EUR 24.650

USD 21.089

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.650

USD 21.089

08. 04. 2021

Od roku 2008 povolování bytů v Praze vázne. Letos může chybět polovina potřebného počtu

 

V Praze se letos povolilo zatím 948 bytů v bytových domech. To je sice více než v předchozích letech, stále to ale nestačí. Pokud by stavební úřady nastolené tempo udržely, do konce roku by se povolilo kolem 5.700 nových bytů. To je jen zhruba polovina toho, co Praha každoročně potřebuje. Posledním rokem, kdy se povolil větší počet bytů, byl rok 2008. Bytů je stále kritický nedostatek, což v kombinaci se silnou poptávkou hnanou levnými hypotékami dále vytváří tlak na růst cen nových bytů. Jediným lékem je tedy povzbudit stranu nabídky.

Loading



 


Pro odblokování nové výstavby je potřeba změnit nejen současnou nefunkční legislativu, ale také přístup místních samospráv, které se nyní nové výstavbě často brání (a nelze se jim divit, protože nová výstavba jejich rozpočty zatěžuje a téměř nic z ní nemají). První překážku by mohlo překonat přijetí nového stavebního zákona. Ve sněmovně se projednávaly tři verze. Zlepšení současného katastrofálního stavu by znamenala kterákoli z nich. Je hlavně nutné přijetí nového zákona dále neodkládat.
Druhou bariéru by mohlo odstranit spravedlivější přerozdělení prostředků, které stát na daních z nové výstavby vybírá. V současnosti za každý nový byt v Praze inkasuje jen na DPH zhruba milion korun. Města a obce, kde tyto stavby vznikají, z těchto peněz ale téměř nic nemají. Řešením by mohl být takzvaný „Princip 10+5“, tedy snížení DPH u nových bytů z 15 na 10 procent. Zbylých 5 procent by nezůstávalo ani developerům ani kupujícím, ale šlo by formou místních poplatků přímo dotčeným městům a obcím. Ty by tak měly více peněz na investice do infrastruktury, což by mělo pozitivní přínos pro jejich rozvoj a neměly by důvod se nové výstavbě bránit.
Michaela Tomášková
výkonná ředitelka
CENTRAL GROUP a.s.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Drahé bydlení? Zelené regulace EPBD zdraží všechny byty ještě víc

Ceny bydlení v Česku už dnes patří k nejvyšším v Evropě v poměru k příjmům. A zatímco veřejná debata se točí hlavně kolem úrokových sazeb nebo nedostatku výstavby, zásadní zdražení se skrývá jinde. Nová pravidla EU pro budovy, schválená v rámci Green Deal, zásadně promění, co a za kolik se bude v Česku stavět i […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 07. 2025

Komentář: Hypoteční olympiáda – “93 tisíc čistého ” aneb nemovitosti mimo dosah střední třídy

Průměrná výše nové hypotéky v Česku dosáhla podle ČNB téměř 4 miliony korun. Klíčová otázka ale zní: jak velkou část rozpočtu tahle částka ukrojí? Podle dat ČNB je průměrná dluhová služba u nových hypoték na úrovni 38 % příjmů. Aby se domácnost vešla do tohoto průměru, musela mít čistý měsíční příjem přes 93 tisíc korun. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 07. 2025

Komentář: Tři nevyužité možnosti, jak krizi bydlení efektivně zmírnit

Problémy s finančně nedostupnými byty i nájmy mají letos výrazný potenciál promluvit do výsledků voleb. I s ohledem na globální změny je bytová krize jedním z nejdůležitějších domácích politických témat. Existuje ale několik kroků k jejímu zmírnění, na kterých lze pracovat již nyní.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 07. 2025