §9 zákona o daních z příjmu. A to za podmínky, že jde o dlouhodobý pronájem a nejedná se o soustavnou výdělečnou činnost, jak by tomu bylo například při příjmu z krátkodobého pronájmu přes AirBnB.

Na příjem z pronájmu můžete použít buďto 30% paušální výdaje, nebo reálné výdaje, kam započtete odpisy nemovitosti, paušál na auto, náklady na vybavení bytu a další reálné náklady. Tedy ty, které jste vynaložili pro dosažení či zachování příjmu z pronájmu. Z vypočteného zisku poté platíte 15% daň z příjmu. 

Musíte podat daňové přiznání

Pokud máte pravidelný příjem z pronájmu, je nutné podat daňové přiznání. A zaměstnavatel vám nemůžete tyto příjmy přiznat v ročním zúčtování daně. To tak nemůžete v únoru podepsat a musíte podat daňové přiznání do 1. dubna, případně do 1. května při elektronickém podání. Pokud vám z příjmu z pronájmu vyjde daň z příjmu, tak tuto musíte zaplatit do stejného termínu.

Z pronájmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění

Z příjmu z pronájmu není třeba platit sociální ani zdravotní pojištění. Jediné, co je třeba zaplatit je daň z příjmu. Pokud jste zároveň zaměstnanec, tak vás toto vůbec netrápí, protože jak sociální, tak i zdravotní pojištění máte pokryto z pracovního úvazku. Jako OSVČ musíte mít podnikatelskou činnost na hlavní činnost, protože příjem z pronájmu není důvodem pro zařazení podnikatelské činností na vedlejší. Pokud si příjmem z pronájmu přivyděláváte u pobírání starobního důchodu, tak platíte pouze daň z příjmu.

REKLAMA

Zároveň není nutné při realizování příjmu z pronájmu odevzdávat přehled o příjmech a výdajích/o daňovém základu na OSSZ a na zdravotní pojišťovnu. Pokud jste zaměstnanec, tak tuto povinnost nemáte vůbec. Jako OSVČ máte povinnost přehledy podat z důvodu výkonu samostatné výdělečné činnosti. Ale příjmy z pronájmu nebudou součástí tohoto přehledu. Jako důchodce s příjmem z pronájmu nemusíte přehledy podávat.

Sociální a zdravotní pojištění jako OBZP

Pokud máte dostatečně vysoké příjmy z pronájmu vlastních nemovitostí, je možné, že neprovozujete ani OSVČ ani nejste nikde zaměstnaní. Protože vás uživí příjem z těchto nemovitostí. V takovém případě jste bráni jako osoba bez zdanitelných příjmů. A musíte platit zdravotní pojištění v sazbě pro OBZP.

Sociální pojištění si platit nemusíte, ale pak platí, že se vám daná doba nebude počítat do důchodu. Můžete si platit dobrovolné důchodové pojištění dle sazeb ČSSZ. Nebo se můžete smířit s tím, že nebudete mít nárok na výplatu českého starobního důchodu. A realizované zisky z příjmu z pronájmu budete investovat tak, abyste byli v důchodovém věku dostatečně finančně zajištěni.

Pokud si příjmem z pronájmu přivyděláváte jako zaměstnanec, tak zdravotní pojištění máte kryté v rámci svého zaměstnání a sociální pojištění se vám také platí ze mzdy. Pronajímat nemovitost můžete také jako starobní důchodce, student nebo rodič na rodičovské dovolené. V takovém případě máte zdravotní pojištění placené státem. A sociální pojištění nejste povinni platit, přičemž ale ve vybraných případech (například při péči o děti) se vám bude tato doba počítat jako tzv. náhradní doba pojištění.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Odměny SVJ a daně

Jak uvést příjmy z odměny za výkon funkce v SVJ do daňového přiznání

Odměny za výkon funkce v předsednictvu SVJ jsou v případě, kdy správu nevykonává profesionální správce, spíše symbolické. I tak je ale nutno tyto příjmy uvést v daňovém přiznání a řádně zdanit. Kdo tedy musí při příjmu odměn podat daňové přiznání a jaké zaplatí daně?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

08. 03. 2022

Daňový odpočet úroků na bydlení

Jak vysoký je daňový odpočet úroků na bydlení?

Daňový odpočet úroků na bydlení je část daňového základu, ze kterého neplatíte daň z příjmu a který můžou využít všichni, kdo financovali nákup vlastního bydlení buďto hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Na začátku loňského roku došlo ke snížení limitu, tedy k částce, kterou můžete maximálně uplatnit. Maximální částka se snížila v souvislosti se zrušením […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 03. 2022

Příjem z pronájmu bez daňového přiznání, aneb kdy je příjem z pronájmu osvobozen od daně z příjmu a kdy nemusíte platit daň.

Kdy není nutné podávat daňové přiznání, i když máte příjem z pronájmu?

Příjem z pronájmu je příjem dle §9 zákona o daních z příjmu a jako takový musí být uveden v daňovém přiznání a zaplacena z něj daň z příjmu. Pokud jste loni realizovali příjem z pronájmu, tak vám zaměstnavatel nesměl provést roční zúčtování daně a musíte podat do 1. dubna (2. května elektronicky) daňové přiznání.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

03. 03. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.