Jaký je výhled pro ceny nemovitostí na konci roku?
Na začátku letošní roku byl výhled pro realitní a hypoteční trh docela pozitivní. Hypoteční sazby měly klesat, ceny nemovitostí měly téměř stagnovat a měl brzy nastat ten ideální na nákup nové nemovitosti. Zatím to ale vypadá, že ten ideální čas nebyl a nebude.
Podle Real Indexu ČR společnosti Delloite rostly ceny nemovitostí v druhé čtvrtině roku o 2,4 %, v prvním kvartálu pak o 4 %, rozhodně to tedy není nějaká významná stagnace, naopak se dá čekat, že růst cen bude v letošním roce i dvouciferný.
Také se čekalo, že komerční banky budou rychle přizpůsobovat hypoteční úrokové sazby dění na mezibankovním trhu. A budou snižovat podobně jako Česká národní banka snižuje v tomto roce klíčové sazby. Ani tento předpoklad se příliš nepotvrdil. Komerční banky sice na začátku roku sazby snížily, ale od té doby upravují sazby spíše jen kosmeticky.
Takže úplně růžově to na realitním trhu v letošním roce nevypadalo. A asi se to do konce roku nezmění.
Hypoteční sazby na své hladině
Momentální průměrná hypoteční sazba na trhu měřena Indexem Swiss Life Hypoindex je v říjnu 2024 5,34 %. Přičemž v únoru byla tato průměrná sazba ve výši 5,6 %. Vypadá to, že komerční banky zafixovaly hladinu, která jim víceméně vyhovuje. A hodlají ji udržet, i když ČNB své sazby snižuje.
REKLAMA
Jak dlouho budou sazby jen upravovat? Analýzy v letošním roce se shodovaly v tom, že si banky vytváří finanční polštář pro změnu pravidel s předčasným splácením. Což asi bude částečným důvodem. Tím dalším bude pak nejspíš fakt, že se žádná z českých hypotečním bank do snižování nějak nepustila. Konkurence tak banky zatím nenutí se přizpůsobovat novým sazbám na trhu. A drží své výhodné pozice.
Dalším faktorem je to, že i přes poměrně vysoké sazby, alespoň v porovnání se situací před rokem 2022, se v letošním roce dočkal hypoteční trh oživení. Prodeje rostou, tak proč by banky měly ještě snižovat.
Proč ceny nemovitostí dále porostou
Důvody pro pokles ceny nemovitostí nejsou, tak to shrnuli na portálu kurzy.cz. Ceny nemovitostí tak po krátké pouze posledních let začaly letos zase růst a dále porostou. Navíc se na realitním trhu projeví i další vlivy. Prvním z nich bude to, že v posledních letech byla řada projektů zastavena a výstavba se zpomalila. Trošku paradoxně výstavbu v tuto chvíli zpomaluje i digitalizace, spíše tedy nedotáhnutá digitalizace stavebního řízení. Paradoxně proto, že digitalizace naopak slibovala zrychlení výstavby a větší objem nových bytů na trhu.
A současní kupující si to uvědomují. Stejně tak si mladá generace uvědomuje, že na vlastní bydlení hned tak nedosáhne. Výrazně se tak oživuje trh s nájemním bydlením, A nečekejme, že to bude v dohledné době jinak. Ceny nemovitostí v tomto roce už jenom porostou a nejspíš tomu tak bude i v dalších letech.
