EUR 24.730

USD 23.501

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.730

USD 23.501

Text: Monika Lukešová

29. 11. 2013

0 komentářů

Ceny bytů od nového roku asi vzrostou. Nově DPH zaplatíte i z pozemku

 


 

Pokud zvýšení DPH u pozemků projde, logicky dojde od 1. ledna 2014 ke zdražení nových bytů. Součástí ceny bytů je totiž i poměrná cena pozemku, na kterém byt stojí. To by ale mohlo pomoci oživení realitního trhu na konci roku. Pravděpodobně se totiž zvýší zájem o koupi různých nemovitostí. Do karet prosincovým prodejům hrají i stále nízké úrokové sazby u hypotečních úvěrů, ale i prozatím příznivé ceny nemovitostí.

Developeři již třetím rokem za sebou mohou využít změny v DPH ve své propagační kampani na závěr roku a poděkovat státu za motiv kampaně,“ doplňuje Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Česká republika je prý Kocourkov

Není to poprvé, co se na konci roku budeme potýkat s problémy ohledně neurčitých sazeb DPH. „Považuji za naprosto nezodpovědné schvalování připravovaných zákonů navrhovaných s platností od 1. ledna 2014 prakticky na konci roku 2013. Vzhledem k tomu, že před dvěma lety tomu bylo obdobně, nebál bych se již Českou republiku označit za legislativní Kocourkov,“ říká Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva developerské společnosti EKOSPOL.

Na podzim roku 2011 nebylo jasné, zdali snížená sazba DPH bude od 1. ledna 2012 činit původních 10 procent, nebo se zvýší na 14 procent.

Tehdy to pro mnohé kupující znamenalo obrovské komplikace, protože měli hypotéky sjednány na přesné ceny a najednou hrozilo, že se tyto ceny ze dne na den změní o desítky až stovky tisíc. Pamatuji si na nájezdy doslova zdivočelých klientů, kteří ve snaze vyhnout se zvýšení ceny žádali předčasné splátky a předčasná čerpání hypotéčních úvěrů,“ vzpomíná Korec.

REKLAMA

Developeři se potýkají s problémy

To, že nikdo neví, jaké budou ceny bytů od nového roku, přidělává práci a starosti developerům. Kupující jsou nervózní, protože netuší, s jakou cenou mohou příští rok počítat. Developeři ale nedokáží na otázky klientů odpovídat.

„Již se na nás obrací desítky klientů s dotazy týkající se případného nárůstu ceny, nejsme jim však schopni z důvodu nejistoty ohledně výkladu příslušných ustanovení zákona o DPH vyčíslit konkrétní nárůst ceny,“ sděluje Jiří Vajner, obchodní ředitel CENTRAL GROUP.

Developeři jsou ale ve startovních blocích a celou situaci pečlivě sledují. „Ihned, jak bude v celé záležitosti jasněji, bude nutné o důsledcích nové zákonné úpravy bezprostředně informovat klienty. „Stalo se téměř již tradicí, že změny legislativy, které zásadně ovlivňují rezidenční trh, se schvalují na poslední chvíli. Ani developeři, ani samotní klienti se nemohou na danou změnu připravit s dostatečným předstihem,“ dodává Vajner.

Problémy budou mít i ti se schválenou hypotékou

Komplikace se týkají i klientů, kteří již mají schválené hypotéky a chtějí financovat nemovitost až příští rok. O DPH se totiž rozhoduje až ve chvíli, kdy je přijata platba při zaplacení kupní ceny. Nikoli tedy v den uzavření smlouvy, případně v den kolaudace.

REKLAMA

Jak se bude daň počítat, v podstatě také není jasné. Ani Generální finanční ředitelství se nevyjádřilo, zda bude DPH podléhat celý převáděný pozemek, nebo jen ten pod stavbou.

Ovlivnit ceny nemovitostí může i intervence České národní banky. V tom, zda se ceny bytů zvýší nebo ne, se odborníci také neshodují.

 

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

Nepříznivý scénář poklesu cen nemovitostí na scéně

Ceny rezidenčních nemovitostí v Česku trhají rekordy. Zdá se, že inflace cen nemovitostí v Česku nezná hranic. Nic ovšem neroste do nebes, dynamika cen na českém realitním trhu jistě zpomalí. Realitní trh začne v lepším případě stagnovat, v horším se otřese v základech. V nepříznivém scénáři ceny domů a bytů klesnou.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

23. 06. 2022

Trh nemovitostí je volatilní, tendence nákupů i pronájmů pomalu míří k západním zvykům

Finanční stav trhu nemovitostí v České republice je v posledních několika letech značně turbulentní. Vznikají desítky nových developerských projektů, nových rodinných domů a bytových jednotek. Raketově rostoucí inflace, ještě podpořená pocovidovým obdobím, válečným konfliktem na Ukrajině a vysokou poptávkou po bytech, však tlačí ceny nemovitostí do nebes.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.