Hypotéky v dubnu zlevnily. Co se sazbami udělá ČNB?

Titulní index GOFI 70 mapující napříč trhem nabídkové sazby hypoték s LTV do 70 % reagoval meziměsíčním poklesem o 0,1 p. b. na 2,43 %. Index GOFI 80 klesl z 2,55 na 2,44 %. Ke zlevnění došlo i u hypoték s LTV nad 80 %. GOFI 85 klesl z březnových 3,09 na 3,06 %.

„Nabídkové sazby je však třeba v řadě bank vnímat jako indikativní. Banky nechtějí tabulkově zlevňovat, ale při konkrétním jednání s bankou lze individuálně vyjednat výhodnější sazby, než jaké banka uvádí v sazebníku,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Budou hypotéky zlevňovat?

Klíčovým faktorem ovlivňujícím cenu hypoték je z dlouhodobého pohledu především cena peněz na mezibankovním trhu. Jinými slovy cena, za kterou si banky mohou opatřit peníze na další půjčování. Ač je nyní cena zdrojů blízko historických minim a pohybuje se hluboko pod 1 procentem – jak ilustruje modrá křivka v následujícím grafu – hypotéky zlevňují velmi pozvolna a sazby se stále drží nad 2 procenty. A vzhledem k mnoha trvajícím otazníkům ohledně dopadu COVID na ekonomiku a vyšším rizikovým maržím není výrazná korekce hypotečních sazeb v dohledné době příliš reálná.

^REKLAMA

ČNB bude rozhodovat o sazbách

„Dnes bude o sazbách rozhodovat ČNB. Podle našeho názoru by mohlo dojít k dalšímu snížení sazeb, ovšem bezprostřední dopad na cenu hypoték neočekáváme. Korelace mezi sazbami ČNB a cenou peněz potažmo hypoték se oproti minulosti v posledních 2 letech výrazně snížila,“ říká Libor Ostatek a doplňuje: „Pro vývoj cen hypoték je za této situace důležitý spíše vývoj nezaměstnanosti a dalších výkonových ukazatelů české ekonomiky, od kterých se vyvíjejí rizikové marže poskytovatelů úvěrů. „

Tip: Přehled aktuálních úrokových sazeb hypoték naleznete v našem SROVNÁVAČI HYPOTÉK.

Zdroj: Golem Finance, hypoindex.cz, ČNB, patria.cz, banky