17. 12. 2024
Výnosy na luxusních “high street” jsou z retailových investic nejstabilnější
Podle průzkumu společnosti Savills dosáhl objem investic do maloobchodních aktiv v Evropě během 1. až 3. čtvrtletí 2024 výše 19 miliard eur, což představuje 6% nárůst oproti stejnému období loňského roku. Výnosy z luxusních nemovitostí na hlavních obchodních třídách tzv. high street jsou z retailových investičních nemovitostí nejpříznivější a zůstávají stabilní na úrovni 4,4 %, podobně jako v České republice. Atraktivitu high street nemovitostí podtrhuje nedávná akvizice Raiffeisen realitního fondu, spravovaného Raiffeisen investiční společností, a. s. Fond získal ikonickou budovu na adrese Pařížská 3, v níž sídlí Louis Vuitton a společnost Savills ji bude nově spravovat.
„Výjimečná budova vyžaduje individuální a odborný přístup. Přidanou hodnotu spatřuji v proaktivní činnosti, ve schopnostech následovat očekávání vlastníků a ručit za obchodní a provozní výsledky. Naše motivace, čas, energie a vztah ke klientům a životnímu prostředí jsou tou hlavní investicí, kterou v property managementu vkládáme do projektů našich obchodních partnerů a vlastníků nemovitostí, o které se staráme. Věřím v silné a dlouhodobé vztahy, které jsou založeny na důvěře a profesionalitě,“ dodává Petra Gaceková, Business Development Lead, Property Management v Savills Czech & Slovak Republics.
Pokud jde přímo o jednotlivé retailové sektory, nemovitosti na hlavních obchodních třídách představují 18 % celkového objemu maloobchodních investic v Evropě za první tři kvartály letošního roku, retailové parky 28 % a obchodní centra 26 %. Ve 3. čtvrtletí 2024 zůstaly výnosy z budov na luxusních obchodních třídách ve srovnání s předchozím rokem stabilní na úrovni 4,4 %, zatímco průměrný evropský výnos z prvotřídních obchodních center se meziročně zvýšil o 9 bazických bodů a nyní činí 6,3 %. Výnosy z nemovitostí umístěných na hlavních obchodních třídách zaměřených na širší veřejnost se rovněž snížily o 4 bazické body ročně a dosáhly 5,2 %. Evropský průměrný výnos z prvotřídních nákupních parků činí 5,9 %, což odráží meziroční pokles o 4 bazické body.
Na základě transakcí uzavřených od začátku října a těch, které jsou v pokročilých fázích jednání, předpokládáme, že objem investic do maloobchodních nemovitostí v Evropě ve 4. čtvrtletí dosáhne přibližně 8,5 miliardy eur. Celkový objem investic v roce 2024 by tak činil něco málo přes 27,5 miliardy eur, což je o 15 % více než v roce 2023.
