Fincentrum Hypoindex srpen 2018: Hypotéky zdražují, zájem ale roste

Prázdninový souboj letos vyhrává srpen

Průměrná úroková sazba se v srpnu vyšplhala na 2,53 procenta, takže hypotéky mírně zdražují. I přes rostoucí sazby byl zájem o hypotéky v srpnu vyšší. Do bank si přišlo pro hypoteční úvěr 8 475 klientů, což je o 1 459 víc než v červenci.
„Stejně jako v červenci i během srpna držely všechny významné banky své sazby téměř na předchozích úrovních. V zásadě nechtěly při zvýšeném zájmu o úvěry před platností doporučení ČNB zpřísňujících testování bonity přenechat klienty konkurenci,“ hodnotí vývoj úrokových sazeb Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.
Stejně tak v srpnu vzrostly i sjednané objemy hypotečních úvěrů. Lidé si během druhého prázdninového měsíce přišli do bank pro hypotéky v objemu 18,788 miliardy korun. V meziměsíčním srovnání jde o nárůst v hodnotě 3,4 miliard korun. Hypotéky tak kopírují trend z posledních tří let. Před tím v letech 2013 – 2015 byl trend opačný, kdy tehdy v červenci letní akce přilákaly do bank více klientů než v srpnu.
Tabulka 1: Meziroční srovnání letních měsíců na hypotečním trhu

Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Ačkoli před rokem byla průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů 2,01 procenta, hypoték bylo  sjednáno skoro stejně. Zájem o hypotéky sice meziročně klesl, ale ne o mnoho. Loni během srpna bylo sjednáno jen o 34 hypoték více. Objemy jsou naopak letos vyšší, a to o 752 milionů korun.

Aktuality na hypoteční trhu

Banky hypoteční úvěry většinou zdražují. Letní akce se chýlí ke konci a na podzimní je ještě brzy. Ke zdražování například přistoupila Česká spořitelna, která od pondělí 17. září zvýšila úrokové sazby u všech svých fixací. Hypotéky s fixací na jeden až pět let zdražily o 0,2 procentního bodu, ostatní zdražily o něco méně. Podle banky je stále největší zájem o hypotéky s pěti, osmi a desetiletou fixací.
„Nyní již banky nemají důvod vyčkávat, protože od prvotního zájmu k samotné žádosti, natož pak k podepsání smlouvy, uběhne vždy nějaký čas a čím více se blíží říjen, tím je menší pravděpodobnost, že se vše stihne dořešit do jeho počátku. Nyní nás tak čeká postupná reakce bank na novou situaci. Lze předpokládat, že banky si zvyšování sazeb rozloží na více kroků, aby tak mohly snáze reagovat na konkurenci,“ doplňuje Josef Rajdl.

Hypotéky naopak zlevnila například Airbank. Od 1. září snížila úroky u hypotečních úvěrů. Nové sazby, které banka nabízí, jsou nižší o 0,1 procentního bodu. Zlevnění se týká hypoték už od 700 tisíc korun. Úrokové sazby platí jak pro nové, tak i refinancované hypotéky s fixací na 5 let.

Plánované zpřísnění hypotečních úvěrů opatřením ČNB se blíží. Ačkoli by lidé dosáhli na hypoteční úvěr i po této regulaci, budou se snažit hypotéku získat ještě před 1. říjnem. Během září proto očekáváme nárůst počtů klientů i sjednaných objemů hypoték.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex srpen 2018

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).