07. 06. 2017
V Praze se povolují jen malé bytové projekty, ty velké stojí
V Praze se povolují převážně jen malé rezidenční projekty a ty velké stojí. Nasvědčují tomu aktuální data Českého statistického úřadu o stavebnictví a bytové výstavbě. V dubnu totiž úřady vydaly 51 povolení celkem na 279 bytových novostaveb. Za první čtyři měsíce roku se tedy dá usuzovat, že v průměru necelých 5,5 bytu připadá na jeden rezidenční projekt ať již bytových nebo rodinných domů. Je to jedno z nejnižších čísel za posledních deset let. Ještě před dvěma lety to bylo téměř 19,5 bytu na projekt, tedy 3,5krát více. Vedení Prahy tedy sice volá po výstavbě velkých rozvojových projektů na brownfieldech, realita je ale bohužel jiná.
Přestože se rezidenční developeři snaží, jak mohou, stále jsme v počtu povolených nových bytů hluboko za aktuální poptávkou. Za celý loňský rok bylo v Praze zahájeno jen 1707 bytů v bytových domech, prodáno však bylo 6650. Meziročně šlo o pokles vydaných povolení o 56 procent. Čísla za první tři měsíce tohoto roku přitom ukazují, že se tempo nelepší ani letos. Za první čtvrtletí tohoto roku totiž bylo v Praze zahájeno jen 411 bytů, což je třikrát méně, než se za stejnou dobu prodalo, a dokonce pětkrát méně, než bylo povoleno za stejné období roku 2008. Podle nejnovějších dat ČSÚ bylo za duben zahájeno 226 bytů v bytových domech. Aktuální duben tak je poměrně výjimečným měsícem. Běžně se v poslední době počty zahájených bytů v Praze pohybují v desítkách někdy dokonce i v jednotkách bytů na celé hlavní město.
Je zřejmé, že tak omezené povolování je zcela nedostatečné a je jednou z hlavních příčin zdražení nových bytů. Pozitivní vyhlídky nabízí Sněmovnou schválená novela stavebního zákona, která má ambici zkrátit jeden z nejdelších povolovacích procesů na světě. Zítra ji začne projednávat Senát.
Nejvíce totiž skomírající české stavebnictví brzdí právě neúměrně dlouhý a složitý povolovací proces a také s vyspělou Evropou neporovnatelně široký okruh účastníků stavebního řízení. Česko se tak ve statistice Světové banky řadí v délce stavebního procesu na 130. místo ze 190 zemí. Doba, od zahájení prací na projektu, přes všechny stupně povolení až po samotnou výstavbu a kolaudaci běžného bytového domu, se prodloužila v průměru na neuvěřitelných deset let, často i výrazně více.
Tisková zpráva CENTRAL GROUP
