Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

logo fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Ceny bytů od nového roku asi vzrostou. Nově DPH zaplatíte i z pozemku

Autor: Monika Hrušová | 29.11.2013 00:00 | Kategorie: Realitní makléř | 0 komentářů
Tagy: developer Ceny bytů DPH nemovitost
Ceny bytů od nového roku asi vzrostou. Nově DPH zaplatíte i z pozemku

Stejně jako v roce 2011, kdy ani v půlce prosince nebylo jasné, s jakou sazbou daní z přidané hodnoty přivítáme nový rok, se situace opakuje. Tentokrát se stále ještě neví, zda DPH u pozemků vzroste z nuly na 21 procent. Hlasovat o tomto zákonném opatření senátu mají nově zvolení poslanci.

Pokud zvýšení DPH u pozemků projde, logicky dojde od 1. ledna 2014 ke zdražení nových bytů. Součástí ceny bytů je totiž i poměrná cena pozemku, na kterém byt stojí. To by ale mohlo pomoci oživení realitního trhu na konci roku. Pravděpodobně se totiž zvýší zájem o koupi různých nemovitostí. Do karet prosincovým prodejům hrají i stále nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů, ale i prozatím příznivé ceny nemovitostí.

Developeři již třetím rokem za sebou mohou využít změny v DPH ve své propagační kampani na závěr roku a poděkovat státu za motiv kampaně,“ doplňuje Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Česká republika je prý Kocourkov

Není to poprvé, co se na konci roku budeme potýkat s problémy ohledně neurčitých sazeb DPH. „Považuji za naprosto nezodpovědné schvalování připravovaných zákonů navrhovaných s platností od 1. ledna 2014 prakticky na konci roku 2013. Vzhledem k tomu, že před dvěma lety tomu bylo obdobně, nebál bych se již Českou republiku označit za legislativní Kocourkov,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL.

Na podzim roku 2011 nebylo jasné, zdali snížená sazba DPH bude od 1. ledna 2012 činit původních 10 procent, nebo se zvýší na 14 procent.

Tehdy to pro mnohé kupující znamenalo obrovské komplikace, protože měli hypotéky sjednány na přesné ceny a najednou hrozilo, že se tyto ceny ze dne na den změní o desítky až stovky tisíc. Pamatuji si na nájezdy doslova zdivočelých klientů, kteří ve snaze vyhnout se zvýšení ceny žádali předčasné splátky a předčasná čerpání hypotéčních úvěrů,“ vzpomíná Korec.

Developeři se potýkají s problémy

To, že nikdo neví, jaké budou ceny bytů od nového roku, přidělává práci a starosti developerům. Kupující jsou nervózní, protože netuší, s jakou cenou mohou příští rok počítat. Developeři ale nedokáží na otázky klientů odpovídat.

„Již se na nás obrací desítky klientů s dotazy týkající se případného nárůstu ceny, nejsme jim však schopni z důvodu nejistoty ohledně výkladu příslušných ustanovení zákona o DPH vyčíslit konkrétní nárůst ceny,“ sděluje Jiří Vajner, obchodní ředitel CENTRAL GROUP.

Developeři jsou ale ve startovních blocích a celou situaci pečlivě sledují. „Ihned, jak bude v celé záležitosti jasněji, bude nutné o důsledcích nové zákonné úpravy bezprostředně informovat klienty. „Stalo se téměř již tradicí, že změny legislativy, které zásadně ovlivňují rezidenční trh, se schvalují na poslední chvíli. Ani developeři, ani samotní klienti se nemohou na danou změnu připravit s dostatečným předstihem,“ dodává Vajner.

Problémy budou mít i ti se schválenou hypotékou

Komplikace se týkají i klientů, kteří již mají schválené hypotéky a chtějí financovat nemovitost až příští rok. O DPH se totiž rozhoduje až ve chvíli, kdy je přijata platba při zaplacení kupní ceny. Nikoli tedy v den uzavření smlouvy, případně v den kolaudace.

Jak se bude daň počítat, v podstatě také není jasné. Ani Generální finanční ředitelství se nevyjádřilo, zda bude DPH podléhat celý převáděný pozemek, nebo jen ten pod stavbou.

Ovlivnit ceny nemovitostí může i intervence České národní banky. V tom, zda se ceny bytů zvýší nebo ne, se odborníci také neshodují.

 

Anketa

Chystáte se kupovat byt?

Ano. (57)
 
Ne. (27)
 
Ne, budu prodávat. (14)
 
Ještě nevím. (5)
 Celkem hlasovalo 103 čtenářů

Ceny bytů od nového roku asi vzrostou. Nově DPH zaplatíte i z pozemku >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Komentáře


K tomuto článku ještě nebyl přidán žádný komentář. Buďte první a okomentujte tento článek.

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Realitní makléř

Zbyněk Drobiš | 01.07.2016 00:00 Kdy může zůstavitel vydědit nepominutelné dědice?

Jaké zákonné důvody poskytuje zůstaviteli občanský zákoník, aby mohl vydědit nepominutelného dědice? Může zůstavitel vydědit nepominutelného dědice, pokud je zadlužen natolik, že se nezachová povinný díl pro potomky dědice? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0
Reklama
hypostroj

Jana Zámečníková | 30.06.2016 00:00 Bydlíte v luxusním bytě a ani o tom nevíte

Zájem o luxusní bydlení v České republice neustále roste. Luxus již není pouze doménou zahraničních kupců, ale stále častěji i tuzemských zájemců, kteří si luxus mohou dovolit. Jak luxusní nemovitost vypadá a kolik může vydělat? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 27.06.2016 00:00 Kupujete nebo prodáváte byt? Nenaleťte na triky a podvody zprostředkovatelů

Profese realitního makléře je v České republice velice populární, živí se jí téměř 14 500 lidí. Regulace realitních zprostředkovatelů je zatím v Česku v plenkách a tak není divu, že obrovské objemy obchodovaných peněz lákají nejednoho nepoctivého makléře. Jak se vyhnout trikům a podvodům realitních makléřů? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 24.06.2016 22:41

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 27.06.2016 19:25

Další články »

Krátké zprávy z Realitní makléř

01.07.2016 11:57 Evropskou třídu čekají investice za miliardy

Prodloužení linky metra A směrem k letišti přilákalo do Prahy 6 pozornost řady developerů. Na povznesetní Evropské třídy se chce zaměřit i město. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

30.06.2016 13:36 Prodává se zámeček Masarykova kancléře

Neorenesanční zámeček v Praze-Hodkovičkách, kterou vlastnil i prvorepublikový politik a kancléř Tomáše G. Masaryka a Edvarda Beneše Přemysl Šámal, je na prodej. Cena nebyla zveřejněna. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

29.06.2016 15:26 Metropolitní plán pro Prahu prověří odborníci

Metropolitní plán pro Prahu musí začít platit v roce 2020, kdy vyprší čas stávajícímu územnímu plánu. Přestože konečná verze dokumentu, který rozhodne o budoucích možnostech výstavby na území Prahy, leží na pražském magistrátě již od konce května, město se mu bude věnovat až v září. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

28.06.2016 14:35 Funkcionalistickou vilu z roku 1939 můžete zachránit za 85 milionů

Majitel funkcionalistické vily na Petřinách se chystá srovnat dům z roku 1939 se zemí. Občanům a zastupitelům města se nelíbí, že by na jeho místě měl vyrůst moderní dům s třinácti byty a podzemním patrem. Majitel, který zaplatil za vilu 23,45 milionů korun, je ochotný  jí za 85 milionů korun prodat. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

22.06.2016 12:58 Město změnilo územní plán. Firmy chtějí odškodnění 82 milionů korun

Společnost Ulma koupila pozemek v průmyslové zóně v Benátkách nad Jizerou, aby rozšířila svůj areál. Radnice ale před dvěma lety změnila územní plán a výstavbu na pozemcích zakázala. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Ubytovali byste u sebe doma uprchlíky?

Ano. (1041)
 
Ne. (1431)
 
Nevím. (37)
 Celkem hlasovalo 2509 čtenářů

Nejčtenější články z Realitní makléř za posledních 14 dní

Jana Zámečníková | 16.06.2016 00:00 Kdo doplatí na návrat předkupního práva?

Poslanci začali znovu uvažovat o zavedení předkupního práva. Opatření, které ukládá vlastníkům části nemovitosti nabídnout svůj podíl přednostně ostatním spoluvlastníkům, bylo zrušeno s příchodem nového občanského zákoníku. Co by znamenal návrat předkupního práva pro vlastníky nemovitostí? Kdo by na změnu doplatil nejvíce? Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Martin Fojtík | 24.06.2016 00:00 Realitní franšízy jako hit Česka? Většinou jen slepá ulička!

Před pár dny oznámila další z tuzemských realitek, že vstupuje na pole franšíz, tedy že svou značku bude přeprodávat a pronajímat zájemcům po celé republice. V praxi to pak vypadá tak, že se v některém z měst objeví pobočka velké realitní firmy, která s ní má ale společný jen název. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Roman Klein | 23.06.2016 00:00 Hypotéka, nebo nájem? Otázka, kterou si snad položil každý z nás

Hypotéka, nebo nájem? Zadlužit se na desetiletí a žít ve svém, nebo žít v klidu bez dluhu, ale platit nájem někomu jinému? To je zásadní rozhodnutí a každý si do něj promítá jiné priority. Podívejme se na hypotéky jednoduše a hlavně bez emocí. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Další články »