EUR 24.605

USD 21.107

REPO sazba ČNB 3.50 %

Inflace 2.90 %

EUR 24.605

USD 21.107

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

19. 11. 2024

Hypoteční aktivita v říjnu dále rostla

 

Hypoteční trh v letošním roce pokračuje v oživování. Objemy poskytnutých hypoték se v posledních měsících již dostaly nad úrovně roku 2020, ačkoli z pohledu počtu setrvávají o čtvrtinu níže. Banky poskytly v říjnu letošního roku hypoteční úvěry za více než 26 mld. Kč, z toho skutečně nové úvěry činily bezmála 22 mld. Kč. Oproti září se hypoteční aktivita zvýšila, a to o necelých 10 %. Data vyplývají z aktuálních statistik ČBA Hypomonitoru.

Loading



 

Říjnová aktivita na hypotečním trhu bývá tradičně oproti září mírně příznivější a po zohlednění tohoto faktoru by objem poskytnutých hypoték meziměsíčně rostl v nižších jednotkách procent. Meziroční růst objemu poskytnutých hypoték dosáhl 64 % po 79 % v září. Pokles meziroční dynamiky je způsoben postupně zvyšující se srovnávací základnou. Od ledna do října je objem poskytnutých hypoték meziročně o 90 % vyšší, počet poskytnutých hypoték o 56 %.

„Hypoteční trh nadále vykazuje pozitivní oživení, poháněné příznivějším vývojem hypotečních sazeb a rostoucím objemem úvěrů. Vidíme zvýšený zájem o nemovitosti, což podpořila odložená poptávka a klesající sazby. Platí tedy, že od čtvrtého kvartálu loňského roku se atmosféra na hypotečním trhu už velmi výrazně zlepšila,“ uvádí Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

„Hypoteční trh postupně ožívá a odhlédneme-li od mimořádného srpna, kdy se v silné aktivitě na trhu projevily i nastávající legislativní změny týkající se podmínek předčasného splacení hypotéky mimo dobu fixace, je říjnový objem poskytnutých hypoték nejvyšší v letošním roce a zároveň nejvyšší od začátku roku 2022,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.

Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5757, což je hodnota o 10 % vyšší než v září a o 40 % vyšší než před rokem. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) se po jednorázovém srpnovém růstu snížil a v říjnu setrval na zářijové hodnotě 4,6 mld. Kč. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték se snížil na 17,3 %, zatímco v srpnu činil 20,7 % a v září 18,8 %.

REKLAMA

Průměrná velikost hypotéky se v říjnu dále mírně zvýšila

Průměrná výše hypotéky v říjnu dosáhla 3,79 po 3,76 mil. Kč v září. Odhlédneme-li od mimořádné hodnoty v srpnu, průměrná výše hypotéky od dubna postupně roste a převyšuje dosavadní rekordní úroveň z listopadu 2021 ve výši 3,46 mil. Kč.  Dosáhnout na vyšší hypotéku umožňuje postupný pokles hypotečních sazeb či uvolnění makroobezřetnostních příjmových limitů ze strany ČNB společně s postupným růstem reálných příjmů domácností. Výše hypotéky souvisí také s vývojem cen nemovitostí, které byly v 2. čtvrtletí letošního roku o zhruba 10 % vyšší, než v posledním čtvrtletí roku 2021, a pokračovaly dle předběžných dat v růstu i ve 3. čtvrtletí.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.03 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%

4.96%

4.94%

5.03%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték: Konec výhodných sazeb začínajících trojkou. Dvě banky zdražily

Přehled aktuálních úrokových sazeb hypotečních úvěrů jednotlivých bank potvrdil neblahý vývoj, který už na začátku července předznamenal Swiss Life Hypoindex. Ačkoli se většina bank uložila k prázdninovému spánku, dvě banky se rozhodly zvýšit úrokové sazby, což mělo vliv i na červencový růst Hypoindexu. Index pravidelně klesal od dubna 2024. Mezi bankami, které v červenci sazby […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

25. 07. 2025