Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať

Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať

Koupě bytu v privatizaci bývá výhodná. Města sice přestávají prodávat za ceny připomínající štědrý dar, přesto se blíží spíše spodní hranici tržních cen. Ovšem nastává problém: Hypotékou byt zpravidla nezaplatíte. Město chce nejdřív peníze, pak povolí uvolní byt.

Zářným příkladem privatizace bytů za tržní ceny je připravovaný prodej pražských bytů. Do konce roku jich chce Praha prodat 1 200 a v následujících třech letech dalších 2670. Prodávat chce za cenu odpovídající tržnímu odhadu, v průměru by se mělo jednat řádově o 17 500 Kč/m2 (konkrétní ceny budou stanoveny vždy při prodeji konkrétního domu). Celkový očekávaný výnos se pohybuje kolem 4,9 mld. Kč.

Hlavní město Praha vytipovalo byty k prodeji na sídlištích v Praze 5, dále ve Vysočanech, ve Strašnicích, ve Stodůlkách, na Černém Mostě a v Řepích. Prodávat se budou vždy celé domy nově vzniklému družstvu ze zájemců o koupi z řad současných nájemníků. Ti ale mohou mít potíže byty zaplatit.

Složitý přístup k financování privatizovaných bytů v Praze není výjimkou. S obdobnými potížemi se setkávají i zájemci v jiných obecních privatizacích. Důvodem je, že město či obec musí obdržet nejprve peníze na bankovní účet, a teprve poté dává návrh na vklad a započne převádění bytu na nového majitele. V takovém případě ale nelze čerpat běžnou hypotéku.

Postup při koupi bytu od hl. m. Praha:

  • Město zašle nájemníkům výzvu k vyjádření zájmu o koupi.
  • Do 90 dnů musí nájemníci vyjádřit vůli.
  • Do 60 dnů město vyrozumí zájemce, zda je možné prodej realizovat.
    • K prodeji je nutný zájem alespoň 60 % nájemníků.
    • Do 90 dnů musí vzniknout družstvo, jehož členy jsou všichni zájemci o koupi.
    • Následuje 120denní lhůta pro zveřejnění záměru prodeje ze strany města.
    • Zastupitelstvo rozhodne o prodeji.
    • Kupující do 30 dnů od převzetí kupní smlouvy ji podepíše a doručí zpět městu.
    • Do 90 dnů od podpisu smlouvy kupující zaplatí celou kupní cenu.
      • Pokud nezaplatí, může město od smlouvy odstoupit.
      • Do 60 dnů po zaplacení bude podán návrh na vklad.
      • Do 70 dnů po rozhodnutí Katastrálního úřadu o zápisu budou nemovitosti předány.

Podrobný postup: Pravidla postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavěných a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy

 

Banky uvolňují prostředky z hypotečních úvěrů na koupi nemovitosti nejraději až po převodu nemovitosti na nového majitele, jsou ale ochotny provést i čerpání na návrh na vklad. Za to si v některých případech nechají připlatit.

Při privatizaci bytu obcí ovšem dochází k návrhu na vklad až po zaplacení celé kupní ceny. Možnosti financování se v takovém případě liší mezi fyzickou a právnickou osobou (např. družstvem, jaké vzniká v případě aktuální pražské privatizace).

Možnosti financování pro zájemce o privatizované byty z řad fyzických osob shrnul Zbyněk Prim, exklusivní poradce a lektor na hypotéky pro finančně poradenskou společnost Fincentrum: „Ve většině případů mají městské části nasmlouvané bankovní instituce / bankovní pobočky, jež se společně dohodly na podmínkách čerpání úvěru. Ve většině případů se odkup od města provádí přes tzv. předhypoteční úvěr. Kdy, pro jednoduchost, banka zašle prostředky městu na základě podepsané kupní smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Od té chvíle začíná klient splácet pouze úroky. Město tedy získalo prostředky, ale ještě nepřevedlo majetek na kupujícího. Stavební spořitelny nabídnou standardně např. překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Ve většině případů bez zástavy dané či jiné nemovitosti.“

Při čerpání předhypotečního úvěru klient nesplácí jistinu úvěru, ale platí pouze úroky. Teprve po převedení nemovitosti (či podání žádosti o vklad) je vloženo zástavní právo k nemovitosti ve prospěch banky a předhypoteční úvěr je nahrazen klasickým hypotečním úvěrem.

„Určitě bych ale v tomto směru ale prozkoumal danou individuální nabídku, kterou nasmlouvalo město s danou finanční institucí. Klientovi to může značně zjednodušit život při vyřizování úvěru – ve většině případů si daná finanční instituce provedla nacenění nemovitostí – není třeba dělat odhad nemovitosti, či má speciální nižší sazby na daný projekt a další výhody i v podobně čerpání úvěru či poplatkových prázdnin atp.,“ radí Zbyněk Prim.

U právnické osoby privatizující celý bytový dům je situace složitější, zejména vzniká-li nově „na zelené louce“ bez historie. V takovém případě musí vznikající (nejčastěji) družstvo ve stanovách stanovit mimo jiné výši odvodu do fondu oprav. Banky jsou pak ochotny půjčit úvěr, jehož splátka nepřesáhne zpravidla 80 % příjmů do fondu. Navíc bývá vyžadováno další zajištění.

„Ve valné většině případů se úvěr vzniklého bytového družstva neobejde bez zajištění bianco směnkou, pravděpodobně i zástavou celé nemovitosti. Zástava nemovitosti bude vyžadována určitě,  přesáhne-li zadlužení na jednu bytovou jednotku 300 tis. Kč, u některých institucí až 500 tis. Kč na bytovou jednotku. Dále banky většinou vyžadují např. 2 – 4 vinkulace běžných splátek na úvěr na svém běžném účtu,“ doplňuje Zbyněk Prim s upozorněním, že celá problematika je ještě mnohem složitější.

Hlavní město Praha podle odhadů bude privatizovat za cenu 17 500 Kč/m2. To u bytu o velikosti 60 m2 znamená cenu za byt přibližně 1 mil. Kč. I při financování s úvěrem na 500 tis. Kč bez zástavy nemovitosti musí zájemci složit stejně vysokou částku z jiných zdrojů než z úvěru zakládaného družstva. To by mohlo komplikovat privatizaci řady domů, kde je vyžadována alespoň 60% účast nájemníků.

Podle informací z Magistrátu hlavního města Prahy v probíhající první vlně privatizace současní nájemníci o koupi bytů zájem mají a potíže s financováním se neprojevují, přestože v tomto případě není dojednána žádná rámcová smlouva s finančními institucemi o zjednodušení procesu financování ze strany města.

Anketa

Měli jste problémy s financováním privatizovaného bytu?

Ano. (4)
 
Ne, banka nám vyšla vstříc. (10)
 
Ne, využili jsme jen vlastní zdroje. (3)
 
Ne, neprivatizovali jsme byt. (2)
 Celkem hlasovalo 19 čtenářů

Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Fincentrum

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Petr Zámečník | 27.09.2016 00:00 Hypotéka bez doložení příjmů? Spěchejte…

Zdaleka ne každý má možnost či chuť prokázat bance své příjmy. A nemusí se přitom jednat o kriminálníka s pochybnou činností. Pokud chce takový člověk hypotéku, musí si pospíšit. Banky hypotéky bez doložení příjmů postupně ruší a s novým zákonem o úvěru se mohou stát zcela nedostupnými. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 27.09.2016 15:06

Jana Zámečníková | 26.09.2016 00:00 Tomáš Konvička: Český zákon o úvěru je mírnější než slovenský

V prosinci začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru, který zpřísní i podmínky poskytování úvěrů nebankovním poskytovatelům. Na otázky o důsledcích nového zákonu o úvěru odpovídal Tomáš Konvička, obchodní ředitel společnosti Fair Credit. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

27.09.2016 15:20 ČNB plánuje legislativně omezit poskytování hypoték

Díky legislativnímu omezení hypoték by získala možnost, určovat bankám nejen částku, kterou budou moci půjčovat klientům ve vztahu k jejich příjmům. Zároveň ale také stanovit maximální výši zástavy.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

26.09.2016 14:45 Kupujete byt? Dejte pozor na zajíce v pytli

Vysoká poptávka po novostavbách, ale i nemovitostech po prvním majiteli zapříčiňuje, že dobře postavené nemovitosti jsou velmi obtížně sehnatelné. Realitním kancelářím zbývají již jen ležáky a noví majitelé si musejí dát větší pozor na skryté vady. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (233)
 
Spíše ano. (42)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 356 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 14.09.2016 00:00 Dědické právo v novém: Pozor na dluhy potápějící dědice!

Dědické právo doznalo podstatných změn s účinností nového občanského zákoníku a problematika dluhů v dědictví není výjimkou. Jak předejít předluženému dědictví? Jaké zákonné instituty můžeme využít k ochraně před předluženým dědictvím? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »