EUR 24.725

USD 22.775

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.725

USD 22.775

15. 08. 2023

0 komentářů

Studenti si letos za spolubydlení opět připlatí, růst nájmů nevykompenzují ani levnější energie. Najdou ho však snadněji

 

Na české vysoké školy už za chvíli opět zamíří desítky tisíc nově zapsaných studentů hledajících bydlení. A většina z nich bude s ohledem na omezené kapacity kolejí i letos bydlet v nájemních bytech – ať už po dvojicích, nebo ve větších skupinách. Na trhu na ně čeká špatná i dobrá zpráva. Špatná je ta, že si v největších městech za spolubydlení opět připlatí. Dobrá pak ta, že to bude méně než loni a zároveň je výrazně větší šance, že najdou byt přesně podle svých potřeb.

Loading



 

Ceny nájmů v největších městech totiž oproti loňské situaci vyrostly mírně – „pouze“ o desetinu. V Praze se byty pronajímají o 11 % dráž než loni na konci prázdnin, v Brně zhruba o 7 %, v Ostravě pak o 8 % a ve městě se čtvrtým nejvyšším počtem univerzitních studentů – Olomouci, o 5 %. Za růstem stojí především inflace a snaha majitelů kompenzovat náklady na správu nemovitosti i vlastní živobytí.

Bytů je však na trhu v porovnání se stejným obdobím loňského roku výrazně více. Do nabídky se pro studenty dostává ubytování, které rodiny původně nabízely ukrajinským uprchlíkům a po jejich návratu do vlasti ho mohou využívat právě vysokoškoláci. I díky tomu jsou letošní možnosti – a to i v krajských městech – výrazně lepší. Ceny zároveň pozitivně ovlivnilo stabilizovaní trhu s energiemi, které se promítlo do nižších záloh.

„Tak jako loni, i letos budou studenti vyhledávat především společné bydlení. Samostatný malý byt bude totiž až na výjimky mimo jejich finanční možnosti – právě tato kategorie totiž zdražovala ve všech městech shodně nejrychleji a je po ní také největší poptávka,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz, který patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „Naopak velké byty, které pojmou čtyři až osm osob, jsou v poměru k ploše, nákladům a dostupnosti velice často nejlepším řešením. Pochopitelně pokud si studentská skupina získá důvěru majitele.“

Nejdražší je Praha, ceny v Brně letos poskočily méně

V konkrétních cenách je pro studenty tradičně nejdražší největší české univerzitní město – Praha. Pražské univerzity navštěvuje kolem 130 tisíc studentů z celého Česka a desítky tisíc z nich se sem na dobu studia stěhují. Dva vysokoškoláci, kteří by si dopřáli luxus dvou samostatných pokojů ve zhruba 65metrovém bytě v širším pražském centru, zaplatí i s poplatky přes 13,5 tisíce za osobu. To je o skoro 1200 korun více než loni. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se bude pohybovat kolem 7,6 tisíc – o zhruba 570 korun více než loni. V šesti lidech pak každý zaplatí asi 6,4 tisíce korun.

Z důvodu vysokých pražských cen ožívá také středočeský trh. Stále více vysokoškoláků se tak začne porozhlížet po bydlení v dojezdové vzdálenosti až 80 minut od dveří univerzity – pohodlí života nedaleko centra obětují pro levnější nájemné. Ve městech za hranicemi Prahy, která jsou však na příměstských železničních tratích, totiž každý zaplatí výrazně méně – 9,8 tisíce při bydlení ve dvou, 5,6 tisíce ve čtyřech a asi 4,7 tisíce při bydlení po šesti.

Dobrá zpráva putuje také ke studentům do Brna – a to i přesto, že je druhé nejdražší ze všech univerzitních měst. Ceny zde sice stouply, ale o poznání méně než loni, kdy řadu studentů čekal cenový šok. Při bydlení ve dvou zde studenti zaplatí asi 10,9 tisíce za osobu, ve čtyřech pak 6,1 tisíce a v šesti něco málo přes 5,1 tisíce korun. A podobně jako v Praze i v Brně platí, že počet nabízených nemovitostí i jejich různorodost se oproti loňsku výrazně zvětšila.

Na třetí a čtvrté příčce se pak s velice podobnými cenami umístily Pardubice v závěsu s Plzní, následované pátým Hradcem Králové a šestou Olomoucí. V těchto městech si dvojice za bydlení u centra musí připravit v rozmezí mezi 8,1 – 8,5 tisíci korun na hlavu.

I letos platí, že čím dřív, tím líp. A že se studenti musí připravit na všetečné otázky

Již zmiňovaná větší nabídka a – ve srovnání s loňskem – menší přetlak na nájemním trhu vedou k tomu, že vysokoškoláci začínají s hledáním teprve v těchto dnech – skoro o deset dní později, než v posledním roce před koronavirovou pandemií a o pět dní později než loni. Podle Hendrika Meyera by však byla chyba nechat hledání až na září a poptávka bude počínaje dneškem s každým dnem sílit.

„Září je z pohledu nájmů jeden z nejsilnějších měsíců a dá se předpokládat, že právě po prázdninách poptávka výrazně stoupne. To povede u nově uzavíraných smluv ke skokovému nárůstu cen,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Studenti se navíc z pozice, kdy je majitel rád za celoročního nájemníka, mohou dostat do postavení, kdy před nimi upřednostní jiné domácnosti.“

 

Zároveň se podle Hendrika Meyera mají studenti připravit na rostoucí nedůvěru majitelů, kteří mají strach, aby jim na konci zimního semestru neskončil byt prázdný a s velkým nedoplatkem za energie.

„Podobně jako u dlouhodobých smluv s jinými domácnostmi se může letos stát standardem, že majitelé budou vyžadovat například dobrozdání z předchozího bydliště nebo potvrzení od zaměstnavatele, kam student chodí při škole pracovat. A nedivil bych se, kdyby v některých případech majitelé začali vyžadovat například záruku od rodičů studentů,“ zakončuje Hendrik Meyer.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmu (průměr Q2 2023) poplatky a energie / os 2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
6 osob
(za lůžko)
Praha 23 730 Kč 1 694 Kč 13 559 Kč 7 627 Kč 5 649 Kč
Vnější hranice Prahy 17 150 Kč 1 271 Kč 9 846 Kč 5 559 Kč 4 129 Kč
Brno 19 320 Kč 1 271 Kč 10 931 Kč 6 101 Kč 4 491 Kč
Ostrava 12 390 Kč 965 Kč 7 160 Kč 4 063 Kč 3 030 Kč
Plzeň 15 120 Kč 848 Kč 8 408 Kč 4 628 Kč 3 368 Kč
Liberec 13 790 Kč 848 Kč 7 743 Kč 4 295 Kč 3 146 Kč
Olomouc 14 490 Kč 848 Kč 8 093 Kč 4 470 Kč 3 263 Kč
České Budějovice 13 790 Kč 848 Kč 7 743 Kč 4 295 Kč 3 146 Kč
Ústí nad Labem 11 760 Kč 848 Kč 6 728 Kč 3 788 Kč 2 808 Kč
Hradec Králové 14 770 Kč 848 Kč 8 233 Kč 4 540 Kč 3 310 Kč
Pardubice 15 330 Kč 848 Kč 8 513 Kč 4 680 Kč 3 403 Kč
Zlín 13 650 Kč 848 Kč 7 673 Kč 4 260 Kč 3 123 Kč
Jihlava 12 950 Kč 831 Kč 7 306 Kč 4 068 Kč 2 989 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS (Bezrealitky, Maxima)

Meziroční změna 2023/2022 pro 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmu meziroč. rozdíl
Praha 11% 2 416 Kč
Brno 7% 1 257 Kč
Ostrava 7% 864 Kč
Plzeň 9% 1 265 Kč
Liberec -1% -72 Kč
Olomouc 4% 619 Kč
České Budějovice -2% -299 Kč
Ústí nad Labem 2% 206 Kč
Hradec Králové 8% 1 091 Kč
Pardubice 4% 584 Kč
Zlín -4% -616 Kč
Jihlava -4% -598 Kč

2 lidé meziroč. rozdíl 4 lidé meziroč. rozdíl 6 osob meziroč. rozdíl
Praha 9% 1 173 Kč 8% 569 Kč 7% 368 Kč
Brno 6% 603 Kč 5% 288 Kč 4% 184 Kč
Ostrava 8% 532 Kč 8% 316 Kč 4% 124 Kč
Plzeň 8% 615 Kč 7% 299 Kč 6% 194 Kč
Liberec -1% -53 Kč -1% -35 Kč -1% -29 Kč
Olomouc 4% 292 Kč 3% 137 Kč 3% 86 Kč
České Budějovice -2% -167 Kč -2% -92 Kč -2% -67 Kč
Ústí nad Labem 1% 86 Kč 1% 34 Kč 1% 17 Kč
Hradec Králové 7% 528 Kč 6% 255 Kč 5% 165 Kč
Pardubice 3% 275 Kč 3% 129 Kč 2% 80 Kč
Zlín -4% -325 Kč -4% -171 Kč -4% -120 Kč
Jihlava -4% -333 Kč -4% -184 Kč -4% -134 Kč

Kdy startovala sezona studentských pronájmů v minulých letech?

  • 2023 – srpna
  • 2022 – 10. srpna
  • 2021 – 6. září
  • 2020 – 28. srpna
  • 2019 – 4. srpna
  • 2018 – 10. srpna
  • 2017 – 30. srpna
  • 2016 – 2. září
  • 2015 – 5. září

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

50 000 – počet nově zapsaných studentů VŠ

 

Kraj Celkový počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha 130 000
Jihomoravský kraj 60 000
Moravskoslezský kraj 30 000
Olomoucký kraj 20 000
Jihočeský kraj 13 000
Plzeňský kraj 11 000
Zlínský kraj 9 000
Ústecký kraj 8 000
Pardubický kraj 7 000
Královéhradecký kraj 6 000
Liberecký kraj 6 000
Vysočina 2 000
Středočeský kraj 1 600
Celkem odhad 300 000

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték – žádná velká párty se nekoná

Řečeno sportovní terminologií skončil vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů českých bank za poslední měsíc skóre 4:4:1. Čtyři banky ponechaly své úrokové sazby bez jakýchkoli změn, čtyři je kosmeticky snížily a jedna je „logicky“ zvýšila. Jen připomeňme, že v tomto období, konkrétně 2. května 2024, snížila Česká národní banka svoji klíčovou sazbu o půl procentního bodu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 05. 2024

Přijdou vám ceny nemovitostí v Praze drahé? Kde stojí metr čtvereční 1,3 milionu Kč?

Podle studie Savills World Cities Prime Residential Index 2023 zůstává Monako nejdražším rezidenčním trhem na světě s cenou za metr čtvereční téměř 1,3 milionu Kč (51 400 eur), což je o 0,9 % více než v roce 2022 a o 1 % méně než rekordní cena 51 900 eur z roku 2021. Nejdražší čtvrtí v knížectví je Larvotto s […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 05. 2024

Startovací byty jsou ty nájemní. Smiřme se s tím

Ceny bytů pravděpodobně znovu vystřelí vzhůru. Trend poklesu úrokových sazeb pod pět procent na sebe nenechá dlouho čekat a ceny nemovitostí na to budou reagovat. Například mladí lidé by se měli připravit na to, že startovací byty prostě budou ty nájemní. Česká touha po vlastním bydlení pomalu mizí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *