15. 05. 2018
Objem sjednaných hypoték bude kvůli rostoucím sazbám a omezení výše hypoték stagnovat
Equa bank očekává, že si v letošním roce sjednají Češi hypotéky o celkovém objemu 220 až 225 miliard korun. Jejich výše přitom v roce 2017 činila 226 miliard. Za mírným poklesem objemu sjednaných hypoték v letošním roce budou rostoucí úrokové sazby a regulace hypoték Českou národní bankou. Podle průzkumu Equa bank přitom nemají tři ze čtyř mladých lidí vlastní bydlení, hypotéku pak chce téměř každý druhý. Díky unikátnímu produktu Hypotéka PLUS umožní Equa bank svým klientům získat až celou požadovanou částku na jejich bydlení díky spoluúčasti rodičů a nabízí i další výhody.
Letošní první čtvrtletí bylo co do objemu sjednaných hypoték historicky druhé nejsilnější (51,7 miliard korun). „Silnější byl pouze první kvartál roku 2017 (57,6 miliardy korun), který ovlivnil očekávaný růst úrokových sazeb a předem avizovaná regulace hypoték Českou národní bankou. Oba tyto faktory ovlivňovaly prodeje nemovitostí a objemy nových hypoték již po celý rok 2016 s tím, že na přelomu let 2016 a 2017 prodeje kulminovaly,“ komentuje vývoj trhu Ondřej Hák, ředitel produktů a rozvoje obchodu Equa bank.
„Koncem letošního roku by se průměrná úroková sazba hypoték mohla pohybovat mezi 2,4 a 2,75 % p. a., přičemž očekávání růstu úrokových sazeb udržuje silnou poptávku navzdory regulovanému LTV,“ doplňuje Hák. I přes zvyšující se úrokovou sazbu Equa bank očekává, že budou prodeje hypoték dosahovat v následujících 3 čtvrtletích v objemech podobných hodnot jako v loňském roce.
Jedním z důvodů stagnace hypotéčního trhu je i regulace výše hypoték Českou národní bankou. Equa bank proto uvádí na trh Hypotéku PLUS, která klientům umožní získat až
celou požadovanou částku na jejich bydlení díky spoluúčasti rodičů na hypotéce. Pro rodiče a osoby blízké poskytuje garanci vyvázání nemovitosti po splacení části hypotéky při splnění podmínek sjednaných ve smlouvě. Samozřejmostí je možnost mimořádné splátky zdarma za účelem vyvázání nemovitosti.
Pouze jeden ze čtyř mladých Čechů má své vlastní bydlení
Podle průzkumu Equa bank nemají tři čtvrtiny (74 %) mladých Čechů ve věku 20 až 35 let vlastní bydlení. O jeho pořízení uvažuje 57 % z nich, 42 % chce vlastní bydlení financovat hypotékou. Každý desátý (11 %) přitom uvažuje, že by hypotéku zastavil majetkem svých příbuzných. Dvě třetiny mladých lidí, které zvažují hypotéku, mají rodiče, jež vlastní vhodnou nemovitost nezatíženou hypotékou. Pouze 10 % respondentů uvedlo, že nemá ve svém blízkém okolí nikoho, kdo by jim pomohl získat hypotéku zástavou majetku.
„Průzkum ukázal, že zastavení nemovitosti rodičů nebo blízkých osob, je pro zájemce o hypotéku především psychologickou bariérou, neboť nechtějí dát do zástavy cizí majetek na desítky let. Pokud je ale banka ochotna po splacení určité výše hypotéky druhou nemovitost ze zástavy vyvázat, pak by tuto možnost zvažovalo 44 % zájemců o hypotéky. Proto jsme se rozhodli uvést na trh Hypotéku Plus, která tuto variantu vyvázání se ze zástavy umožňuje,“ doplnil Ondřej Hák.
Dokumenty z katastru zdarma
Další novinkou, kterou Equa bank nabízí svým klientům, je nejen vyřízení, ale rovněž finanční úhrada dokumentů z Katastru nemovitostí. Klienti tak nemusí hradit vklad zástavního práva ve prospěch banky, výpis z katastru nemovitostí k čerpání hypotéky, ani výpis z katastru nemovitostí po vyčerpání hypotéky.
Navýšení stávající hypotéky
Poslední novinkou, kterou si Equa bank pro své klienty připravila, je možnost navýšení stávající hypotéky až do výše 90 % ceny nemovitosti. K tomu není potřeba žádné nové ocenění nemovitosti nebo zástavní smlouva. Navýšení hypotéky je poskytnuto se zvýhodněnou úrokovou sazbou.
Zdroj: Fincentrum Hypoidnex + analýza Equa bank
Zdroj: Fincentrum Hypoidnex + analýza Equa bank
