EUR 24.740

USD 23.154

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.740

USD 23.154

16. 03. 2022

0 komentářů

Ve větších městech rychle mizí byty k pronájmu. Jejich dostupnost může letos klesnout až o 20 %

 

Zájem o nájemní bydlení výrazně roste. Odborníci na trh nemovitostí z GarantovanyNajem.cz očekávají, že se během nadcházejících měsíců nabídka bytů k pronájmu výrazně omezí, a to především kvůli vysokým úrokovým sazbám, rozvolněným koronavirovým opatřením i aktuální situaci na Ukrajině. Převis poptávky se tak vrátí na úroveň před covidem, a to zejména ve velkých městech. Ceny nájmů jdou navíc po koronavirové pauze opět nahoru. V březnu meziročně vzrostl průměrný měsíční nájem v Praze o téměř 17 %, v Brně o 6,4 % a v Ostravě o necelých 6 %. Odborníci očekávají, že ceny do konce roku ještě porostou, a to až o 10 %. Nahoru je tlačí kromě výše uvedeného také zvyšující se ceny nemovitostí.

Loading



 

Migrační vlna se podepisuje také na stavu českého realitního trhu. Denně k nám přichází tisíce lidí, kteří utíkají před válkou a potřebují někde bydlet. To vytváří tlak na trh s nájemním bydlením. Nejedná se však o jediný faktor, který současný stav ovlivňuje.

Nabídka bytů se sníží až o 20 %

Poptávku posilují i rozvolněná koronavirová opatření a s tím očekávaný návrat turistů. Dále pak také vysoké úrokové sazby. Podle kvalifikovaného odhadu odborníků ze společnosti GarantovanyNajem.cz se dostupnost bytů k pronájmu oproti minulému roku může snížit o 10 až 20 %. Určitý vliv na to má i válka na Ukrajině. V případě dlouhodobého konfliktu se dá očekávat, že uprchlíci budou hledat trvalejší bydlení. Bude se to týkat především větších měst, jako je Praha, Brno, Ostrava a další krajská města.  „Za výrazně zvýšenou poptávku po nájemním bydlení ve velkých městech může více faktorů. Nejedná se jen o migrační vlnu, významnou roli sehrává i sezonní poptávka. Do Česka se po koronavirové pauze budou opět navracet turisté, kteří hojně využívají služeb Airbnb. Studenti opět shání sdílené byty, protože se jim škola již přesunula do off-line režimů,“ komentuje Viktor Mejzlík, spoluzakladatel služby GarantovanyNajem.cz, a dodává, že dostupnost nemovitostí k pronájmu ovlivňují také vysoké úrokové sazby, které v nejbližší době pravděpodobně ještě porostou. Řada mladých lidí tak bude muset sen o vlastním bydlení odložit.

Ceny nájmů se v Praze vrátily ke dvojcifernému růstu

REKLAMA

Situace na trhu nemovitostí se již začíná propisovat do cen měsíčního nájemného. Na základě statistik, které zveřejnil portál Realitymix.cz, v březnu meziročně vzrostla průměrná cena nájmů v Praze o necelých 17 %, v Brně o 6,4 % a v Ostravě o 5,8 %. Podle odborníků se cena v následujících měsících ještě zvýší. „V současné době je řada důvodů, proč nájmy porostou. Tím hlavním je především postcovidové období, protože byly po dva roky ceny zakonzervované a ve větších městech dokonce klesaly. Zvýšená poptávka navíc motivuje majitele k tomu, aby ceny ještě více šponovali a doháněli tím vysoké ceny nemovitostí. V úvahu ale musí brát také velmi vysoké zálohy na energie, které budou na zvyšování cen tlačit protichůdně. Pro letošní rok tak očekáváme nárůst cen nájemného o 10 %,“ informuje Viktor Mejzlík. Podle Mejzlíka bude současná situace zároveň vytvářet velký tlak také na zaměstnavatele. Pokud zaměstnancům zvýší platy, mohlo by dojít k nárůstu cen nájmů i o 20 %.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Objem nových hypoték byl v květnu nejvyšší od března 2022

Objem poskytnutých hypoték se v květnu dostal na nejvyšší úroveň od března roku 2022. Meziročně vzrostl o 92 % na 23,7 miliardy Kč. Po zohlednění tradiční sezónnosti meziměsíčně podstatě stagnoval. Květnový objem zůstává příznivý a oživování hypoteční aktivity v letošním roce pokračuje. Údaje vyplývají z aktuálních statistik ČBA Hypomonitoru.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 06. 2024

Digitalizace stavebnictví v úzkých. Chybí čas na přípravu, hrozí chaos

Vznik nového stavebního zákona provázely bouřlivé diskuse a při jeho přípravě muselo dojít k řadě kompromisů. Jednoznačným pozitivem ale měla být digitalizace stavebního řízení s účinností od 1. Července 2024. Jenže pár týdnů před spuštěním nemá za sebou Informační systém stavebního řízení ani pořádné testování, navíc si jej úředníci neměli šanci osahat v praxi.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 06. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *