EUR 24.665

USD 21.109

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.665

USD 21.109

01. 06. 2023

Baltic Asset Management vstupuje na český trh přestavbou pražského hotelu na unikátní projekt colivingového bydlení

 

Investiční společnost Baltic Asset Management přebuduje hotel Vítkov na pražském Žižkově na moderní colivingový projekt Youston. Na začátku roku 2024 zde nájemníkům nabídne zhruba stovku jednotek. Investice do tohoto projektu činí 14 milionů EUR. Tento colivingový projekt představuje výrazný vstup společnosti Baltic Asset Management do České republiky i celé střední Evropy.

Loading



 

„Naše tržní analýzy ukazují, že je v České republice a v celém středoevropském regionu nedostatek nabídky kvalitních prostor pro coliving,“ říká Ugnius Latvys, generální ředitel společnosti Baltic Asset Management. Upozorňuje, že právě umístění v širším centru města je jednou z klíčových hodnot úspěšných colivingových projektů.

Hotel Vítkov na pražském Žižkově byl zrekonstruován v roce 2007 a před pandemií fungoval jako tříhvězdičkový hotel – od té doby ale nebyl znovu otevřen. Připravovaný colivingový projekt Youston nabídne jednotlivé prostory o rozloze od 15 do 48 m2, každý s vlastní kuchyní a koupelnou. Součástí projektu bude také řada společných prostor včetně jídelny, kina, sauny, prádelny, posilovny a prostory pro vzdělávání, práci a trávení volného času.

„Naším cílem je vytvořit v regionu více projektů colivingu, proto hledáme jak investiční partnery, tak majitele nemovitostí, kteří jsou otevřeni kvalitním projektům přestavby. Bez pomoci partnerů by ani získání nemovitosti a úspěšné spuštění projektu v České republice nebylo možné. Všude, kde hodláme růst, se snažíme spolupracovat s lokálními partnery, kteří znají místní trh. Při akvizici hotelu Vítkov nás podpořil Carlo Gradl, náš obchodní partner, který nám pomáhá rozšiřovat naše aktivity v Praze,“ doplňuje Ugnius Latvys.

Společnost Baltic Asset Management usiluje o rozšíření svého portfolia nemovitostí a nabízí tak možnosti partnerství dalším investorům nejen v České republice, ale i v Polsku, Lotyšsku a skandinávských zemích. Podle Ugniuse Latvyse plánuje společnost investovat v České republice, Polsku a Lotyšsku více než 112 milionů eur a rozšířit své portfolio o více než 1200 colivingových i tradičních nájemních jednotek. Společnost již podepsala dohody o společném záměru s partnery v těchto zemích. V každé zemi navíc vytvořila týmy s místními partnery, které zahrnují makléře, architekty a právníky, aby zajistila hladký průběh procesů.

REKLAMA

Pandemie COVID-19 byla pro hotely a dokonce i pro provozovatele kanceláří velkou výzvou. „Krize však vytvořila nové příležitosti pro přestavbu projektů. Hotely skončily a práce na dálku odčerpala pracovníky z administrativních budov – objevila se tak řada nemovitostí ideální pro nový typ aktiv. Podle našeho názoru mohou nové projekty uspokojit potřebu investorů diverzifikovat portfolio. Proto i nadále aktivně vyhledáváme opuštěné nebo ztrátové hotely, které sotva přežily karantény a již nejsou schopny dosáhnout úrovně obsazenosti před pandemií. Takové nemovitosti jsou velmi atraktivní pro konverzi na jiné typy bydlení,“ říká generální ředitel společnosti Baltic Asset Management.

„Zaměření společnosti Baltic Asset Management na projekty colivingu odráží rostoucí trend komunitně orientovaného bydlení. Přeměnou nedostatečně využívaných nemovitostí na moderní obytné prostory nejen poskytujeme nejen tolik potřebné možnosti bydlení, ale také přispíváme k rozvoji měst, ve kterých se tak lépe žije. Projekty našeho komunitně orientovaného bydlení, jako jsou Youston a Chapters, upřednostňují společné prostory a pomáhají sociální interakci, čímž podporují sounáležitost a propojení obyvatel. Takové projekty mohou mít na čtvrť transformační dopad – revitalizují nedostatečně využívané prostory a přispějí k vytvoření živějších a udržitelnějších městských komunit,“ dodává Ugnius Latvys.

Jako významnou výhodu takovéto konverze uvádí investor také rychlost. Projekty jsou dokončeny a uvedeny na trh dvakrát rychleji než nová výstavba.

Baltic Asset Management má téměř 600 colivingových a tradičních nájemních jednotek ve Vilniusu v řetězcích Chapters a Youston s obsazeností 97 %. Podobný projekt komunitního bydlení, jako ten pražský, společnost realizovala pod názvem Chapters – tento projekt nahradil uzavřený hotel v centru Vilniusu a byl dobře přijat nájemníky i okolím.

Baltic Asset Management je realitní investiční a developerská společnost registrovaná v litevském Vilniusu, která se specializuje na přestavbu městských nemovitostí. Bývalé průmyslové, kancelářské a veřejné budovy přeměňuje na rezidenční nemovitosti určené pro mileniály, generaci Y a mladé profesionály.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Hypoteční olympiáda – “93 tisíc čistého ” aneb nemovitosti mimo dosah střední třídy

Průměrná výše nové hypotéky v Česku dosáhla podle ČNB téměř 4 miliony korun. Klíčová otázka ale zní: jak velkou část rozpočtu tahle částka ukrojí? Podle dat ČNB je průměrná dluhová služba u nových hypoték na úrovni 38 % příjmů. Aby se domácnost vešla do tohoto průměru, musela mít čistý měsíční příjem přes 93 tisíc korun. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 07. 2025

Komentář: Tři nevyužité možnosti, jak krizi bydlení efektivně zmírnit

Problémy s finančně nedostupnými byty i nájmy mají letos výrazný potenciál promluvit do výsledků voleb. I s ohledem na globální změny je bytová krize jedním z nejdůležitějších domácích politických témat. Existuje ale několik kroků k jejímu zmírnění, na kterých lze pracovat již nyní.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 07. 2025

Koupil byt, zaplatil milion a vydělal čtyři. Příklady pákové výhodnosti hypotéky

Může obyčejná garsonka za pár milionů vydělat víc než akcie nebo fondy? Ano, pokud jste ji ale koupili včas. Srovnání tří konkrétních bytů v novostavbách v Praze ukazuje, že i s běžnou hypotékou a malým vlastním vkladem mohli investoři zhodnotit své peníze o stovky procent. V některých případech až 20 % ročně.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 07. 2025