Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Byty nekupujeme?

Byty nekupujeme?

Nákup nemovitosti je považován za ochranu před inflací. Jenže… v inflaci se ale růst ceny bytů a domů nepromítne. Ve spotřebním koši chybí. Jsou nahrazeny „imputovaným nájemným“. A v domácnostech důchodců chybí zcela.

Nejdůležitějším ukazatelem inflace je index spotřebitelských cen. Ten je postaven na spotřebním koši, který by měl odpovídat struktuře výdajů domácností. Čím přesnější je spotřební koš, tím větší vypovídací schopnost má index pro spotřebitele. I proto se čas od času upravuje. Nebo nejen proto?

Úprava spotřebního koše pro výpočet inflace může být použita i k jiným účelům. Kupříkladu k optickému snížení inflace. „Cenová inflace zuřila během Reaganovi vlády a to bylo tehdy, kdy se CPI poprvé změnil v to, čemu říkám CPI-Lie (lživý index spotřebitelských cen). Domy se staly dražšími, než bylo žádoucí, a proto BLS rozhodl, že své domy vlastně nevlastníme, my si je od sebe najímáme…Tato změna způsobuje, že inflace vypadá nižší, kdykoli ceny nemovitostí stoupají rychleji než nájmy,“ cituje ve své diplomové práci Václav Pechanec Michaela Meloneyho[1].

Vlastnické bydlení je v Česku preferovaným způsobem bydlení. Mezi čtenáři Hypoindex.cz je preference osobního vlastnictví bytu či rodinného domu extrémně oblíbená. Podle odpovědí na anketní otázku „Jakému typu bydlení dáváte přednost?“ se sešlo více než 80 % odpovědí (dosud z 1309) ve prospěch osobního vlastnictví.

Anketa

Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Osobní vlastnictví. (1447)
 
Družstevní vlastnictví. (255)
 
Nájemní bydlení. (97)
 
Jiné. (37)
 Celkem hlasovalo 1836 čtenářů

Preferenci vlastnického bydlení potvrzuje i struktura právního užívání bytu podle výsledků sčítání lidu v roce 2011. Přes 40 % lidí užívá byt ve vlastním domě a dalších více než 30 % v bytě v osobním vlastnictví.

Graf 2: Právní důvod užívání bytu


Zdroj: Sčítání lidu 2011

Přesto ani v českém spotřebním koši nákup bytu či domu uveden není, na rozdíl např. od automobilu Škoda Octavia 1,2 TSI Active (77 kW). Je nahrazen „imputovaným nájemným“, tedy fiktivním nájemným, které „platí“ vlastníci nemovitostí za užívání vlastního bytu či rodinného domu. Navíc v domácnostech penzistů uvedeno není ani imputované nájemné – penzisté tedy „ve vlastním“ nebydlí

Bydlení je přitom jednou z největších položek ve spotřebním koši. „Bydlení představuje ve spotřebním koši největší podíl (28,0%). Z toho nájemné vč. Imputovaného (hypotetického) nájemného vlastníků 15,5 %, elektrická a tepelná energie, plyn a ostatní paliva 9,9 %,“ uvádí metodická příručka Českého statistického úřadu k výpočtu indexu spotřebitelských cen.

Samotné imputované nájemné majitelů bytů přestavuje ve spotřebním koši více než 10,8 %. Nejedná se tedy o zanedbatelnou položku. A jak se vypočítává?

„Subindex „Hypotetické nájemné“ – pro výpočet byla zvolena metoda imputace cenového indexu složeného ze 41,5 % z indexu cen stavebních prací (vč. materiálu), ze 41,5 %  z indexu cen materiálových vstupů v bytových budovách a ze 17 % z indexu úhrad placených v bytech bytových družstev. Při výpočtu za Prahu byla zvolena imputace indexu složeného ze 40 % z indexu cen stavebních prací, ze 35% z indexu cen materiálových vstupů v bytových budovách a z 25 % z indexu úhrad placených v bytových družstvech,“ uvádí příručka ČSÚ.

Jistá abstrakce při zahrnování (či nahrazování) cen nemovitostí pro výpočet indexu spotřebitelských cen je nejspíš nutná. Vždyť ceny nemovitostí jsou Českým statistickým úřadem zveřejňovány se zpožděním – aktuálně jsou vydány za 1. čtvrtletí 2012, kdežto index spotřebitelských cen je vydáván měsíčně. A koneckonců i americký Case-Shiller Indexje vydáván také na čtvrtletní bázi… a nebo jde přeci jen o příliš velký růst cen nemovitostí, který by rozproudil inflaci?



[1] MALONEY, M. Investujte do zlata a stříbra, 1. vyd. Praha: Pragma, 2010, str. 91

Anketa

Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Osobní vlastnictví. (1447)
 
Družstevní vlastnictví. (255)
 
Nájemní bydlení. (97)
 
Jiné. (37)
 Celkem hlasovalo 1836 čtenářů

Byty nekupujeme? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Český statistický úřad

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

Byty Ledvon | 14.03.2014 12:40
Re: Diplomová práce Radek | 22.06.2012 09:31
Diplomová práce ISIS VŠE | 22.06.2012 08:56

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 24.05.2016 00:00 Vyberte správně vlastní bydlení. Představte si, jak budete žít za 10 let

Vlastní dům či byt má dnes již téměř 80 procent Čechů. S levnými hypotékami dalších lidí přibývá každým dnem. Výběr vlasního bydlení patří k nejdůležitějším životním rozhodnutí, lidé však při něm mnohdy chybují. Nejčastěji si nedokážou představit, kam bude jejich život směřovat za několik let. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
banner-investujeme-ceskych100

Petr Zámečník | 23.05.2016 00:00 Ceny bytů rostou… je konec krize, nebo začíná další?

Realizované ceny bytů rostou. Podporují je nízké sazby hypotečních úvěrů, oživující ekonomika… i strach z dalšího růstu cen. Blíží se další realitní bublina? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

17.05.2016 11:33 Výstavbu v Praze střídají opravy a demolice

Pozemků vhodných k výstavbě v Praze ubývá. Developeři tak stále častěji řeší výstavbu nových bytů rekonstrukcemi a přístavbami starších objektů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

13.05.2016 10:18 Největší rezidenční developeři válčí mezi sebou o post jedničky na trhu

Dlouholetý spor mezi majitelem společnosti Centra Group Dušanem Kunovským a majitelem společnosti Ekospol Evženem Korecem se dostal již i k soudnímu řízení. Podle Kunovského by se neměl Ekospol nazývat „lídrem bytové výstavby v Česku“. Soud však tuto stížnost tento týden zamítl. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

12.05.2016 11:00 Města se brání lukrativnímu byznysu s chudobou. Prázdné domy raději srovnávají se zemí

Města nechtějí ghetta pro sociálně slabé. Prázdné městské domy raději bourají, než by je prodali spekulantů, kteří by do nich mohli nastěhovat sociálně slabé. Radikální řešení již zvolilo město Vimperk na jihu Čech a na severu Krupka u Teplic. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

09.05.2016 10:46 Míří stavebnictví znovu do deprese?

To, že stavebnictví skončí v červených číslech, není samo o sobě až takovým překvapením, avšak síla poklesu je rozhodně velmi nepříjemná. Meziroční pokles totiž v březnu dosáhl 12,5 % a příliš nepotěšily ani nové zakázky neslibující stavebnictví žádný velký comeback. Svoji roli sice sehrál nižší počet pracovních dnů, avšak ten na celkově negativním trendu stavebnictví nic nemění.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

06.05.2016 13:34 Developer začal stavět bez povolení. Přesto obci vyhrožuje pokutami

Zastupitelé obce Dobřejovice bojují s developerem Domo Development, který začal stavět poblíž dálnice D1 obří komerční zónu. Developer začal totiž stavět inženýrské sítě bez stavebního povolení. Nyní poslal zastupitelům dopis, kde vyhrožuje, že bude po obci požadovat odškodnění za peodlení v řádech milionů korun. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (779)
 
Ne. (1304)
 
Nevím. (28)
 Celkem hlasovalo 2111 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.05.2016 00:00 Boj developerů o pozici lídra neskončil

Developeři se přou o pozici lídra developerského trhu. Spor společnosti Ekospol a Central Group se dostal i k soudu, který rozhodl, že Ekospol patří stabilně k lídrům českého developerského trhu. Central Group se ale nehodlá vzdát bez boje a chce stavění „vzdušných zámků“ Ekospolu zastavit. Proč je pro developery pozice lídra tak důležitá? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

redakce | 17.05.2016 00:00 Martin Fojtík: Nedostatek bytů? Účelové hry developerů matou veřejnost

Z titulních stran novin a časopisů v posledních měsících se může zdát, že kdo již nemá vlastní bydlení, jen těžko ještě nějaké sežene. Informace o dramatickém převisu poptávky po bytech a domech nad jejich nabídkou jsou ale podle ředitele Fincentrum Reality Martina Fojtíka účelově vyvolávanou panikou vedoucí ke zvyšování cen na trhu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 20.05.2016 00:00 Čím dál víc lidí chce své vlastní bydlení. Na každý byt je ten správný čas

Průměrné úrokové sazby u hypotečních úvěrů lámou rekordy každý měsíc. Zájem o hypotéky, tedy o vlastní bydlení je veliký. Mít svou nemovitost, chtějí i lidé, kteří ještě do nedávna ani neuvažovali o tom, že by si byt na hypotéku mohli pořídit. Nemovitostí je na trhu pořád víc než dost, takže je z čeho vybírat. Jenže na každý byt je ten správný čas v jinou životní etapu. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 09.05.2016 00:00 Dřevěné domy jsou v kurzu. Proč?

Nové rodinné domy přibývají jen velmi pozvolna. Pozornost a své místo na slunci si ovšem mezi rodinnými domy postupně získávají dřevostavby. Jejich podíl se v loňském roce zvýšil na více než 13 procent. Proč dávají lidé stále častěji přednost dřevostavbám? Jsou dřevostavby stejně kvalitní jako klasické zděné stavby? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.05.2016 00:00 Platba daně z nemovitosti se blíží. Daňové složenky se vrací

Zbývají necelé dva týdny na zaplacení daně z nemovitých věcí. Nejpozději do 31. května musí být platba daně připsána na účtu příslušného finančního úřadu. Řada poplatníků již složenku na uhrazení daně z nemovitosti našla v poštovní schránce, jiní zatím ještě čekají. Kdy nejpozději se složenky dočkáte? Jakým způsobem lze letos daně platit? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »