Text: Radomíra Papoušková
18. 07. 2012
Fincentrum Hypoindex červen 2012: Úrokové sazby klesají a klesat budou
V červnu znovu klesla průměrná úroková sazba na 3,61 procenta. A pokles určitě nekončí. Na konci června totiž Česká národní banka snížila dvoutýdenní repo sazbu na 0,5 %, lombardní sazba klesla na 1,5 %. Naposledy ČNB snížila sazby před více než dvěma lety. Snížení sazby bude mít za důsledek oslabení koruny a zvýšení konkurenční schopnosti exportérů.
Za předpokladu, že koruna neoslabí, může ČNB přistoupit k dalšímu snižování sazeb. Dostat se může také na nulovou, ne-li nižší hranici.
Některé banky na snížení sazeb Českou národní bankou zareagovaly celkem rychle. Úrokové sazby poklesly na začátku července u České spořitelna a UniCredit Bank. Wüstenrot hypoteční banka sazby snížila už v polovině června. Většina analytiků totiž rozhodnutí ČNB očekávala.
„Protože již od května cena zdrojů bankám klesá a navíc došlo v posledních červnových dnech ke snížení klíčové sazby ČNB, mají banky dostatečný prostor pro snížení sazeb i pod historická minima z loňského prosince – stačí jen aby si některá z větších bank řekla o větší podíl na trhu,“ říká Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl.
Volksbank sice nesnížila úrokové sazby, ale nově stanovila poplatek za zpracování hypotečního úvěru na jednu korunu. Na hypotečním trhu se také objevil nový hráč. V červenci začala nabízet hypoteční úvěry AXA Bank. Poskytuje však jen tříletou, pětiletou a desetiletou fixaci. „V letošním roce neplánujeme zavedení jednoleté fixace ani variabilních úrokových sazeb. Důvodem jsou v obou případech preference klientů, kteří mají ve stávajícím prostředí jednoznačně zájem o hypoteční úvěry s delší dobou fixace,“ upřesnil Marek Zeman, tiskový mluvčí AXA Bank.
Počet hypoték roste
Oproti minulému měsíci znovu vzrostl počet uzavřených hypotečních smluv. Lidé si sjednali zhruba o 700 hypoték víc než v květnu. Jejich počet se vyšplhal na 7 062. V červnu se zvýšily také objemy a přesáhly tak 11 miliardovou hranici. Celkem byly uzavřeny hypoteční úvěry v objemu za 11,629 miliardy korun.
| Měsíc/rok | Sazba (v %) | Počet úvěrů | Objem (v mld.) |
| Červen 2012 | 3,61 | 7 062 | 11,629 |
| Květen 2012 | 3,68 | 6 309 | 10,697 |
| Červen 2011 | 4,14 | 7 004 | 11,765 |
| Květen 2011 | 4,24 | 6 741 | 11,102 |
| Červen 2010 | 4,99 | 4 830 | 8,219 |
| Květen 2010 | 5,12 | 4 253 | 7,121 |
„Stejně jako loni byl červen pro hypotéky rekordní jak do počtu, tak do objemu. Navíc průměrné sazby spadly zpět na úrovně, kde se pohybovali na počátku roku. Zdrojem aktuálního poklesu je vyšší váha levnějších pětiletých fixací v preferencích klientů,“ dodává Josef Rajdl.
| Doba fixace úrokové sazby | Všechny fixace | |
| Fincetnrum Hypoindex | 3,61% | |
| Změna oproti minulému měsíci (b.p.) | –7 | |
| Průměrná výše hypotéky |
|
|
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 20 let | 5 854 | |
| Měsíční splátka 1 mil. hypotéky na 15 let | 7 200 | |
| Účelovost úvěrů | ||
| Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů | 58% | |
| Podíl úvěrů na výstavbu na celkovém počtu úvěrů | 22% | |
| Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů | 20% | |
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ )
