EUR 24.540

USD 20.931

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.540

USD 20.931

16. 03. 2021

Pražské byty: zahájených staveb ubylo o 40 %. Hrozí další zdražování

 

Loni všichni spoléhali na to, že epidemie koronaviru zchladí přehřátý trh pražských nemovitostí. Stejné naděje se opakují letos, ale dlouhodobá data ukazují opačný trend. Zahájení výstavby nových bytů v metropoli se loni propadlo o 40,2 procent na 3 246. To v kombinaci s dlouhodobým nedostatkem bytů tlačí vzhůru prodejní ceny. To a řadu dalších trendů ukazuje report pražského realitního trhu od realitní společnosti LEXXUS.

Loading



 


Praha by ročně potřebovala šest až osm tisíc nových bytů. Takového objemu nedosahuje výstavba ani v nejsilnějších letech. A výhled do budoucnosti je ještě chmurnější. Počet nově zahájených bytů loni klesl o 40,2 % na 3 246. Ještě nižší je množství vydaných stavebních povolení. Loni jen 1 629 na celou Prahu. Důsledek? Vlastní bydlení bude v Praze stále větším luxusem.
“Dostatek bytů Praha povolila naposledy v roce 2007. Od té doby se staví málo a pandemie problém ještě prohloubila. Vázla nejen výstavba, ale především povolovací procesy. Výsledkem je, že i přes pandemii rostl počet prodaných bytů i jejich cena. Část nemovitostí nakupují investoři, pro zbytek chodí stále se tenčící střední třída. Developeři by rádi stavěli, ale řada městských částí je vnímá až nepřátelsky. Dokud se developeři nestanou partnery v rozvoji města a nezačnou více stavět, budou si lidé chodit pro menší a dražší byty,” říká Peter Višňovský, ředitel realitní kanceláře LEXXUS.
Táhnou malé byty. Kvůli ceně
68 procent prodejů tvořily byty 1+kk a 2+kk. Větší pak zbývajících 32 procent. Na konci roku 2020 bylo prodáno nejvíce bytů v průběhu jednoho čtvrtletí za posledních pět let. “Malé byty lákají především investory, kteří je využívají k dalšímu pronájmu. Pro rodinné bydlení byl dříve standardem třípokojový byt. Nyní se rodiny uskrovňují a často si musejí vystačit s bytem 2+kk, protože na větší zkrátka nedosáhnou. Část lidí se přesouvá do pronájmů, další kupují dostupnější nemovitosti ve Středočeském kraji,” upozorňuje Peter Višňovský.
Nájmy prozatím zlevnily
Pětiprocentní pokles pražských nájmů přinesl uklidnění. Stojí za ním uvolnění vysokého počtu investičních bytů určených ke krátkodobému ubytování turistů a odliv zahraničních návštěvníků metropole. Zatímco byty na Praze 1 zlevnily o čtvrtinu, ve vzdálenějších částech metropole byly korekce drobnější. “Nájemní bydlení prošlo nejradikálnější proměnou, ale přesto je úleva od vyšších cen spíš dočasná. Turismus se do metropole postupně vrátí. Zájem o nájemní bydlení vzroste také u lidí, kterým zhoršená ekonomická situace neumožní dosáhnout na hypotéku. Pokles nájmů nijak nerozkolísal ani investory. Jsou přesvědčení, že kvalitní nemovitost se v Praze během několika dalších let výrazně zhodnotí. Na to reagovaly i prodejní ceny bytů, které loni v Praze vzrostly na 108 000 korun za čtvereční metr. A pomalé povolovací procesy spolu s nedostatečnou výstavbou správnou úvahu investorů potvrzují,” dodává Peter Višňovský.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Konec výhodných sazeb začínajících trojkou. Dvě banky zdražily

Přehled aktuálních úrokových sazeb hypotečních úvěrů jednotlivých bank potvrdil neblahý vývoj, který už na začátku července předznamenal Swiss Life Hypoindex. Ačkoli se většina bank uložila k prázdninovému spánku, dvě banky se rozhodly zvýšit úrokové sazby, což mělo vliv i na červencový růst Hypoindexu. Index pravidelně klesal od dubna 2024. Mezi bankami, které v červenci sazby […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 07. 2025

Od roku 2030 jen bezemisní stavby, developeři začínají měnit přístup

Evropská legislativa mění pravidla výstavby bytových domů, do roku 2030 mají být všechny nové budovy bezemisní. Developeři proto čím dál více investují do modrozelené infrastruktury, chytrých technologií i obnovitelných zdrojů. Drtivá většina z nich při plánování projektu zohledňuje prvky udržitelnosti. Během několika příštích let potáhne vytápění v novostavbách kombinace tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny. Do pěti let bude […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 07. 2025