Text: redakce hypoindex.cz
14. 08. 2025
Češi už letos nakoupili chaty za 4,4 miliardy. Ceny se vrací k maximům
V meziročním srovnání do poloviny léta se ceny chat a chalup mírně zvýšily. Zároveň stouply nároky na kvalitu a atraktivitu lokality. Letos už se prodalo více než 1 500 chat v celkové hodnotě atakující 4,4 mld. Kč. Nejlevnějším regionem zůstává Zlínský kraj, následovaný Vysočinou. Naopak nejvyšší průměrná cena je aktuálně ve Středočeském kraji. Oproti loňskému létu nejvíce vzrostl zájem o koupi rekreačních nemovitostí v Karlovarském kraji. Nejlevnější chatu letos koupil zájemce za 120 000 Kč na Vysočině, nejdražší byla pořízena za téměř 19 milionů v Praze.
Letní měsíce tradičně lákají k pobytu v přírodě, a právě chataření se těší v Česku dlouhodobé oblibě. Češi patří mezi národy, které chalupaření berou téměř jako životní styl – a tento trend je patrný i v aktuálních číslech. Přestože se prodává méně nemovitostí než dříve, kupující jsou náročnější a ochotní investovat více do kvality a lokality.
„Rok 2022 byl ve znamení extrémního zájmu o rekreační nemovitosti – ceny byly na maximech a zájem výrazně podpořil covid, nakupovalo se nehledě na lokalitu či vybavení. V následujících letech však přišel spíše útlum. Letos pozorujeme mírný růst zájmu a návrat cen k úrovním z vrcholu trhu. Kupující jsou dnes při výběru náročnější a častěji investují do dražších, dobře umístěných chat s vyšším standardem. To nahrává těm, kteří chtějí prodat kvalitní, vybavenou a dobře situovanou chatu – pro ně je současná doba velmi příznivá,“ říká Michal Makoš, ředitel společnosti Reas.
Nejvyšší průměrné ceny? Podívejte se na top 5 krajů
Rekreační trh táhnou zejména Středočeský, Plzeňský, Jihočeský, Ústecký a Jihomoravský kraj. Tyto regiony aktuálně dominují průměrnou cenou i rostoucím zájmem.
Od luxusu po jednoduchý zahradní domek: Extrémy trhu v roce 2025
Cenové rozpětí mezi jednotlivými rekreačními nemovitostmi je enormní. Cenu ovlivňuje značné množství faktorů, včetně lokality, velikosti pozemku, technického stavu, dostupnosti inženýrských sítí či atraktivity prostředí. Nejlevnější chata letošního roku se prodala za pouhých 120 000 Kč na Vysočině. Šlo o menší zahradní stavbu v původním stavu, určenou spíše k rekonstrukci. Na opačném konci stojí luxusní chata na okraji Prahy, kterou si nový majitel koupil za téměř 19 000 000 Kč. Objekt nabízel nadstandardní vybavení, rozsáhlý pozemek a výjimečnou polohu.
Nabídka vs. realita: rozdíl průměrně 10 – 15 %
Podle dat z realitní služby Reas.cz se zároveň prohlubuje rozdíl mezi cenami, za které lidé chaty nabízejí, a cenami, za které se reálně prodávají. „Na trhu s chatami vidíme výrazný posun v chování kupujících. Zatímco nabídka zůstává stabilní, rozdíl mezi inzerovanou a skutečně dosaženou cenou je větší. Aktuálně je v průměru 10 – 15 %, což potvrzuje, že lidé více zvažují každou investici a častěji vyčkávají na výhodnější podmínky. Přesto se od loňského léta prodaly chaty za téměř 8,7 miliardy korun, což svědčí o tom, že chuť investovat do vlastního kousku přírody zůstává silná,“ dodává Michal Makoš, ředitel společnosti Reas.
