06. 12. 2018
2019: Realitní trh mění směr, zájem stavět neutuchá
Jaký bude příští rok z pohledu realit? Zatímco v letošním roce byl o nemovitosti stále velmi vysoký zájem a ceny rostly, v příštím roce se očekává stagnace. Ceny nemovitostí by již růst neměly, prodlouží se doba prodeje a mnohem více bude záležet na schopnosti realitního makléře. Naopak zájem o stavbu a stavební materiál nepoleví. Kromě developerů se totiž zvyšuje i počet lidí, kteří se chystají nemovitost stavět či rekonstruovat.
Jak potvrzují realitní makléři, pád cen nemovitostí nás v příštím roce velmi pravděpodobně nečeká. „Stále platí, že ceny nemovitostí jsou závislé zejména na vývoji ekonomiky. Pokud prožíváme ekonomický růst, existuje nízká nezaměstnanost, rostou platy, firmy hlásí vysoké zisky, obecně převládá pozitivní finanční nálada, pak lidé nakupují nemovitosti a jsou ochotni za ně platit vysokou cenu. Na druhé straně není příliš mnoho motivovaných prodávajících, kteří by nutně potřebovali prodat rychle,“ říká Daniel Kotula, majitel RE/MAX City.
Ideální doba pro prodej nemovitosti
Z uvedeného vyplývá, že je ideální doba na prodej nemovitosti. Vyšších cen se až na výjimky po nějakou dobu nedočkáme a současně je pro kupující stále ještě zajímavé koupit nemovitost na hypotéku. „Vzhledem k inflaci zůstanou hypotéky stále velmi levné. Zásadní vliv bude mít především požadavek bank na vlastní zdroje a snižování odhadované ceny bankou pro účely zástavy. Pokud se nic dramatického v dohledu neukáže, dá se předpokládat, že na vrcholu cen budeme ještě nějakou dobu. Klidně celý rok 2018 nebo i v dalších letech,“ vysvětluje Tomáš Fráňa z RE/MAX Pro.
Nedostatek stavebních materiálů a lidských zdrojů
Tomu odpovídá i poptávka po stavebním materiálu. Podle společnosti PRO-DOMA byl letošní rok byl z pohledu stavebnictví dobou výrazného růstu. Ten bude, i když již nikoliv tak razantně, pokračovat také v roce 2019. Na druhou stranu, přicházející období bude především ve znamení růstu úrokových sazeb, který bude postupně zájem o výstavbu nebo rekonstrukce tlumit. Stavební produkce bude také nadále narážet na nedostatek stavebního materiálu či zdrojů na pracovním trhu, především pak ve výrobě, montáži a přepravě. „Tento problém nevyřeší žádný krátkodobý stimul a nevychází tomu vstříc ani imigrační politika státu,“ říká Petr Vaněrka, generální ředitel PRO-DOMA, podle kterého je stavebnictví indikátorem celé ekonomiky a nálady ve společnosti. „Jakékoliv výkyvy se velmi rychle promítají do spotřeby stavebního materiálu,“ dodává.
Tisková zpráva RE/MAX
