EUR 24.840

USD 21.570

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.40 %

EUR 24.840

USD 21.570

03. 11. 2022

Objem evropských investic do studentského bydlení dosáhl rekordních 11,7 miliardy eur, což představuje 130% meziroční nárůst

 

Podle společnosti Savills dosáhl celkový objem investic do účelových zařízení pro ubytování studentů (PBSA – Purpose Built Student Accommodation) v Evropě v prvních třech čtvrtletích roku 2022 výše 11,7 miliardy eur, což představuje rekordní 130% nárůst oproti stejnému období roku 2021.

Loading



 

Zájem investorů o tento sektor je dán rostoucím počtem studentů navštěvujících vysoké školy a silným nárůstem počtu zahraničních studentů, kteří na soukromé koleje do značné míry spoléhají. Společnost Savills očekává, že tento růst bude v příštích letech pokračovat, neboť se předpokládá, že počet mladých lidí v Evropě (ve věku 15-19 let) vzroste do roku 2027 o 5,8 %. Ze všech evropských zemí by měl počet lidí v této věkové kategorii růst nejrychleji v Praze, kde je pro toto období odhadován nárůst o 5,7 % ročně. Mnoho evropských trhů se zároveň potýká se značným nedostatkem nabídky soukromých kolejí, což je příčinou silného růstu nájemného. Průměrná míra nabídky – celkový počet lůžek vydělený celkovým počtem studentů – v evropských městech v současné době činí pouze 12,5 %, což je méně než v loňském roce, kdy činila 13 %. Současná míra poskytování ubytování v Praze činí 24 %, oproti loňskému roku se nezměnila a zůstává nad evropským průměrem.

Ve všech evropských městech, která jsou společností Savills monitorována, by v rámci komerčních vysokoškolských kolejí mělo v roce 2022 vzniknout přibližně 14 500 nových lůžek, což však nepokryje rostoucí počty studentů. V celoevropském průměru je 63 % celkového počtu lůžek v ubytovacích zařízeních určených pro studenty ve vlastnictví vysokých škol nebo státu, což znamená, že převážná většina stávajícího fondu je zastaralá a kvalitou se s novějšími soukromými rezidencemi nedá srovnávat.

Tato nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou láká do tohoto sektoru stále více investorů. Podle nedávného průzkumu společnosti Savills, kterého se zúčastnili realitní investoři jež v regionu Evropy a Středního východu spravují nemovitosti s celkovou hodnotou přesahující 500 miliard eur, je sektor studentského bydlení v Evropě jedním z pěti hlavních sektorů, na které se investoři chtějí v příštích 12 měsících zaměřit.

Podle společnosti Savills činí v současné době průměrný výnos z prvotřídních rezidencí pro studenty v Evropě 4,15 %. Tento výnos se pohybuje od 3,5 % v Kodani po 6,00 % v Seville. Pražský prime yield je o 85 bazických bodů vyšší než evropský průměr a činí 5,00 %. Výnosy zůstávají v posledních 12 měsících v podstatě stabilní.

REKLAMA

Marcus Roberts, vedoucí evropského oddělení Savills Operational Capital Markets, říká: „Sektor účelových zařízení pro ubytování studentů nadále prokazuje, že je proticyklický a poskytuje investorům dobrou příležitost k vyvážení jejich portfolií v době ekonomického poklesu. Jedná se o silnou třídu aktiv a pozitivní nálada v tomto sektoru ukazuje důvěru investorů v jeho odolnost a schopnost zajistit bezpečné výnosy.“

Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství, Savills ČR a SR, říká: „Mnoho trendů, které pozorujeme v celé Evropě, platí i pro český trh; rostoucí počet studentů, růst nájemného, zvýšení poptávky po kvalitních ubytovacích kapacitách, nedostatečná nabídka atd.Poslední bod je pro český trh z hlediska této třídy nemovitostí jako investiční příležitosti asi nejrelevantnější, protože počet stávajících soukromých vysokoškolských kolejí je minimální a většina studentského ubytování zůstává ve vlastnictví vysokých škol nebo státu. To má za následek, že tento sektor poskytuje velmi málo investičních příležitostí, a to navzdory silným základním fundamentům. Stávající studentské rezidence si vedou dobře, mají vysokou míru obsazenosti a očekáváme, že s budoucími projekty, které budou realizovány v krátkodobém až střednědobém horizontu, se bude tento sektor vyvíjet podobně jako na jiných vyspělejších evropských trzích v nedávné minulosti.“

 

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%4.94 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%
Historie vývoje

 

 


Související články

Ceny bytů letí vzhůru, za rok stouply o 10 procent, trendem jsou mikrobyty  

V prvním čtvrtletí 2025 zrychlily tempo růstu ceny všech typů nemovitostí. Nejsilněji v meziročním porovnání zdražily byty, jejichž ceny vyskočily o celou desetinu. Ceny domů vyrostly meziročně o 6,3 procenta a u pozemků byl nárůst dokonce o 5,5 procenta, ukazuje nejnovější ČSOB Index bydlení.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 06. 2025

Komentář: Byty a domy kvůli Bruselu opět zdraží

Vyčkávat se zahájením stavby se v poslední době vůbec nevyplatí. Ceny stavebních prací i materiálů rostou každý měsíc. Rozpočet tak i jen jednoměsíční odklad zvýší o desítky tisíc korun. Od příštího roku bude ještě hůř. Cementárny a ocelárny po celé EU přijdou o část bezplatných emisních povolenek, což znamená, že za své emise skleníkových plynů budou […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

04. 06. 2025