EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

23. 07. 2013

0 komentářů

Realitní problémy evropských zemí: trhy Francie a Nizozemska klesají, klidnému českému trhu mohou jen závidět

 


 

Paříž stále drží pozici jedné z nejdražších evropských metropolí, ačkoli i tady ceny nemovitostí klesají. Po skokovém nárůstu cen o osm procent v roce 2012 se nyní hodnoty realit opět vrátily na hranici z konce roku 2011. Přesto se Francie potýká s obrovským propadem poptávky o 13,5 procenta za uplynulý rok, který pokračuje i nadále,“ podotkl Martin Seidl, obchodní ředitel ERA Reality. Průměrná cena bytů v Paříži se nyní pohybuje kolem 8260 eur za metr čtvereční, mimo hlavní město je částka sotva třetinová. Pro srovnání: kupující v Praze zaplatí za metr čtvereční 1430 eur, celonárodní průměrná částka činí 785 eur.

Klesajícímu realitnímu trhu čelí také Nizozemsko, kde během prvního pololetí 2013 spadly ceny nemovitostí o bezmála 10 procent. Přímo v Amsterdamu pak od konce roku 2011 byty zlevnily až o 13 procent. Oživení investic to však nepřineslo, odborníci z ERA® naopak předpokládají další snižování poptávky, která už v minulém roce oslabila o 7,6 procenta. 

Vzhledem k současné hospodářské situaci není překvapením, že s největšími problémy se potýká portugalský trh, kde se ceny nemovitostí za poslední rok a půl snížily až o 14 procent a počet transakcí klesl o 18 procent,“ uvedl Martin Seidl z ERA Reality. Právě nizozemský a portugalský trh jsou jedinými v Evropě, kde cenové rozdíly mezi nemovitostmi v hlavních městech a mimo ně nepřesahují 15 procent. V ostatních evropských metropolích je zcela běžně nastavena cena nemovitostí o 30 a více procent vyšší než v ostatních regionech.

Ze všech zemí starého kontinentu se tradičně vymyká Švýcarsko, kde poptávka po realitách vzrostla za uplynulý rok o více než 9 procent. Realitní trh zde čerpá z velké poptávky po bydlení přistěhovalců, ačkoli například v hlavním městě Bernu se od konce roku 2011 zvedly ceny až o 19 procent. „Švýcarsko patří suverénně k nejdražším evropským trhům s realitami. O zájem klientů není nouze, byt v Bernu pořídíte průměrně za 1 630 000 eur. Pro představu: v Praze za 124 400 eur,“ upřesnil Martin Seidl, obchodní ředitel ERA Reality.

Z omezené nabídky a převyšující poptávky dlouhodobě čerpá rakouský trh. Počet transakcí realizovaných ERA® zde stabilně roste o dvě procenta ročně. „Ani současný nárůst cen, speciálně ve Vídni o 18 procent od roku 2011 do června 2013, tento trend a stabilitu rakouského trhu nijak neovlivní. Rakousko je jednou z mála zemí v Evropě, kde trvale rostou ceny nemovitostí i investice do nich,“ prohlásil Martin Seidl.

Fáze oživení realitního trhu je patrná ve Švédsku, kde se řádově v jednotkách procent stabilně zvyšuje zájem kupujících i nabídka prodejců. „Stagnaci trhu s nemovitostmi už během minulého roku zažívaly Belgie a Německo, u kterých ani v dalším pololetí neočekáváme zásadní zvrat. Po bouřlivých letech nastal klid také v České republice. V druhé polovině roku 2013 bude v tuzemsku trh stagnovat, pokračovat budou jistě pobídky u nedávno dokončených developerských projektů. Tento trend by nám mohly mnohé zahraniční trhy závidět,“ dodal Martin Seidl.

Dvouprocentní pokles cen zaznamenaly v prvním pololetí 2013 v České republice rodinné domy a tradičně novostavby. Naopak mírně, o čtyři procenta, zdražily oblíbené startovací byty a o dvě procenta rekreační nemovitosti. Podle expertů z ERA Reality je zřejmé, že realitní bublina nadhodnocených nemovitostí splaskla. Poptávka i cenová hladina realit se celkově stabilizovala.

Ve většině evropských zemí platí historicky nejnižší úrokové sazby z hypotečních úvěrů na pět až dvacet let. Trh s nemovitostmi se tak stále více přizpůsobuje bonitním kupujícím,“ upozornil Martin Seidl. Nejvíce přeplatí půjčku na bydlení klienti v Bulharsku, kde činí úroková sazba sedm procent, a v Portugalsku, kde je na pěti procentech. Nejméně vyžadují banky ve Švýcarsku, dvě procenta, a v Německu, 2,1 procenta. Česká republika se s průměrným úročením hypoték 3,1 procenta vyrovná celoevropskému průměru.

Tab1: Průměrné ceny nemovitostí za metr čtvereční ve vybraných evropských metropolích

 

Praha

Vídeň

Sofie

Paříž

Berlín

Amsterdam

Lisabon

Stockholm

Bern

12/2012

€1430

€4518

€737

€8440

€2470

€3039

€1194

€3461

€9294

6/2013

€1430

€4858

€727

€8260

€2505

€3024

€1173

€3491

€9588

 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024

Nový vzestup na trhu: Hypotéky a ceny nemovitostí nabírají dech

O českém trhu rezidenčních nemovitostí a trhu hypotečním není špatné pohovořit s někým, kdo se o dění zajímá. Zájem o hypotéky opět stoupá a s ním i ceny nemovitostí, které začínají nabírat dech. Očekávání a uvolnění parametrů obezřetnosti DTI a DSTI při poskytování úvěrů hraje svou roli. Nedostatek nabídky není jen otázkou poptávky, ale i „zelené“ […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

19. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *