30. 05. 2012
Aktuální sazby hypoték a ceny bytů ve městech střední a východní Evropy
Průzkum proběhl v České republice, Rakousku, Slovensku, Polsku, Slovinsku, Chorvatsku, Srbsku a Rumunsku. Pro porovnání cen bytů byl jako vzorek brán byt velikosti 60 m2.
První a z hlediska České republiky velmi zajímavé bylo porovnání cen bytů v širším centru hlavních měst. Jako nejdražší se ukázala Vídeň, kde se ceny pohybují v rozmezí 6,8 mil. až 13,1 mil. Kč a střední cena se pohybuje kolem 10 mil. Kč. Hned poté následuje Praha, kde obvyklá cena (střed) činí 5,62 milionů korun. Nejlevnější byty má rumunská Bukurešť s cenou obvykle kolem 1,77 mil Kč.
Následující tabulka č. 1 a graf č. 1 ukazují přehled obvyklých cen bytů v hlavních městech dotazovaných států v pořadí od nejlevnějších po nejdražší.
Tab. 1
|
Přibližná cena bytu 60m2 umístěného v hlavním městě |
střed v mil. Kč |
|
Rumunsko |
1,77 |
|
Srbsko |
2,89 |
|
Chorvatsko |
3,42 |
|
Slovensko |
3,42 |
|
Polsko |
4,16 |
|
Slovinsko |
4,56 |
|
Česká republika |
5,62 |
|
Rakousko |
9,95 |
Zdroj: TPA Horwath
Graf 1
Zdroj: TPA Horwath
Poměrně výrazně se situace mění u bytů ve městech se 100–500 tisíci obyvatel – viz tab. 2 a graf 2. Nejdražší byty v těchto městech má opět Rakousko, ale Česká republika se naopak dostává mezi nejlevnější. Poměrně drahé byty má v takovýchto městech zejména Chorvatsko. U ostatních zemí je patrný pokles cen bytů v mírnějším rozsahu. Tomáš Podškubka, senior manager TPA Horwath, doplňuje: „Jednoznačně největší rozdíl mezi cenami bytů v hlavním a menším městě má Rakousko a Česká republika. U nás se jedná o rozdíl cca 4 miliony Kč, v Rakousku skoro šest. Naopak nejmenší rozdíly mezi hlavním městem a menšími městy zaznamenalo Chorvatsko, kde se často jedná o přímořská letoviska, tedy atraktivní lokality, a Rumunsko.“
Tab. 2
|
Přibližná cena bytu 60m2 umístěného ve městě (100 – 500 tisíc obyvatel) |
střed v mil. Kč |
|
Rumunsko |
1,39 |
|
Srbsko |
1,44 |
|
Česká republika |
1,45 |
|
Slovensko |
1,52 |
|
Polsko |
1,95 |
|
Slovinsko |
2,05 |
|
Chorvatsko |
2,67 |
|
Rakousko |
4,06 |
Zdroj: TPA Horwath
Graf 2
Zdroj: TPA Horwath
Bez zajímavosti nejsou ani aktuální hypoteční sazby v těchto zemích. Jejich přehled ukazuje tab. 3. „V současnosti jsou nejvyšší sazby hypoték v Rumunsku a jedny z nevýhodnějších jsou v Rakousku. Rozdíl sazeb mezi těmito zeměmi je 3 procentní body, což např. u hypotéky na 2 miliony činí 60 tisíc korun za rok. Aktuální výše úrokových sazeb hypoték je v celém regionu v současné době výhodná,“ vysvětluje Jiří Hlaváč, partner TPA Horwath.
Tab. 3
|
Aktuální roční hypoteční úroková míra v % |
střed |
|
Rumunsko |
6,13% |
|
Srbsko |
5,70% |
|
Chorvatsko* |
5,55% |
|
Slovensko |
5,00% |
|
Česká republika* |
3,68% |
|
Polsko |
3,24% |
|
Slovinsko |
3,11% |
|
Rakousko |
3,00% |
|
* Jedná se o sazby v lokální měně |
|
Zdroj: TPA Horwath
