Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať

Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať

Koupě bytu v privatizaci bývá výhodná. Města sice přestávají prodávat za ceny připomínající štědrý dar, přesto se blíží spíše spodní hranici tržních cen. Ovšem nastává problém: Hypotékou byt zpravidla nezaplatíte. Město chce nejdřív peníze, pak povolí uvolní byt.

Zářným příkladem privatizace bytů za tržní ceny je připravovaný prodej pražských bytů. Do konce roku jich chce Praha prodat 1 200 a v následujících třech letech dalších 2670. Prodávat chce za cenu odpovídající tržnímu odhadu, v průměru by se mělo jednat řádově o 17 500 Kč/m2 (konkrétní ceny budou stanoveny vždy při prodeji konkrétního domu). Celkový očekávaný výnos se pohybuje kolem 4,9 mld. Kč.

Hlavní město Praha vytipovalo byty k prodeji na sídlištích v Praze 5, dále ve Vysočanech, ve Strašnicích, ve Stodůlkách, na Černém Mostě a v Řepích. Prodávat se budou vždy celé domy nově vzniklému družstvu ze zájemců o koupi z řad současných nájemníků. Ti ale mohou mít potíže byty zaplatit.

Složitý přístup k financování privatizovaných bytů v Praze není výjimkou. S obdobnými potížemi se setkávají i zájemci v jiných obecních privatizacích. Důvodem je, že město či obec musí obdržet nejprve peníze na bankovní účet, a teprve poté dává návrh na vklad a započne převádění bytu na nového majitele. V takovém případě ale nelze čerpat běžnou hypotéku.

Postup při koupi bytu od hl. m. Praha:

  • Město zašle nájemníkům výzvu k vyjádření zájmu o koupi.
  • Do 90 dnů musí nájemníci vyjádřit vůli.
  • Do 60 dnů město vyrozumí zájemce, zda je možné prodej realizovat.
    • K prodeji je nutný zájem alespoň 60 % nájemníků.
    • Do 90 dnů musí vzniknout družstvo, jehož členy jsou všichni zájemci o koupi.
    • Následuje 120denní lhůta pro zveřejnění záměru prodeje ze strany města.
    • Zastupitelstvo rozhodne o prodeji.
    • Kupující do 30 dnů od převzetí kupní smlouvy ji podepíše a doručí zpět městu.
    • Do 90 dnů od podpisu smlouvy kupující zaplatí celou kupní cenu.
      • Pokud nezaplatí, může město od smlouvy odstoupit.
      • Do 60 dnů po zaplacení bude podán návrh na vklad.
      • Do 70 dnů po rozhodnutí Katastrálního úřadu o zápisu budou nemovitosti předány.

Podrobný postup: Pravidla postupu při prodeji bytových jednotek, bytových domů, zastavěných a funkčně souvisejících pozemků ve vlastnictví hlavního města Prahy

 

Banky uvolňují prostředky z hypotečních úvěrů na koupi nemovitosti nejraději až po převodu nemovitosti na nového majitele, jsou ale ochotny provést i čerpání na návrh na vklad. Za to si v některých případech nechají připlatit.

Při privatizaci bytu obcí ovšem dochází k návrhu na vklad až po zaplacení celé kupní ceny. Možnosti financování se v takovém případě liší mezi fyzickou a právnickou osobou (např. družstvem, jaké vzniká v případě aktuální pražské privatizace).

Možnosti financování pro zájemce o privatizované byty z řad fyzických osob shrnul Zbyněk Prim, exklusivní poradce a lektor na hypotéky pro finančně poradenskou společnost Fincentrum: „Ve většině případů mají městské části nasmlouvané bankovní instituce / bankovní pobočky, jež se společně dohodly na podmínkách čerpání úvěru. Ve většině případů se odkup od města provádí přes tzv. předhypoteční úvěr. Kdy, pro jednoduchost, banka zašle prostředky městu na základě podepsané kupní smlouvy či smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Od té chvíle začíná klient splácet pouze úroky. Město tedy získalo prostředky, ale ještě nepřevedlo majetek na kupujícího. Stavební spořitelny nabídnou standardně např. překlenovací úvěr ze stavebního spoření. Ve většině případů bez zástavy dané či jiné nemovitosti.“

Při čerpání předhypotečního úvěru klient nesplácí jistinu úvěru, ale platí pouze úroky. Teprve po převedení nemovitosti (či podání žádosti o vklad) je vloženo zástavní právo k nemovitosti ve prospěch banky a předhypoteční úvěr je nahrazen klasickým hypotečním úvěrem.

„Určitě bych ale v tomto směru ale prozkoumal danou individuální nabídku, kterou nasmlouvalo město s danou finanční institucí. Klientovi to může značně zjednodušit život při vyřizování úvěru – ve většině případů si daná finanční instituce provedla nacenění nemovitostí – není třeba dělat odhad nemovitosti, či má speciální nižší sazby na daný projekt a další výhody i v podobně čerpání úvěru či poplatkových prázdnin atp.,“ radí Zbyněk Prim.

U právnické osoby privatizující celý bytový dům je situace složitější, zejména vzniká-li nově „na zelené louce“ bez historie. V takovém případě musí vznikající (nejčastěji) družstvo ve stanovách stanovit mimo jiné výši odvodu do fondu oprav. Banky jsou pak ochotny půjčit úvěr, jehož splátka nepřesáhne zpravidla 80 % příjmů do fondu. Navíc bývá vyžadováno další zajištění.

„Ve valné většině případů se úvěr vzniklého bytového družstva neobejde bez zajištění bianco směnkou, pravděpodobně i zástavou celé nemovitosti. Zástava nemovitosti bude vyžadována určitě,  přesáhne-li zadlužení na jednu bytovou jednotku 300 tis. Kč, u některých institucí až 500 tis. Kč na bytovou jednotku. Dále banky většinou vyžadují např. 2 – 4 vinkulace běžných splátek na úvěr na svém běžném účtu,“ doplňuje Zbyněk Prim s upozorněním, že celá problematika je ještě mnohem složitější.

Hlavní město Praha podle odhadů bude privatizovat za cenu 17 500 Kč/m2. To u bytu o velikosti 60 m2 znamená cenu za byt přibližně 1 mil. Kč. I při financování s úvěrem na 500 tis. Kč bez zástavy nemovitosti musí zájemci složit stejně vysokou částku z jiných zdrojů než z úvěru zakládaného družstva. To by mohlo komplikovat privatizaci řady domů, kde je vyžadována alespoň 60% účast nájemníků.

Podle informací z Magistrátu hlavního města Prahy v probíhající první vlně privatizace současní nájemníci o koupi bytů zájem mají a potíže s financováním se neprojevují, přestože v tomto případě není dojednána žádná rámcová smlouva s finančními institucemi o zjednodušení procesu financování ze strany města.

Anketa

Měli jste problémy s financováním privatizovaného bytu?

Ano. (4)
 
Ne, banka nám vyšla vstříc. (10)
 
Ne, využili jsme jen vlastní zdroje. (3)
 
Ne, neprivatizovali jsme byt. (2)
 Celkem hlasovalo 19 čtenářů

Byt v privatizaci: Nejdřív zaplať >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Fincentrum

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 24.08.2016 00:00 Jsou banky připravené na nový zákon o úvěru?

Od prosince začne platit nový zákon o spotřebitelském úvěru. Zákon přináší řadu změn, které se dotknou nejen klientů, ale i bank. Banky přípravu nepodceňují a na požadavky nového zákona se pilně připravují. Bankám se implementace zákona prodraží. Doplatí na vyšší náklady klient? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Roman Klein | 23.08.2016 00:00 Čas na půjčku

Čas na půjčku nastane téměř u každého. Vaše rodina potřebuje nové auto? Manžel/ka si stěžuje na nefunkční pračku? Syn by rád nový počítač? A co vy? Potřebujete něco, nebo po něčem jenom toužíte? Půjčit si je přece tak snadné. Ale… Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Petr Zámečník | 22.08.2016 00:00 Kdy vzrostou úrokové sazby hypoték? V polovině roku 2017

Úrokové sazby hypoték klesají s menšími přestávkami téměř osm let. Vždy, když se zdálo, že níže to již nejde, banky překvapily. Obrat je ale již nadohled. Kdy vzrostou úrokové sazby hypotečních úvěrů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

18.08.2016 11:16 Fincentrum upevňuje pozici v oblasti hypoték

Obrat společnosti Fincentrum v České republice a na Slovensku vzrostl v prvním pololetí o 6 % na 812 milionů korun. Objem zprostředkovaných hypoték se na obou trzích zvýšil o 18 %. Poradci zprostředkovali hypotéky za více než 18 miliard korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (90)
 
Spíše ano. (17)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (20)
 Celkem hlasovalo 157 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 18.08.2016 00:00 OSVČ a hypotéky: těžko získat, horší vydržet

Získání hypotéky je v roli podnikatele mnohem složitější než pro zaměstnance. Minimálně stejně složité však je nedostat se do situace, kdy není úvěr z čeho splácet. Podnikatelé na to příliš nedbají a nemyslí na zadní vrátka. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 08.08.2016 00:00 Hypoteční trh: MMR potvrzuje rekordní rok

Český hypoteční trh ještě nepřestal lámat rekordy. Letošní první pololetí překonalo rekordní loňské pololetí. Červen byl dokonce nejrekordnější za posledních 21 let, kdy se v Česku začaly poskytovat hypoteční úvěry. Kolik mohou banky ještě letos rozpůjčovat?  Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Zbyněk Drobiš | 11.08.2016 00:00 Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Nový občanský zákoník poskytuje nájemci bytu řadu práv, mezi které patří i právo podnikat a chovat zvíře. Jaké jsou zákonné limity těchto práv nájemce? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »