Vinoř, Čakovice nebo Horní Počernice už nejsou kompromisem. Kupující míří na okraj Prahy, centrum je nedostupné

„Ještě před několika lety bylo pro řadu kupujících hlavním kritériem, jak blízko budou mít do centra. Dnes se rozhodování posouvá. Lidé jsou ochotni být o několik zastávek dál, pokud za to získají větší byt, zeleň, klid a kvalitnější prostředí pro život. Okraj Prahy tak přestává být kompromisem a pro část kupujících se stává první volbou,“ říká Oded Ber, CEO společnosti Neocity.

Trendu však samozřejmě nahrávají také ceny. Průměrná nabídková cena nových bytů v metropoli dosáhla v prvním čtvrtletí 2026 podle Deloitte 180 tisíc Kč za m² a mezičtvrtletně vzrostla o 2,1 %. Současně zůstává nabídka nových bytů nedostatečná. Rozdíl oproti některým okrajovým částem Prahy přitom může být výrazný. V Čakovicích se v posledních třech měsících prodávaly byty v průměru za 145 tisíc Kč/m², v Horních Počernicích za 124 tisíc Kč/m². Pro kupující tak začíná být zajímavější podívat se na okraj města, kde mohou za své peníze získat více prostoru, aniž by se museli vzdát pražské adresy a dostupnosti metropole. Obě lokality mají navíc vlastní občanskou vybavenost a dobré dopravní napojení na centrum, zároveň zde vzniká prostor pro další rezidenční výstavbu.

„Podobný potenciál má také Vinoř – městská část, která je stále součástí Prahy, ale svým charakterem připomíná spíše menší obec. Nabízí zajímavou kombinaci, která zachovává historický charakter obce, navazuje na okolní krajinu, ale zároveň se zde postupně rozšiřuje nabídka bydlení a služeb. Právě budoucí vývoj lokality může být přitom při rozhodování o bydlení stejně důležitý jako její současná cena. Kupující si totiž nepořizuje pouze byt, ale prostředí, ve kterém bude žít dalších deset, dvacet nebo třicet let,” říká Ber.

Například v areálu bývalého zámeckého dvora vzniká projekt Veni Vidi Vinoř, který kombinuje historický ráz lokality s moderní výstavbou. Právě taková proměna přinese lokalitě nové obyvatele, služby i veřejná prostranství, aniž by se musela vzdát svého původního charakteru. Projekt navíc roste přímo uprostřed městské části, nikoliv na jejím okraji. Noví obyvatelé tedy budou přímo v centru dění.

^REKLAMA

A další projekty postupně přibývají. Nové bydlení zde nahrazuje i některé dříve nevyužívané či nedostatečně využité plochy. Průměrná realizovaná cena bytů se zde podle dostupných tržních dat pohybuje kolem 143 tisíc Kč/m².

„Vinoř je pro nás ukázkovým příkladem oblasti s obrovským potenciálem. Přesně proto jsme se zde rozhodli vybudovat náš projekt Veni Vidi Vinoř. Ačkoli má rozlehlý třicetitisícový pozemek v těsné blízkosti zámku potenciál velkorysosti, rozhodli jsme se jít jinou cestou a na pozemku vystavět pouze 134 jednotek a dát novým obyvatelům dostatečné soukromí, které často v jiných projektech chybí. Zaměřili jsme se na to, aby projekt lépe zapadl do charakteru Vinoře než na jeho maximální vytěžení. Právě v takovém přístupu k rozvoji okrajových částí Prahy vidíme budoucnost kvalitního bydlení,” uzavírá Oded Ber.

Lze však předpokládat, že i tyto lokality, stále ještě s poměrně dostupnými cenami, postupně vzrostou nejen na popularitě, ale i na ceně. Podobným vývojem si v minulosti prošel například Prosek, který se díky metru a rozvoji infrastruktury proměnil z přehlíženého sídliště v jednu z nejžádanějších částí města, nebo Vršovice, jež úspěšně dokončují svůj přerod z původně industriální oblasti na moderní a vyhledávanou rezidenční čtvrť.