EUR 25.655

USD 22.059

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.655

USD 22.059

01. 02. 2021

Realitní trh v roce 2021: Cesta k normálu, nebo realitní bublina na pochodu?

 

Český realitní trh se dočista zbláznil. Aspoň takový pocit může mít ten, kdo v současné době hledá v podstatě jakoukoliv nemovitost. Obzvlášť ty v atraktivních lokalitách překonávají stále nová historická cenová maxima. Vypadá to, jako by se Češi rozhodli všechny své úspory vložit do realit. A to v době, která je mimořádně turbulentní a mnozí by očekávali spíše pokles cen a velmi rozvážné nákupy.



 


Je jedno, jestli si chcete pořídit dům, byt či chatu. V současnosti se neohřejí v nabídce realitních kanceláří ani mnohé nabídky, které by bylo před pár lety problém vůbec prodat a vlastníci by museli ustupovat z výše požadované ceny. Co se tedy skrývá za současnou situací?
Hypotéky lámaly rekordy
„Banky za rok 2020 poskytly hypotéky v celkovém objemu více než 254 miliardy korun, čímž o 28 miliard korun překonaly dosud rekordní roky 2016 a 2017. Na trh se tak dostalo obrovské množství peněz. Mnozí lidé se také rozhodli investovat své úspory do nemovitostí, jako místa s nízkými riziky znehodnocení.  Avšak na straně nabídky „schází“ možná až desetitisíce domů a bytů, které by za ideální situace byly v posledních letech postaveny,“ vysvětluje Hana Němečková z realitního portálu Vitio.cz a dodává, že trh je v paralýze, kdy mnozí klienti mají sice peníze, ale nemají je za co utratit.
Dalším problémem českého realitního trhu, který se v letošním roce bude nadále zvětšovat, je obrovský nepoměr mezi všeobecným růstem cen nemovitostí a výrazně pomalejším růstem příjmů. Přestože české platy zažívaly výrazný dlouhodobý nárůst, kombinace nedostatečné výstavby, špatné stavební legislativy, neschopnosti schválení mnoha územních plánů dlouhodobě táhnou ceny i méně kvalitních existujících nemovitostí nahoru. Což nepřímo dokládá i průměrná výše hypotéky v roce 2020, která dosáhla bezmála již tří milionů korun.
Naše země nyní čelí pravděpodobně největší krizi dostupnosti bydlení v moderních českých dějinách, kdy je i pro středně příjmové domácnosti pořízení vlastní nemovitosti vysoce problematické. „Česká republika nyní v dostupnosti bydlení patří na úplný chvost zemí nejen v EU, ale dokonce i na celém kontinentu, a i kdyby nyní začalo významné oživení výstavby, bude trvat minimálně několik let, než dojde k vyrovnání propsaných rozdílů mezi nabídkou a poptávkou“ uvádí Němečková.
Světlo na konci tunelu?
Společně s korona krizí přišel po řadě let do českých zemí ekonomický pokles. To, jak bude významný, lze nyní jen těžko odhadnout především proto, že v současnosti nelze předpovědět, kdy dojde ke zkrocení onemocnění a jak vážně budou poškozeny jednotlivé části ekonomiky.  Můžeme však vzpomenout na poslední ekonomickou krizi v roce 2009.
„Lze předpokládat, že stejně jako během minulého ekonomického poklesu bychom se v letošním roce mohli dočkat propadu ceny bytů, o něco méně zasažené budou ceny domů a vůbec nejstabilnější jsou bude trh s pozemky. Tradičně největší propad zažijí staré panelové byty, byty na okrajích méně prosperujících měst nebo v méně atraktivních lokalitách. Právě zájemci o ně totiž nejvýrazněji zasáhne, byť jen mírné zvýšení nezaměstnanosti.
Na druhé straně však významná část trhu nebude zasažena vůbec, nebo jen velmi mírně. Jedná se především o menší byty v atraktivních lokalitách a novostavby, protože jich je na trhu jen omezené množství a dlouhodobě u nich převládá poptávka nad nabídkou,“ uzavírá Němečková.
 

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.43 Aktuální výše Hypoindexu

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%

2.43%
Historie vývoje


Související články

Investoři masivně nakupují nájemní byty

Jakékoliv sklady, retailové parky a moderní kanceláře. Seznam priorit investorů na tuzemském trhu nemovitostí zůstává i po 3. čtvrtletí neměnný. Přesto na něm dochází k určitému vývoji: do bilance se totiž stále viditelněji promítají rezidenční nemovitosti. Konkrétně jde o starší bytové domy i novostavby určené k pronájmu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

22. 10. 2021

jak získat číslo popisné

Kde a jak získat číslo popisné?

Dostavěné rodinné domy a jiné stavby, pro jejichž výstavbu je nutné stavební povolení nebo ohlášení, musíte označit číslem popisným (resp. evidenčním). Žádost o přidělení čísla se podává prostřednictvím stavebního úřadu příslušnému úřadu obecnímu. Co do žádosti uvést a jak dům následně označit?

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

19. 10. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.