Text: redakce hypoindex.cz
24. 10. 2024
Praha je jediná v Evropě, kde klesají náklady spojené s provozem průmyslových hal
Podle analýzy Savills Global Warehousing Costs 2024 je Praha jediným evropským městem, kde meziročně klesly celkové náklady spojené s provozem prémiových průmyslových nemovitostí, a to o 1,8 %. Zatímco ve vedlejším Polsku tyto výdaje vzrostly ve Vratislavi o 5,7 %, Varšavě o 5,8 %, v Katovicích o 8,7 % a v Poznani dokonce o 11,2 %. Analyzované náklady zahrnují základní nájemné za moderní skladové prostory (bez jakýchkoli pobídek, které pronajímatelé často nájemcům poskytují) místní daně a poplatky za služby (kromě energií spotřebovaných samotnými nájemci).
V Praze a Varšavě jsou tyto celkové náklady na pronájem skladu téměř na stejné úrovni, v Praze vychází na 99 eur/m2/rok a ve Varšavě 97,86 eur/m2/rok. Meziroční pokles těchto celkových nákladů byl v případě pražského trhu způsoben především korekcí nájemného, které se z nejvyšších hodnot v roce 2023 začalo snižovat. Na druhé straně však v roce 2024 došlo k navýšení daně z nemovitosti, které v závislosti na konkrétní lokalitě postihlo některé průmyslové parky (a jejich nájemce) více než jiné.
„Při hledání vhodné lokality pro dlouhodobý pronájem prémiových průmyslových prostor je potřeba brát v úvahu několik faktorů. Samozřejmě kromě dopravní dostupnosti, stabilní legislativy, technického provedení haly nebo velikosti prostor, hraje cena rozhodující roli. Náš report ukazuje, že dodatečné poplatky za služby nebo daně v dané lokalitě mohou navýšit cenu za pronájem o 5 až 11 % ročně, jako je to například v Polsku,“ říká Ondřej Míček, Head of Industrial v Savills.
Nejdražší oblastí pro pronájem prémiových skladových prostor je Velká Británie, která obsadila první čtyři místa. Celkově první se umístil Londýn (446 eur/m2/rok), další je oblast Midlands (220 eur/m2/rok), třetí severozápad Anglie (198 eur/m2/rok) a čtvrtý region Yorkshire (182 eur/m2/rok). V sousedním Německu se pohybují pronájmy včetně daně a poplatků za služby od 105 eur/m2/rok (Frankfurt) až po 110 eur/m2/rok (Hamburg).
Paul Tostevin, Head of Savills World Research, komentuje: „Pronájmy průmyslových nemovitostí těžily v poslední době především z rozmachu logistického průmyslu a celosvětové diverzifikace výroby. To následně vedlo k výraznému nárůstu nákladů spojených s nemovitostmi. Aktuálně ale sledujeme, že se růst zpomaluje, protože vyšší nabídka a mírnější poptávka pomáhají obnovit na mnoha trzích rovnováhu. Velké trendy, jako je přerozdělení dodavatelských řetězců a rostoucí e-commerce, však nezmizí. Proto v následujících letech očekáváme další změny ve výši nákladů v klíčových lokalitách.“
