EUR 23.770

USD 21.797

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.8 %

EUR 23.770

USD 21.797

03. 11. 2022

0 komentářů

Objem evropských investic do studentského bydlení dosáhl rekordních 11,7 miliardy eur, což představuje 130% meziroční nárůst

 

Podle společnosti Savills dosáhl celkový objem investic do účelových zařízení pro ubytování studentů (PBSA – Purpose Built Student Accommodation) v Evropě v prvních třech čtvrtletích roku 2022 výše 11,7 miliardy eur, což představuje rekordní 130% nárůst oproti stejnému období roku 2021.



 

Zájem investorů o tento sektor je dán rostoucím počtem studentů navštěvujících vysoké školy a silným nárůstem počtu zahraničních studentů, kteří na soukromé koleje do značné míry spoléhají. Společnost Savills očekává, že tento růst bude v příštích letech pokračovat, neboť se předpokládá, že počet mladých lidí v Evropě (ve věku 15-19 let) vzroste do roku 2027 o 5,8 %. Ze všech evropských zemí by měl počet lidí v této věkové kategorii růst nejrychleji v Praze, kde je pro toto období odhadován nárůst o 5,7 % ročně. Mnoho evropských trhů se zároveň potýká se značným nedostatkem nabídky soukromých kolejí, což je příčinou silného růstu nájemného. Průměrná míra nabídky – celkový počet lůžek vydělený celkovým počtem studentů – v evropských městech v současné době činí pouze 12,5 %, což je méně než v loňském roce, kdy činila 13 %. Současná míra poskytování ubytování v Praze činí 24 %, oproti loňskému roku se nezměnila a zůstává nad evropským průměrem.

Ve všech evropských městech, která jsou společností Savills monitorována, by v rámci komerčních vysokoškolských kolejí mělo v roce 2022 vzniknout přibližně 14 500 nových lůžek, což však nepokryje rostoucí počty studentů. V celoevropském průměru je 63 % celkového počtu lůžek v ubytovacích zařízeních určených pro studenty ve vlastnictví vysokých škol nebo státu, což znamená, že převážná většina stávajícího fondu je zastaralá a kvalitou se s novějšími soukromými rezidencemi nedá srovnávat.

Tato nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou láká do tohoto sektoru stále více investorů. Podle nedávného průzkumu společnosti Savills, kterého se zúčastnili realitní investoři jež v regionu Evropy a Středního východu spravují nemovitosti s celkovou hodnotou přesahující 500 miliard eur, je sektor studentského bydlení v Evropě jedním z pěti hlavních sektorů, na které se investoři chtějí v příštích 12 měsících zaměřit.

Podle společnosti Savills činí v současné době průměrný výnos z prvotřídních rezidencí pro studenty v Evropě 4,15 %. Tento výnos se pohybuje od 3,5 % v Kodani po 6,00 % v Seville. Pražský prime yield je o 85 bazických bodů vyšší než evropský průměr a činí 5,00 %. Výnosy zůstávají v posledních 12 měsících v podstatě stabilní.

Marcus Roberts, vedoucí evropského oddělení Savills Operational Capital Markets, říká: „Sektor účelových zařízení pro ubytování studentů nadále prokazuje, že je proticyklický a poskytuje investorům dobrou příležitost k vyvážení jejich portfolií v době ekonomického poklesu. Jedná se o silnou třídu aktiv a pozitivní nálada v tomto sektoru ukazuje důvěru investorů v jeho odolnost a schopnost zajistit bezpečné výnosy.“

REKLAMA

Fraser Watson, ředitel oddělení investičního poradenství, Savills ČR a SR, říká: „Mnoho trendů, které pozorujeme v celé Evropě, platí i pro český trh; rostoucí počet studentů, růst nájemného, zvýšení poptávky po kvalitních ubytovacích kapacitách, nedostatečná nabídka atd.Poslední bod je pro český trh z hlediska této třídy nemovitostí jako investiční příležitosti asi nejrelevantnější, protože počet stávajících soukromých vysokoškolských kolejí je minimální a většina studentského ubytování zůstává ve vlastnictví vysokých škol nebo státu. To má za následek, že tento sektor poskytuje velmi málo investičních příležitostí, a to navzdory silným základním fundamentům. Stávající studentské rezidence si vedou dobře, mají vysokou míru obsazenosti a očekáváme, že s budoucími projekty, které budou realizovány v krátkodobém až střednědobém horizontu, se bude tento sektor vyvíjet podobně jako na jiných vyspělejších evropských trzích v nedávné minulosti.“

 

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.34 Aktuální výše Hypoindexu

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%
Historie vývoje


Související články

Češi platí jedny z nejnižších daní z nemovitostí v Evropě

V České republice převažuje vlastnictví nemovitých věcí nad nájmem nemovitých věcí. Přesto výnos z daně z nemovitých věcí tvoří v České republice pouze 0,5 % na celkových daňových výnosech (včetně sociálního a zdravotního pojištění). Nižší podíl mají jen v Rakousku, Lucembursku a na Maltě (podrobnější porovnání v tabulce níže). Průměr v EU jsou 3 %.

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

27. 01. 2023

Boom fotovoltaiky přináší i některé záludnosti v pojištění nemovitostí

V České republice probíhá od října 2021 doslova boom montáží fotovoltaických panelů na střechy rodinných a bytových domů. Napomohl tomu zejména nový program státních dotací vypsaný Ministerstvem pro životní prostředí s názvem Nová zelená úsporám a současně i rostoucí obavy z nastupující energetické krize. Doslova tisíce českých domácností si tak v posledním roce pořídily solární […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

20. 01. 2023

Polovina roku může přinést nejlepší podmínky pro nákup nemovitosti v této dekádě

Rezidenční nemovitosti jsou snad nejostřeji sledovaným aktivem v České republice. Logicky, jelikož mezi Čechy neustává touha po vlastním bydlení ani touha po investování do nemovitostí v různých formách: vlastní bydlení podobně jako v předchozích letech stále preferuje 72 % Čechů a i investice do nemovitostí dlouhodobě láká 70-80 % Čechů. Co se tedy aktuálně na trhu děje […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 01. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *