Objem hypoték letos překročí hranici 300 miliard Kč
V listopadu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 28,1 miliardy Kč. Oproti říjnu sice aktivita objemově zeslábla o 4 %, ovšem po vyloučení sezónního vlivu se aktivita v posledních dvou měsících ustálila u 30 miliard s počtem nových hypoték okolo 6700. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 293 miliard korun, tedy o 84 miliard více než před rokem. Už nyní je tak jisté, že objem hypoték v letošním roce překročí hranici 300 miliard Kč. Uvedené informace plynou z údajů ČBA Hypomonitoru.
Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, tedy za říjen až listopad, pak by letošní objem nových hypoték bez refinancování mohl dosáhnout úrovně 322 miliard Kč, tedy přes 40 % více v porovnání s loňskem, což je nezměněný výhled z posledních měsíců. To je doprovázeno nepatrně slabším odhadem počtu nových hypoték v letošním roce, a to na úrovni 76,3 tisíc, tedy stále o necelou čtvrtinu nad loňskými počty.
„Listopadová hypoteční dynamika si drží stále solidní jak objemy, tak počty nových hypoték, což odráží jak pokračující růst cen nemovitostí, ale i vyšší kupní sílu díky pokračujícímu silnému tempu růstu mezd. Pokud nenastane negativní šok v podobě vyšších úrokových sazeb, přísnější regulace či dalšího nárůstu nezaměstnanosti, uvidíme vyšší roční čísla nejen za rok 2025,“ uvádí Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
„V současnosti hypoteční trh nejvíce ovlivňuje zvýšená poptávka po refinancování. Tento trend souvisí s tím, že mnoha klientům postupně končí pětileté fixace sjednané v době velmi nízkých sazeb během Covidu. Na trh tak přichází velké množství lidí, kteří hledají co nejvýhodnější podmínky pro refinancování své stávající hypotéky. Z pohledu Fio banky budou další vývoj trhu s nemovitostmi i budoucí úrokové sazby ovlivňovat zejména trvající nedostatek nových bytů a s ním související růst cen, ale také stále silnější konkurenční „boj“ mezi bankami,“ říká Jan Bláha, obchodní ředitel a člen představenstva Fio banky.
„Objemy nových hypoték pozorované už po řadu měsíců naznačují, že se domácnosti se zájmem o hypotéku smířily s představou úrokových sazeb na výrazně vyšších úrovních, než jsme vídali dříve. Poslední vývoj mezibankovních úrokových sazeb naznačuje, že v dalších měsících už se žádný pokles hypotečních sazeb čekat nedá, ba dokonce že je poměrně pravděpodobný jejich růst,“ domnívá se Michal Skořepa, ekonom České spořitelny a předseda Výboru pro rozpočtové prognózy.
