EUR 25.050

USD 23.906

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.050

USD 23.906

28. 01. 2025

0 komentářů

Trhy s kancelářskými prostory v CEE formuje zájem o udržitelnost

 

Města s vysokým podílem moderních kancelářských nemovitostí se zelenou certifikací jsou atraktivnější pro investory a přitahují prémiové pronájmy. Rostoucí zaměření firem na udržitelnost a ESG tak do značné míry formuje kancelářský trh. Nejvíce certifikovaných budov dnes najdeme ve Varšavě a Bukurešti, nejméně pak v Tiraně, Sofii a Athénách. Praha je nejaktivnější v modernizačním úsilí. Právě modernizace starších budov nabízí příležitosti ke snížení emisí a zvýšení nájemného. Vyplývá to ze zprávy společnosti Colliers „CEE Office Markets on the Green Path – Decarbonisation Potential“ (Kancelářské trhy ve střední a východní Evropě na zelené cestě – potenciál dekarbonizace), která zkoumá kancelářské trhy v 11 městech střední a východní Evropy.

Loading



 

Zelená certifikace vede k vyššímu nájemnému

Silná poptávka po udržitelných kancelářských prostorách žene ceny nájmů v certifikovaných budovách nahoru. I když mají města s vysokou mírou moderních kancelářských budov se zelenými certifikacemi vyšší nájemné, jejich atraktivita pro nájemce, kteří upřednostňují energetickou účinnost a kvalitní vybavení, roste.

„Trhy jako Varšava a Bukurešť si zajistily konkurenceschopnost díky vysoké míře ekologických certifikací a moderní výstavbě, která již splňuje pokročilé standardy energetické náročnosti. Pokud se jim města se starším fondem, jako je Sofie či Tirana, budou chtít vyrovnat, budou muset intenzivně modernizovat,“ říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers, a dodává: „Platí to i pro Bratislavu, Budapešť či Prahu, která ovšem v modernizačním úsilí v rámci regionu silně vyniká.“

Ceny nájmů ve sledovaných městech:

Praha – 15,6 euro/m²

REKLAMA

Budapešť – ≈17,4 euro/m²

Bratislava – ≈17 euro/m²

Varšava – ≈17 euro/m²

Bukurešť – ≈14,5 euro/m²

Sofie – ≈15 euro/m²

Investory kromě vyspělosti a udržitelnosti láká i rozsah trhu

Atraktivitu kancelářským trhům dodává kromě míry zelených certifikací i rozsah. V tomto ohledu v rámci regionu boduje Varšava (6,2 mil. m²), Budapešť (4,4 mil. m²) a Praha (3,9 mil. m²). Varšava s Prahou navíc prokazují silnou aktivitu v oblasti modernizace. Až 45 % nabídky kancelářských ploch bylo postaveno v posledních sedmi letech. Právě takové prostory mají ve srovnání se staršími budovami vyšší obsazenost, a to i přesto, že se zde platí vyšší nájemné. Například ve Varšavě činí míra neobsazenosti 5 % u novějších budov oproti 15 % u starších. V Praze je sice v současné době situace opačná a starší budovy jsou obsazenější než nové, na trhu je ale registrováno velké množství poptávek po moderních a udržitelných budovách. „Kvůli slabší kancelářské výstavbě lze bohužel aktuálně uspokojit jen část těchto poptávek. Někteří klienti musí z požadavků buď slevit, nebo vyčkat ještě několik let,“ říká Josef Stanko.

Pozn.: Studie analyzuje kancelářské trhy v následujících městech: Bratislava (Slovensko), Bukurešť (Rumunsko), Budapešť (Maďarsko), Praha (Česká republika), Sofia (Bulharsko) a Varšava (Polsko), Atény (Řecko), Riga (Lotyšsko), Tallin (Estonsko), Tirana (Albánie) a Vilnius (Litva).

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Státní podpora bydlení? Hlavně už žádné přerozdělování

Statistiky ukazují, že průměrný Čech potřebuje na koupi bytu až 13 celoročních hrubých mezd. Tato statistika počítá s bytem o rozloze 70 metrů čtverečních, což není žádný luxus. Ani situace s nájmy není příznivá – ceny vytrvale rostou a nabídka je zejména ve velkých městech, jako je Praha, velmi omezená. V rámci letošních sněmovních voleb […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 02. 2025

Měsíční náklady v novostavbách se blíží starší zástavbě, ale s vyšším standardem

Ačkoliv se obecně myslí, že u novostaveb klesají měsíční poplatky za bydlení na minimum, realita je jiná. Podle nové analýzy společnosti Home Portal se celkové náklady (poplatky za služby a energie) v moderních projektech pohybují na obdobné úrovni jako u starších bytů. Díky nižší energetické spotřebě a vyššímu standardu (recepce, garáže, rekuperace) však novostavby nabízejí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 02. 2025

Hypotéky se loni probudily z „klinické smrti“. Vyplatí se čekat na nižší sazby?

Po propadech z let 2022 a 2023 poskytly banky a stavební spořitelny klientům na financování bydlení 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Úrokové sazby hypoték oproti tomu klesaly podstatně pomaleji, než se čekalo. I tak se ale dostáváme na nejnižší úroveň za poslední tři roky. Je teď správný čas na pořízení vlastního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *