Fincentrum a.s.
Investujeme.cz Investujeme.cz ČeskéReformy.cz ČeskéReformy.cz Bankaroku.cz Bankaroku.cz Investiceroku.czInvesticeroku.cz Investujeme.sk Investujeme.sk InvesticiaRoka.sk InvestíciaRoka.sk Ověření poradců Ověření poradců

Děkujeme našim partnerům:

wustenrot-logo-no-claim-a5-prechod

fincentrum-mensi-nove ceska-bankovni-asociace logo-fctr-real-hypoindex

 


Daň z převodu nemovitostí skončí. Ať žije daň z nabytí

Daň z převodu nemovitostí skončí. Ať žije daň z nabytí

Chcete koupit nemovitost? Pospěšte si! Za chvíli na vás padne nová daňová povinnost. Novou daň z nabytí nemovitého majetku bude platit kupující. Jak se zachovají hypoteční banky? A co víc se změní?

Na tuto středu Vláda ČR odložila projednávání nové daně – daně z nabytí nemovitého majetku. Na rozdíl od rušené daně z převodu nemovitosti ji bude platit kupující. Z hlediska realitního trhu jde o změny zásadní,“ uvádí Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX, a dodává: „Předpokládám, že minimálně z počátku budou banky poskytovat hypotéku pouze na nákup domu a daň si bude muset platit kupující.“

Daň z převodu nemovitostí byla postavená na logické úvaze: Kupující vydává peníze, a tak bude mít potíže daň zaplatit. Prodávající peníze dostává, a tak může jejich příslušnou část převést finančnímu úřadu. Pokud by banky skutečně do výše hypotéky skutečně nezahrnovali i předpokládanou částku daně z nabytí nemovitého majetku, dostala by se řada domácností do finanční pasti.

Banky vycházejí při stanovování zástavní hodnoty nemovitosti z odhadní ceny. Jedním z podkladu pro odhadce je srovnání ceny bytu či domu s podobnými byty a domy prodávanými v dané oblasti. Je tak velmi pravděpodobné, že v inzerci a dalších podkladech bude cena uváděná snížená o příslušnou daň. Pokud by nebyla, došlo by k faktickému zdražení cen nemovitostí.

Nižší cena ovšem vede k nižšímu odhadu a nižší zástavní hodnotě nemovitosti. To vše při stejném objemu peněz potřebných k transakci. Tím se kupující může dostat na vyšší LTV (poměru úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti), což může úvěrové zdroje učinit nedostatečnými, dražšími či dokonce nedostupnými.

Co na to banky

Banky se k připravovaným změnám staví různě. Kupříkladu LBBW Bank při pořízení nemovitosti financuje pouze kupní cenu, nikoli související náklady. Pokud by se tedy nezměnila metodika banky, kupující by musel částku daně financovat plně z vlastních zdrojů.

„Prozatím tuto možnost financování daně z nabytí nemovitého majetku analyzujeme a finální rozhodnutí se bude odvíjet od schválené podoby zákona. Nechceme spekulovat, jak se tato změna projeví v cenách na realitním trhu, nicméně hodnota nemovitosti bude stanovována i nadále bez ohledu na daň.“ uvedla Komerční banka. Velmi pravděpodobně tak dojde skutečně ke snížení zástavní hodnoty nemovitostí.

Raiffeisenbank konkrétní úpravu hypotečních produktů po přijetí nového zákona zatím nemá. Náklady související s pořízením nemovitosti financuje, ovšem potíž může být s odhadní cenou: Nebezpečí snížení ceny je reálné, ale dá se mu předejít např. tak, že do kupní smlouvy se uvede jako kupní cena částka včetně daně a stanoví se, že daňová částka bude uhrazena přímo na účet Finančního úřadu. Nicméně, zatím je brzy na jakékoli odhady případných dopadů.“

Equa bank také financuje i související náklady. Nepředpokládá ale, že by byl dopad změny do zástavní hodnoty zásadní: „Obvyklá prodejní cena je jen jedním z mnoha faktorů, který vstupuje do odhadní ceny a ne faktorem rozhodujícím. Navíc výše daně i v nové výši 4 % je v porovnání s cenou nemovitosti zanedbatelná, dopad do LTV nebude výrazný. Nečekáme, že tato změna bude mít zásadnější dopad na hypotéky.“

Nic jistého není ani u Fio banky: O tom, zda, případně jak úprava zákona ovlivní naši nabídku, rozhodneme až po případném schválení.“

Česká spořitelna považuje jakékoli vyjádření za předčasné.

Komu se nová úprava vyplatí

Výše daně zůstane na současné, od letošního roku zvýšené úrovni 4 %. V této oblasti ke změně nedochází. Naopak změnou plátce daně dojde ke snížení odváděné částky, pokud bude kupní cena snížená o daň v celé výši.

Příklad: V současné podobě u nemovitosti v ceně 1 mil. Kč odvede prodávající daň ve výši 40 tis. Kč. Po úpravě a slevě ve výši daně bude kupní cena 960 tis. Kč. Z ní odvede navíc kupující 4 %, tedy 38,4 tis. Kč. Daňová úspora bude činit 1 600 Kč.

Změna plátce daně má ale i další výhody pro kupujícího. V současnosti je kupující ručitelem za daň a proto se často do kupních smluv uvádějí složité konstrukce, že kupující složí částku ve výši daně z převodu nemovitostí na zvláštní účet, z něhož budou uvolněny peníze až poté, co ji prodávající zaplatí, či je částka ve výši daně posílána kupujícím přímo na finanční úřad (což ale komplikuje situaci kupujícího na dani z příjmů),“ uvedla k našemu dotazu Jana Skálová, partnerka TPA Horwath a členka Prezidia Komory daňových poradců.

Další plus: Ubyde povinných odhadů nemovitostí

Změna plátce daně je jen jednou ze změn v připravovaném zákonu. Významnou úsporu při převodu nemovitostí přinese zrušení povinnosti dokládat znalecký posudek. Podle nové úpravy se daň bude platit z kupní ceny, pokud se výrazně nebude odlišovat od cen „tabulkových“.

Při převodu běžných nemovitostí (bytů, garáží, domků) by bylo možno zjistit základ pro výpočet daně pomocí tzv. administrativní ceny, kterou bude možno zjistit porovnáním cen v internetové aplikaci,“ upřesňuje Jana Skálová.

Firmy čeká přitvrzení

Převody komerčních nemovitostí budou i nadále vyžadovat znalecký posudek. Navíc se daň nově bude vztahovat i na vklad nemovitosti do vlastního jmění společnosti. Lze tedy doporučit podnikatelům, ať už fyzickým osobám nebo osobám právnickým, pokud chtějí realizovat nějaké větší přesuny majetku, tak by měly tyto transakce dokončit do konce roku 2013, dokud jsou vklady do základního kapitálu s.r.o. a akciových spol. osvobozeny od daně z převodu nemovitostí,“ radí Jana Skálová.

Daň nebude ale účtována při fúzích, rozdělení společností a podobných restrukturalizacích. Ze zákona se Komoře daňových poradců podařilo připomínkami odstranit i záměr, podle něhož měla být daň z nabytí nemovitého majetku při převodu obchodní společnosti zabývající se správou nemovitosti.

Anketa

Považujete daň z nabytí za lepší než daň z převodu?

Ano. (32)
 
Ne. (115)
 Celkem hlasovalo 147 čtenářů

Daň z převodu nemovitostí skončí. Ať žije daň z nabytí >> sdílejte na sociálních sítích

 
Reklama

 

 

Poslední přidané komentáře (celkem 1 komentář)

Nemravné.... Luboš | 16.04.2013 21:05

Přidejte komentář

* Pokud je obrázek nečitelný, nový načtete kliknutím na obrázek.
Pro přihlášené se kontrolní obrázek nezobrazuje. Přihlašte se či se zaregistrujte pokud ještě nemáte účet.
Opište text z obrázku: *

* Hvězdičkou jsou označeny povinné informace.


Články z Hypotéky

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 13:06
Reklama
banner-efpa-investujeme-a-hypoindex

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 23.09.2016 03:08

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »

Krátké zprávy z Hypotéky

23.09.2016 14:24 Robert Pelikán připravuje novelu insolvenčního zákona

Ministr spravedlnosti Robert Pelikán představil novelu insolvenčního zákona. Hlavním tématem je možnost oddlužení. Vyhlásit osobní bankrot by tak v budoucnu mohli i ti, kteří nemohou uhradit 30 procent svých dluhů. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

21.09.2016 14:45 Hotel Tančící dům otevřel své dveře

Dvě patra Tančícího domu v Praze na Rašínově nábřeží se přeměnila na čtyřhvězdičkový hotel. Většina pokojů hotelu má výhled na Pražský hrad. Investorem luxusního ubytování je bývalý fotbalista Vladimír Šmicer. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

20.09.2016 13:56 Wüstenrot má nového tiskového mluvčího

Jiří Janeček se stal od 15. září novým tiskovým mluvčím finanční skupiny Wüstenrot. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

19.09.2016 13:38 Podzimní „Hypodny“ se vrací do Raiffeisenbank

V Raiffeisenbank odstartovaly 19. září 2016 podzimní „Hypodny“. Na klienty čeká při podání žádosti o hypoteční úvěr do 11. listopadu zvýhodněná úroková sazba a při podpisu smlouvy s fixací alespoň na tři roky do konce listopadu bonus 4 000 korun. Celá zpráva »

Komentářů: 1 / 1 Poslední komentář: 23.09.2016 03:12

16.09.2016 10:54 České reality začínají ovládat firmy ze zámoří

Noví investoři přicházejí do České republiky kupovat nemovitosti především z Austrálie a Jihoafrické republiky. Jejich zájem je jsou podnikatelské nemovitosti jako jsou obchodní centra, či kanceláře. V realitách nemají problém utrácet miliardy. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další krátké zprávy »

Anketa

Přijdou do České republiky záporné úrokové sazby hypoték?

Rozhodně ano. (225)
 
Spíše ano. (40)
 
Spíše ne. (40)
 
Rozhodně ne. (41)
 Celkem hlasovalo 346 čtenářů

Nejčtenější články z Hypotéky za posledních 14 dní

Zbyněk Drobiš | 20.09.2016 00:00 Ivana Vobejdová: Bezplatná insolvenční poradna je alternativou k „oddlužovacím společnostem“

Bezplatná insolvenční poradna byla v nedávné době otevřena v Českých Budějovicích jako pilotní projekt pomoci lidem, kterým hrozí tzv. osobní bankrot. „Bezplatná insolvenční poradna by měla jako jakýsi „rozcestník“ sloužit všem, kteří se snaží řešit své problémy s dluhy a potřebují jen dobrou radu,“ vysvětluje v rozhovoru JUDr. Ivana Vobejdová z Krajského soudu v Českých Budějovicích. Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Jana Zámečníková | 22.09.2016 00:00 Nepodceňujte rodinný rozpočet. Nečekané výdaje vás pošlou ke dnu

Největší položkou rodinného rozpočtu tvoří kromě výdajů na potraviny výdaje na bydlení. Často napjatý rozpočet mohou ale překvapit mimořádné výdaje. Najít skulinku v rodinném rozpočtu není jednoduché, ale není to nemožné. Jakých chyb se v rodinném rozpočtu nejčastěji dopouštíme?  Celá zpráva »

Komentářů: 2 / 2 Poslední komentář: 01.01.1970 01:00

Monika Hrušová | 16.09.2016 00:00 Nižší cena, ale je to o nervy...

Tak by se dala popsat situace, když si koupíte, respektive zarezervujete byt, který se má dostavět třeba až za dva roky. O developerské projekty je stále zájem. Ne všichni si chtějí pořídit byt v paneláku k rekonstrukci, ale touží po novostavbě. I tak nové, že na místě, kde má dům s byty stát, se ještě prohánějí zvířata. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Jana Zámečníková | 19.09.2016 00:00 Není nájem jako nájem

Zájem o pořízení vlastního bydlení neustále roste. Ne každý ale na hypotéku dosáhne, a to ani při současných velmi nízkých úrokových sazbách. Navíc existuje řada lidí, kteří se raději nezadlužují a dávají přednost nájemnímu bydlení. Kolik lidí žije v nájemním bytě a za kolik? Jaké výhody přináší nájem oproti vlastnímu bydlení? Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Monika Hrušová | 21.09.2016 00:00 Fincentrum Hypoindex srpen 2016: Objemy i počty se zmátořily

Po slabším červenci prázdninová čísla přišel zachránit srpen. Přitom v minulých letech tomu bylo naopak. Srpen dlouhodobě patřil mezi slabší měsíce. Zájem o hypotéky je tedy zase o něco větší a úrokové sazby nadále klesají. A opět prorážejí rekordní úroveň. Celá zpráva »

Komentářů: 0 / 0

Další články »