Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať

Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať

Koupě bytu v privatizaci bývá výhodná. Města sice přestávají prodávat za ceny připomínající štědrý dar, přesto se blíží spíše spodní hranici tržních cen. Ovšem nastává problém: Hypotékou byt zpravidla nezaplatíte. Město chce nejdřív peníze, pak povolí uvolní byt.

Zářným příkladem privatizace bytů za tržní ceny je připravovaný prodej pražských bytů. Do konce roku jich chce Praha prodat 1 200 a v následujících třech letech dalších 2670. Prodávat chce za cenu odpovídající tržnímu odhadu, v průměru by se mělo jednat řádově o 17 500 Kč/m2 (konkrétní ceny budou stanoveny vždy při prodeji konkrétního domu). Celkový očekávaný výnos se pohybuje kolem 4,9 mld. Kč.

Hlavní město Praha vytipovalo byty k prodeji na sídlištích v Praze 5, dále ve Vysočanech, ve Strašnicích, ve Stodůlkách, na Černém Mostě a v Řepích. Prodávat se budou vždy celé domy nově vzniklému družstvu ze zájemců o koupi z řad současných nájemníků. Ti ale mohou mít potíže byty zaplatit.

Složitý přístup k financování privatizovaných bytů v Praze není výjimkou. S obdobnými potížemi se setkávají i zájemci v jiných obecních privatizacích. Důvodem je, že město či obec musí obdržet nejprve peníze na bankovní účet, a teprve poté dává návrh na vklad a započne převádění bytu na nového majitele. V takovém případě ale nelze čerpat běžnou hypotéku.

Postup při koupi bytu od hl. m. Praha:

  • Město zašle nájemníkům výzvu k vyjádření zájmu o koupi.
  • Do 90 dnů musí nájemníci vyjádřit vůli.
  • Do 60 dnů město vyrozumí zájemce, zda je možné prodej realizovat.
    • K prodeji je nutný zájem alespoň 60 % nájemníků.
    • Do 90 dnů musí vzniknout družstvo, jehož členy jsou všichni zájemci o koupi.
    • Následuje 120denní lhůta pro zveřejnění záměru prodeje ze strany města.
    • Zastupitelstvo rozhodne o prodeji.
    • Kupující do 30 dnů od převzetí kupní smlouvy ji podepíše a doručí zpět městu.
    • Do 90 dnů od podpisu smlouvy kupující zaplatí celou kupní cenu.
      • Pokud nezaplatí, může město od smlouvy odstoupit.
      • Do 60 dnů po zaplacení bude podán návrh na vklad.
      • Do 70 dnů po rozhodnutí Katastrálního úřadu o zápisu budou nemovitosti předány.

Podrobný postup: Pravidla postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavěných a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy

 

Banky uvolňují prostředky z hypotečních úvěrů na koupi nemovitosti nejraději až po převodu nemovitosti na nového majitele, jsou ale ochotny provést i čerpání na návrh na vklad. Za to si v některých případech nechají připlatit.

Při privatizaci bytu obcí ovšem dochází k návrhu na vklad až po zaplacení celé kupní ceny. Možnosti financování se v takovém případě liší mezi fyzickou a právnickou osobou (např. družstvem, jaké vzniká v případě aktuální pražské privatizace).

Možnosti financování pro zájemce o privatizované byty z řad fyzických osob shrnul Zbyněk Prim, exklusivní poradce a lektor na hypotéky pro finančně poradenskou společnost Fincentrum: „Ve většině případů mají městské části nasmlouvané bankovní instituce / bankovní pobočky, jež se společně dohodly na podmínkách čerpání úvěru. Ve většině případů se odkup od města provádí přes tzv. předhypoteční úvěr. Kdy, pro jednoduchost, banka zašle prostředky městu na základě podepsané kupní smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Od té chvíle začíná klient splácet pouze úroky. Město tedy získalo prostředky, ale ještě nepřevedlo majetek na kupujícího. Stavební spořitelny nabídnou standardně např. překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Ve většině případů bez zástavy dané či jiné nemovitosti.“

Při čerpání předhypotečního úvěru klient nesplácí jistinu úvěru, ale platí pouze úroky. Teprve po převedení nemovitosti (či podání žádosti o vklad) je vloženo zástavní právo k nemovitosti ve prospěch banky a předhypoteční úvěr je nahrazen klasickým hypotečním úvěrem.

„Určitě bych ale v tomto směru ale prozkoumal danou individuální nabídku, kterou nasmlouvalo město s danou finanční institucí. Klientovi to může značně zjednodušit život při vyřizování úvěru – ve většině případů si daná finanční instituce provedla nacenění nemovitostí – není třeba dělat odhad nemovitosti, či má speciální nižší sazby na daný projekt a další výhody i v podobně čerpání úvěru či poplatkových prázdnin atp.,“ radí Zbyněk Prim.

U právnické osoby privatizující celý bytový dům je situace složitější, zejména vzniká-li nově „na zelené louce“ bez historie. V takovém případě musí vznikající (nejčastěji) družstvo ve stanovách stanovit mimo jiné výši odvodu do fondu oprav. Banky jsou pak ochotny půjčit úvěr, jehož splátka nepřesáhne zpravidla 80 % příjmů do fondu. Navíc bývá vyžadováno další zajištění.

„Ve valné většině případů se úvěr vzniklého bytového družstva neobejde bez zajištění bianco směnkou, pravděpodobně i zástavou celé nemovitosti. Zástava nemovitosti bude vyžadována určitě,  přesáhne-li zadlužení na jednu bytovou jednotku 300 tis. Kč, u některých institucí až 500 tis. Kč na bytovou jednotku. Dále banky většinou vyžadují např. 2 – 4 vinkulace běžných splátek na úvěr na svém běžném účtu,“ doplňuje Zbyněk Prim s upozorněním, že celá problematika je ještě mnohem složitější.

Hlavní město Praha podle odhadů bude privatizovat za cenu 17 500 Kč/m2. To u bytu o velikosti 60 m2 znamená cenu za byt přibližně 1 mil. Kč. I při financování s úvěrem na 500 tis. Kč bez zástavy nemovitosti musí zájemci složit stejně vysokou částku z jiných zdrojů než z úvěru zakládaného družstva. To by mohlo komplikovat privatizaci řady domů, kde je vyžadována alespoň 60% účast nájemníků.

Podle informací z Magistrátu hlavního města Prahy v probíhající první vlně privatizace současní nájemníci o koupi bytů zájem mají a potíže s financováním se neprojevují, přestože v tomto případě není dojednána žádná rámcová smlouva s finančními institucemi o zjednodušení procesu financování ze strany města.

Anketa

Měli jste problémy s financováním privatizovaného bytu?

Ano. (3)
 
Ne, banka nám vyšla vstříc. (10)
 
Ne, využili jsme jen vlastní zdroje. (3)
 
Ne, neprivatizovali jsme byt. (2)
 Celkem hlasovalo 18 čtenářů

Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Fincentrum

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 22.07.2016 00:00 Žně zlodějů jsou v plném proudu. Nepodceňujte zabezpečení ani pojištění

Lidé si užívají v letních měsících volna u moře či na chalupě, příbytky nechávají bez dozoru a často i nezabezpečené. Zloděje ale na dovolené v této době rozhodně nenajdete. Počet vloupání v létě každoročně přibývá. Jak se co nejvíce vyvarovat nezvané návštěvě? Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna případné škody proplatila?  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Radovan Novotný | 21.07.2016 00:00 Hypotéky se záporným úročením už odstartovaly!

Chtěli byste, aby vám banka peníze za to, že u ní máte hypotéku, připisovala, místo abyste jí úroky platili? Ano, zní to pošetile, ale někteří majitelé domů v Dánsku již na tento způsob financování dosáhnou. Existují totiž hypotéky, které nabízí negativní úrokové sazby (pod nulou)! Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.07.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex červen 2016: Splátka hypotéky pod 5 tisíc korun? Žádný problém

Psát o rekordech na hypotečním trhu už je trochu zbytečné. Stejně další měsíc jsou zase čísla jiná a v roce 2016 pokaždé vyšší. Ne jinak tomu bylo i v červnu, kdy hypoteční úvěry znovu lámaly rekordy na všech frontách. Po půl roce to tak vypadá, že se znovu dočkáme rekordního celého roku. Nejprve se ale podíváme na červen v hypotečních číslech. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 19.07.2016 00:00 Mám záznam v registru. Je to problém?

Každý dlužník s bankovním či nebankovním úvěrem u seriózní instituce má záznam. Ale jen pro neplatiče je to problém. Jak se do kterého registru dostanete a jak si poradit s negativním záznamem? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 18.07.2016 00:00 Zahltí nový zákon o úvěru spotřebitele?

Třicetidenní lhůta Senátu na projednání zákona o úvěru pro spotřebitele vypršela. Senát návrh zákona přijal na poslední chvíli a putuje k prezidentovi, který se již dříve vyjádřil, že zákonu bránit nebude. Věřitelé se tak již brzy prohnou pod tíhou nových povinností a klient zase pod množstvím informací, které budou věřitelé povinni poskytovat.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

22.07.2016 12:37 Česká spořitelna má zálusk na nejvyšší mrakodrap v Praze

REICO investiční společnost České spořitelny chce od skupiny PPF Petra Kellnera koupit nejvyšší pražský mrakodrap City Tower. Transakci by měl do měsíce schválit Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS). Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.07.2016 12:23 Majitelem bývalého kláštera na náměstí Republiky je slovenský miliardář

Účetní závěrka společnosti Eco-Invest ukázala, že bývalý klášter na pražském náměstí Republiky patří slovenskému miliardáři Milanovi Fil´ovi. Miliardář přitom vlastnictví oficiálně popíral.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.07.2016 11:35 Hypotéky dostanou přísnější pravidla

V souvislosti s novým zákonem hodlá téměř čtvrtina bankéřů České národní banky zpřísnit pravidla pro vydávání hypoték. V praxi to znamená, že pro mnoho klientů se tak stane velmi obtížným hypotéku získat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.07.2016 13:16 Na čtrnácti místech Prahy vyrostou mrakodrapy

Ve čtrnácti lokalitách v Praze vyrostou mrakodrapy až s 27 podlažími. S výstavbou mrakodrapů na Roztylech, Chodově, Rohanském ostrově, ve Vysočanech či Libni počítá návrh nového metropolitního územního plánu Prahy, který by měl platit od roku 2020. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

15.07.2016 12:42 Senát schválil novelu o dani z nemovitosti

Vláda přesunula platbu daně z nemovitosti nově na kupující stranu. Navrhované snížení daně ze čtyř na tři procenta novým návrhem již neprošlo. Novelu musí podepsat ještě prezident Miloš Zeman a bude platit od podzimu letošního roku. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1191)
 
Ne. (1488)
 
Nevím. (49)
 Celkem hlasovalo 2728 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 14.07.2016 00:00 Markus Arnold: Měníme peníze v cihly

Společnost Arnold Investments pomáhá propojovat bohaté investory s institucionálními při prodeji nemovitostí. Majitel společnosti Arnold Investments Markus Arnold se podělil o zajímavé zkušenosti z realitního trhu ve Vídni, Praze, Bratislavě a Budapešti. Jaká další města mohou být zajímavou investiční příležitostí? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Rezek | 12.07.2016 00:00 Straní návrh zákona o půjčkách bohatým?

Dlouho připravovaný zákon o spotřebitelském úvěru bude v následujících týdnech schvalovat Senát. Avšak návrh zákona má nejen svá pro, ale i proti. Klienti, kteří byli doposud podrobováni lichvářským praktikám neseriózních podnikatelů, by se měli dočkat intenzivní zákonné ochrany ze strany státu i regulátora České národní banky. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 15.07.2016 00:00 Trh nových bytů v ohrožení

Mohlo by se zdát, že si developeři mnou ruce nad prodeji nových bytů. Opak je ale pravdou. Nové byty se sice prodávají jak na běžícím páse, nabídka dostupných bytů se ale nebezpečně tenčí a nové projekty se neschvalují. Mají developeři plán B? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 13.07.2016 00:00 Ceny bytů: Česko dýchá na záda západní Evropy

Realitní trh napříč Evropou je velmi rozmanitý. Zatímco na jednom konci koupíte za 200 tisíc eur nemovitost o rozloze více než 200 m2, na druhém za stejnou cenu pořídíte pouhých 11 m2. Jak si stojí Česká republika v evropském srovnání?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Petr Zámečník | 07.07.2016 00:00 Variabilní sazby: Potopí vás hypotéka?

Variabilní sazby hypotečních úvěrů bývaly terno. Žádná fixace a vazba na mezibankovní sazby umožňuje bankám nabídnout nižší úroky. Ovšem nyní již variabilní sazby tolik netáhnou a některé banky je i zdražují. A jak jsou nebezpečné pro dlužníky? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »