EUR 24.350

USD 22.998

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.350

USD 22.998

10. 03. 2020

0 komentářů

Subjekty:
CENTRAL GROUP

Kupující nových bytů stárnou. Průměrný věk manželů je 46 let

 

Praha, 10. 3. 2020 – Nové byty v rezidenčních projektech jsou stále velmi vyhledávané. Mění se ale skladba kupujících, jejichž věk se za posledních pět let výrazně zvýšil. Zatímco ještě v roce 2015 byl průměrný věk manželů kupujících nový byt od Central Group 40 let, v loňském roce to bylo o šest let více. Podobný trend je možné sledovat i u jednotlivců. Nejčastěji si lidé ve věku 40 až 50 let pořizovali novostavbu s dispozicí 1+kk (45 procent), zatímco mladší zájemci ve věku 20 až 30 let preferovali byty 2+kk (44 procent). Vyplývá to z dat největšího rezidenčního stavitele, společnosti Central Group.



 


Důvodů, proč se zvyšuje věk u zájemců o nové byty v Praze, je několik. Na jedné straně je to zejména rostoucí cena nemovitostí, která se u pražských novostaveb za posledních pět let zvýšila o téměř 80 procent. Podle Indexu dostupnosti bydlení (CG-INDEX) je tak na pořízení průměrného bytu v Praze potřeba více než 14 ročních platů, což je nejvíce z okolních metropolí. Na průměrný 70metrový byt musí obyvatel Prahy vydělávat o více než tři roky déle než v sousedním Mnichově a o více než pět let déle než ve Vídni. Dalším důvodem, proč si vlastní bydlení pořizují stále častěji starší ročníky, je skutečnost, že se postupně výrazně zhoršila dostupnost hypotečních úvěrů, resp. zájemci potřebují mnohem více vlastních zdrojů, což bývá právě u mladých lidí tou největší bariérou.

Zdroj: Analýza klientských dat Central Group
Důležitým faktorem jsou v době nejistého penzijního systému logicky i myšlenky na zadní vrátka. Byt v novostavbě se tak stává velmi žádanou pojistkou na stáří. A to nejen z pohledu investice a návratnosti ve formě výběru nájemného, ale zejména pro budoucí vlastní bydlení bez nutnosti nákladných investic. Impulsem tedy nejsou jen stabilně rostoucí ceny nájemného, ale rovněž možnost přeměnit nemovitost v budoucnu ve vlastní nový domov.
 „Tento způsob zajištění na stáří je z našeho pohledu zcela logický. Naši klienti, kteří jsou v předdůchodovém věku, si pořizují menší byty v novostavbách s nižšími provozními náklady, a to nejen jako velmi výhodnou investici, ale rovněž pro budoucí vlastní bydlení,“ řekla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková. Zatímco ještě v roce 2015 bylo klientovi Central Group průměrně 39 let, podle dat za rok 2019 se věková hranice v loňském roce vyhoupla na 45 let. A více k tomu přispěly ženy a manželské páry, jejichž průměrný věk při uzavření smlouvy činil dokonce 45,5 roku.
 
Starší lidé preferují hlavně menší byty 
Analýza klientských dat Central Group poukázala i na další zajímavé preference zájemců o nové byty. Zatímco nejčastější volbou lidí ve věku 20 až 30 let byly dispozice 2+kk (44 procent), skupina mezi 30 a 40 lety již volila nejčastěji třípokojové byty (34 procent). Lidé ve věku mezi 40 a 50 lety si pořizovali nejvíc byty s dispozicí 1+kk (45 procent), ale klienti v předdůchodovém věku pak dávají přednost bytům dvoupokojovým (47 procent). U této cílové skupiny je zřejmé, že si byty pořizují již nikoliv jen jako investici, ale hlavně jako vlastní nové bydlení například po prodeji většího bytu, který již nevyužijí a jehož provozní náklady jsou zbytečně vysoké. I s odstupem let jsou novostavby stále ve špičkové kondici a oproti secondhandovým nemovitostem nevyžadují vysoké jednorázové výdaje na rekonstrukci.

Zdroj: Analýza klientských dat Central Group

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Vzít hypotéka je stále výhodnější než nechat úspory užírat inflací

Pro všechny, kteří míří do vlastního, to však nemusí nutně znamenat „stopku“. Naopak. Koupě nemovitosti v Česku je i nadále vnímána jako bezpečný přístav, který dlouhodobě ukázal, že umí inflaci porazit. Při dnešním tempu znehodnocování úspor nedává smysl držet peníze na účtu. Dá se na to koukat jinou optikou: rozdíl mezi inflací a úrokovou sazbou je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

06. 12. 2022

Proč si nepořídit nemovistost v zahraničí? Třeba v Chorvatsku

Vysoká inflace, nedostatek bytů i stavebních materiálů a rostoucí náklady ve spojitosti s energetickou krizí vede Čechy k hledání zajímavých investic do nemovitostí i v zahraničí. Poptávka po koupi nemovitostí se tak zvyšuje například v Chorvatsku. Jejich hodnota totiž stále stoupá. Zájemci oceňují také kulturní a jazykovou blízkost a dobrou dojezdovou vzdálenost.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 12. 2022

Nájmy dál porostou. Otázka zní – o kolik?

O nájemní bydlení během pandemie nebyl příliš velký zájem, což se podepsalo na stagnaci či dokonce poklesech nájmů napříč celou zemí. Během posledního roku se ale situace dramaticky změnila. Uvolnění pandemických opatření, vlny přistěhovalců z Ukrajiny, rekordní nedostupnost vlastního bydlení a prudký růst hypotečních sazeb vyvolaly nebývalý zájem o nájemní bydlení, které nyní prudce zdražuje. V Praze […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *