EUR 25.325

USD 23.280

REPO sazba ČNB 4.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.325

USD 23.280

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 10. 2024

0 komentářů

Byty v České republice nikdy nebyly dražší. A jak to bude dál?

 

Během druhého čtvrtletí letošního roku došlo na českém nemovitostním trhu k dalšímu růstu cen prodaných bytů. Po období poklesu tak třetí kvartál v řadě průměrná cena za celou Českou republiku rostla, konkrétně o 2,4 % na 101 700 Kč za metr čtvereční, oproti 4 % a 99 300 Kč za metr v prvním letošním čtvrtletí. Poprvé v historii překročila hranici 100 tisíc Kč. Vyplývá to z nejnovějších dat žebříčku Deloitte Real Index, který pravidelně vydává poradensko-technologická společnost Deloitte. 

Loading



 

„Druhý kvartál letošního roku přinesl pokračující růst cen bytů napříč Českem. Po roce, kdy ceny bytů v Česku stagnovaly, či spíše klesaly, došlo už potřetí v řadě k jejich růstu. Navíc poprvé v historii průměrná transakční cena v ČR překročila 100 000 Kč za metr čtvereční, a to zejména vlivem dominantních rezidenčních trhů Prahy a Brna. Aktuální situace definitivně potvrzuje, že trend růstu, který započal snižováním úrokových sazeb, odezněním vysoké inflace i poklesem cen energií, pokračuje a pokračovat bude. Dochází totiž ke zvyšování poptávky, což se vždy projevuje rostoucími cenami bytů,” vysvětluje expert na nemovitostní trh z poradenské a technologické společnosti Deloitte Petr Hána.

Ceny bytů rostly ve 12 ze 14 krajů. Nejvyšší růst napříč zemí byl zaznamenán v Plzeňském kraji (+12,8 %), Pardubickém (+12,7 %), Olomouckém (+9,6 %), Vysočině (+9,2 %) a Moravskoslezském kraji (6,7 %). K poklesu došlo jen ve dvou krajích, konkrétně v Jihočeském kraji (-0,1 %) a Karlovarském (-4,4 %).


Zdroj : Deloitte 

Nejdražší byty jsou i nadále v Praze, kde byl rovněž zaznamenán růst (o 5,7 % na 132 000 Kč za metr čtvereční), Jihomoravském kraji (nárůst o 2,5 % na 104 500 Kč za metr čtvereční) a Středočeském kraji (+5,1 % na 83 100 Kč za metr). Naopak nejnižší ceny bytů jsou nadále v Ústeckém kraji (+4,2 % na 34 900 Kč za metr čtvereční),  Karlovarském (-4,4 % na 44 300 Kč za metr čtvereční) a Moravskoslezském (+6,7 % na 47 700 Kč za metr).

REKLAMA

“Během letošního jara se v celém Česku prodalo dohromady 7182 bytů. Nejvíce, a to 3208, jich bylo v novostavbách, dále bylo 2226 bytů v panelových domech a 1748 jednotek v cihlových domech,” doplňuje strukturu jednotlivých segmentů Petr Hána.

V Praze během daného období vzrostla průměrná cena bytů o zmíněných 5,7 % na 132 000 Kč za metr čtvereční v porovnání s 2,6 % a 124 900 Kč za metr v prvním letošním kvartále. K nárůstu cen došlo ve většině městských částí, ten nejrychlejší byl zaznamenán na Praze 7 (+14,0 % na 146 400 Kč za metr čtvereční), Praze 2 (+9,9 % na 161 900 Kč), Praze 8 (+9,6 % na 138 400 Kč), Praze 9 (+5,5 % na 118 900 Kč) a Praze 3 (+5,4 % na 139 600 Kč). Naopak k poklesu cen došlo ve dvou městských částech, výrazně na Praze 1 (-12,0 % na 172 700 Kč) a mírně na Praze 4 (-0,4 % na 118 600 Kč). V rámci Prahy 1 nebyl v letošním druhém čtvrtletí zaznamenán ani jeden “prvoprodej” v segmentu novostaveb.

Nejdražší nemovitosti jsou v hlavním městě na Praze 1 (172 700 Kč za metr čtvereční), Praze 2 (161 900 Kč za metr) a na Praze 7 (146 400 Kč za metr). Naopak nejlevnější byty jsou v metropoli na Praze 4 (118 600 Kč za metr čtvereční), Praze 9 (118 900 Kč za metr) a Praze 10 (120 000 Kč za metr).

“Situaci na českém realitním trhu výrazně ovlivňuje váznoucí výstavba nových bytů, kterou bych se nebál označit za chronickou. Každoročně se po celé naší zemi postaví o tisíce bytů méně, než by bylo potřeba. Momentálně to však nevypadá, že by se mohl vývoj ubírat lepším směrem. Jsem tudíž přesvědčen, že v příštích měsících a nejbližších letech pojede tuzemský nemovitostní trh ve stejných kolejích jako doposud,” dodává Hána z Deloitte.  

Deloitte Real Index od roku 2015 přináší data o tom, jak se vyvíjí skutečné ceny bytů v Praze a krajských městech Česka. Data sbírá pouze z uskutečněných prodejů bytů, které byly zapsány v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv. Výsledky srovnává s předchozím čtvrtletím a ceny porovnává i v jednotlivých segmentech jako je nový development, cihlové a panelové domy.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.34 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%
Historie vývoje

 

 


Související články

Novela má zatočit s problémovými nájemci. Má to ale háček

V polovině roku 2025 by měla vejít v účinnost novela občanského soudního řádu, která po dlouhé době přinese pozitivní změnu pro pronajímatele bytů. Návrh novely obsahuje nový institut rozkazu k vyklizení, který bude možné využít v civilním řízení místo žaloby na vyklizení bytu. V praxi by zavedení této možnosti mělo znamenat snazší cestu k vystěhování nespolehlivého […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 11. 2024

Nejistota kolem digitalizace stavebního řízení trvá

Odeslat žádost a dokumentaci pro stavební povolení přes Portál stavebníka. Počkat pár dní. Zvednout telefon a zavolat na úřad, zda jim dokumentace došla celá nebo jen část, zda ji mohou otevřít, případně i zpracovat. Pokud ne, domluvit se na jiném postupu doručení žádosti a dokumentace (mimo zákon). Vše poslat znovu (nezákonně) buď datovou schránkou, mailem […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

31. 10. 2024

ceny nemovitostí na konci roku

Jaký je výhled pro ceny nemovitostí na konci roku?

Na začátku letošní roku byl výhled pro realitní a hypoteční trh docela pozitivní. Hypoteční sazby měly klesat, ceny nemovitostí měly téměř stagnovat a měl brzy nastat ten ideální na nákup nové nemovitosti. Zatím to ale vypadá, že ten ideální čas nebyl a nebude.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

30. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *