Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Byty nekupujeme?

Byty nekupujeme?

Nákup nemovitosti je považován za ochranu před inflací. Jenže… v inflaci se ale růst ceny bytů a domů nepromítne. Ve spotřebním koši chybí. Jsou nahrazeny „imputovaným nájemným“. A v domácnostech důchodců chybí zcela.

Nejdůležitějším ukazatelem inflace je index spotřebitelských cen. Ten je postaven na spotřebním koši, který by měl odpovídat struktuře výdajů domácností. Čím přesnější je spotřební koš, tím větší vypovídací schopnost má index pro spotřebitele. I proto se čas od času upravuje. Nebo nejen proto?

Úprava spotřebního koše pro výpočet inflace může být použita i k jiným účelům. Kupříkladu k optickému snížení inflace. „Cenová inflace zuřila během Reaganovi vlády a to bylo tehdy, kdy se CPI poprvé změnil v to, čemu říkám CPI-Lie (lživý index spotřebitelských cen). Domy se staly dražšími, než bylo žádoucí, a proto BLS rozhodl, že své domy vlastně nevlastníme, my si je od sebe najímáme…Tato změna způsobuje, že inflace vypadá nižší, kdykoli ceny nemovitostí stoupají rychleji než nájmy,“ cituje ve své diplomové práci Václav Pechanec Michaela Meloneyho[1].

Vlastnické bydlení je v Česku preferovaným způsobem bydlení. Mezi čtenáři Hypoindex.cz je preference osobního vlastnictví bytu či rodinného domu extrémně oblíbená. Podle odpovědí na anketní otázku „Jakému typu bydlení dáváte přednost?“ se sešlo více než 80 % odpovědí (dosud z 1309) ve prospěch osobního vlastnictví.

Anketa

Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Osobní vlastnictví. (1458)
 
Družstevní vlastnictví. (261)
 
Nájemní bydlení. (97)
 
Jiné. (37)
 Celkem hlasovalo 1853 čtenářů

Preferenci vlastnického bydlení potvrzuje i struktura právního užívání bytu podle výsledků sčítání lidu v roce 2011. Přes 40 % lidí užívá byt ve vlastním domě a dalších více než 30 % v bytě v osobním vlastnictví.

Graf 2: Právní důvod užívání bytu


Zdroj: Sčítání lidu 2011

Přesto ani v českém spotřebním koši nákup bytu či domu uveden není, na rozdíl např. od automobilu Škoda Octavia 1,2 TSI Active (77 kW). Je nahrazen „imputovaným nájemným“, tedy fiktivním nájemným, které „platí“ vlastníci nemovitostí za užívání vlastního bytu či rodinného domu. Navíc v domácnostech penzistů uvedeno není ani imputované nájemné – penzisté tedy „ve vlastním“ nebydlí

Bydlení je přitom jednou z největších položek ve spotřebním koši. „Bydlení představuje ve spotřebním koši největší podíl (28,0%). Z toho nájemné vč. Imputovaného (hypotetického) nájemného vlastníků 15,5 %, elektrická a tepelná energie, plyn a ostatní paliva 9,9 %,“ uvádí metodická příručka Českého statistického úřadu k výpočtu indexu spotřebitelských cen.

Samotné imputované nájemné majitelů bytů přestavuje ve spotřebním koši více než 10,8 %. Nejedná se tedy o zanedbatelnou položku. A jak se vypočítává?

„Subindex „Hypotetické nájemné“ – pro výpočet byla zvolena metoda imputace cenového indexu složeného ze 41,5 % z indexu cen stavebních prací (vč. materiálu), ze 41,5 %  z indexu cen materiálových vstupů v bytových budovách a ze 17 % z indexu úhrad placených v bytech bytových družstev. Při výpočtu za Prahu byla zvolena imputace indexu složeného ze 40 % z indexu cen stavebních prací, ze 35% z indexu cen materiálových vstupů v bytových budovách a z 25 % z indexu úhrad placených v bytových družstvech,“ uvádí příručka ČSÚ.

Jistá abstrakce při zahrnování (či nahrazování) cen nemovitostí pro výpočet indexu spotřebitelských cen je nejspíš nutná. Vždyť ceny nemovitostí jsou Českým statistickým úřadem zveřejňovány se zpožděním – aktuálně jsou vydány za 1. čtvrtletí 2012, kdežto index spotřebitelských cen je vydáván měsíčně. A koneckonců i americký Case-Shiller Indexje vydáván také na čtvrtletní bázi… a nebo jde přeci jen o příliš velký růst cen nemovitostí, který by rozproudil inflaci?



[1] MALONEY, M. Investujte do zlata a stříbra, 1. vyd. Praha: Pragma, 2010, str. 91

Anketa

Jakému typu bydlení dáváte přednost?

Osobní vlastnictví. (1458)
 
Družstevní vlastnictví. (261)
 
Nájemní bydlení. (97)
 
Jiné. (37)
 Celkem hlasovalo 1853 čtenářů

Byty nekupujeme? >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Související subjekty

Český statistický úřad

Poslední přidané komentáře (celkem 3 komentáře)

Byty Ledvon | 14.03.2014 12:40
Re: Diplomová práce Radek | 22.06.2012 09:31
Diplomová práce ISIS VŠE | 22.06.2012 08:56

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Jana Zámečníková | 30.08.2016 00:00 Vyplatí se ještě koupě bytu k pronájmu?

Úrokové sazby hypoték se stále drží na historických minimech. Ceny nemovitostí především ve velkých městech již od roku 2015 výrazně rostou. Nalézt optimální investiční byt je stále těžší, ale není to nemožné. Vyplatí se stále nákup investičního bytu? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypoindex-300-300-1

Jana Zámečníková | 29.08.2016 00:00 Ex-guvernéři ČNB: Přehřívá se trh nemovitostí?

Bývalí guvernéři České národní banky (ČNB) Miroslav Singer a Zdeněk Tůma minulý týden diskutovali na setkání Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) o aktuálním makroekonomickém dění u nás i v zahraničí. Nevynechali ani otázku vývoje trhu nemovitostí.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 26.08.2016 10:29

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Luboš Smrčka | 12.08.2016 00:00 Energetická samostatnost je chiméra

Pozornost energetického světa se upřela k nejzápadnější části Kanárských ostrovů – k necelým 280 kilometrům čtverečným souše utopené v oceánu pod názvem El Hierro. Tento ostrov má jako cíl stát se energeticky naprosto samostatnou jednotkou založenou na energii větru a vody. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

26.08.2016 13:40 Na pražském nábřeží vyroste ruské kolo

Společnost Timsbury Capital může na Praze 5 postavit ruské kolo. Vedení města stvrdilo podpisem pronájem pozemku na Hořejším nábřeží. Firma ale ještě nemá vyhráno, musí do konce roku 2017 získat kromě jiných i souhlas od památkářů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

24.08.2016 14:39 Ceny zemědělské půdy prudce rostou

Průměrná tržní cena zemědělské půdy vzrostla podle odborného serveru Farm.cz v loňském roce o téměř 166 tisíc korun za hektar. Meziročně se jedná o nárůst o 16,5 procenta. Důvodem je rostoucí zájem nezemědělských investorů a investičních fondů, který přiměl k nákupům i farmáře. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

23.08.2016 12:49 Pražské Modřany jsou magnetem pro developery

Chátrající průmyslové areály, nepřítomnost historických památek a volné plochy k zastavění je vše co nabízí pražská část Modřany. Jedná se zde o ráj pro developery, kteří nezahálejí a ve stagnujícím stavitelství zde zuřivě budují. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.08.2016 12:57 Nejdražší vilu na světě můžete nyní koupit za miliardu eur

Pokud by se vilu na Francouzské riviéře podařilo prodat za jednu miliardu eur (27 milionů korun), stala by se nejdražší na světě. Villa les Cedres leží na poloostrově St-Jean-Cap-Ferrat mezi Nice a Monakem na 14 hektarech pozemků a může se pochlubit deseti ložnicemi, 50 metrovým bazénem či exotickou botanickou zahradou. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.08.2016 13:22 Rezervujete dovolenou kartou? Ubytování přes booking.com není bezpečné

Pravděpodobné problémy se zabezpečením plateb skrz portál booking.com tíží nejen klienty, ale i samotné banky. Téměř čtvrt milionu Čechů ročne hledá přes tento portál ubytování. Nemálo z nich poté zjistí, že jim někdo vybral účet. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (120)
 
Spíše ano. (20)
 
Spíše ne. (30)
 
Rozhodně ne. (22)
 Celkem hlasovalo 192 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 15.08.2016 00:00 Stavebnictví se zaseklo. Co mu pomůže?

Ekonomika šlape jako promazaný stroj, všechna odvětví hlásí růst, jen stavebnictví stále zaostává. První pololetí bylo obzvláště špatné pro bytovou výstavbu. Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze klesl dokonce o 80 procent. Pokles výstavby v kombinaci s prodejním boomem doprovázeným levnými hypotékami se však začíná projevovat na rostoucích cenách bydlení.  Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jakub Kudrna | 26.08.2016 00:00 Co čtenář, to blbec aneb Nač sází reklamní kampaň realitky

Staré přísloví uvádí, že „neznalost zákona neomlouvá“. To je vskutku pravda, protože demokracie předpokládá zodpovědnost každého jednotlivce. Všichni bychom měli znát svá práva, ale i povinnosti. Ne vždy tomu tak ale je, a na to sází i realitní kancelář. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »