Text: redakce hypoindex.cz
11. 12. 2024
Evropský sektor studentského ubytování může během příštích 5 let vzrůst o 70 %
Organizace The Class Foundation a společnost Savills zpracovala Evropský investiční barometr studentského ubytování (PBSA) 2024 (2024 European Purpose-Built Student Accommodation Investment Barometer), který zahrnuje odpovědi investorů a provozovatelů s portfolii většími než 132 000 lůžek po celé Evropě a celkovou hodnotou aktiv přibližně 25,3 miliardy eur. Respondenti očekávají, že počet svých lůžek během 2 až 5 let zvýší o 70 %. Celková kapacita by tak přesáhla 220 000 lůžek a představovala celkovou investici dalších 22 miliard eur.
Fraser Watson, Head of Investment v Savills Czech Republic & Slovakia, říká: „Poptávka po studentském ubytování v Praze je již několik let stabilně vysoká. Celková nabídka nových ubytovacích kapacit neroste ale tak dostatečně rychle, aby tuto poptávku uspokojila. Aktuálně je ve městě pouze 28 550 studentských lůžek, což zdaleka nestačí na pokrytí neuspokojené poptávky.“ Dále pak dodává: „Investice do sektoru studentského bydlení v Praze představují lákavou příležitost, podpořenou stabilními faktory, jako je konzistentní a rostoucí poptávka, nedostatek lůžek a skutečnost, že většina studentů si nemůže dovolit pronajmout vlastní byt mimo rámec studentského ubytování.“
Studentské ubytování v Praze
90 % kapacit studentského bydlení je vlastněno vysokými školami. Standard bydlení na těchto kolejích je však nesrovnatelný s úrovní pokojů v soukromých projektech. „V současnosti se v Praze nachází 22 soukromě vlastněných studentských rezidencí s celkovou kapacitou téměř 3 000 lůžek. Pokud bychom zahrnuli existující projekty spolubydlení, které jsou mezi studenty také velmi oblíbené, číslo by se zvýšilo na 3 800 lůžek. Mezi nejvýznamnější soukromé studentské rezidence v Praze patří The FIZZ, Comenius, DC Rezidence a Zeitraum U Průhonu,“ doplňuje Vojtěch Wolf, Senior Investment Analyst v Savills Czech Republic & Slovakia.
Studentská populace v Praze
Z celkového počtu vysokoškolských studentů v Praze je 71 200 českých studentů, kteří mají trvalý pobyt mimo hlavní město. Největší počet těchto studentů žije ve Středočeském kraji, tedy v okolí Prahy a dostatečně blízko na to, aby mohli denně dojíždět. Zbývajících 46 400 českých studentů pravděpodobně bude hledat ubytování v Praze. K tomu je třeba přičíst dalších 27 660 zahraničních studentů, kteří studují na pražských univerzitách. Každý akademický rok tak v Praze hledá ubytování kolem 75 000 vysokoškolských studentů. Spojení nabídky a poptávky po studentském ubytování ukazuje, že poptávka výrazně převyšuje nabídku. Tento neuspokojený zájem následně ovlivňuje soukromý nájemní sektor.
„Jak se trh i nadále vyvíjí a zahrnuje dynamickou skupinu hráčů, musí investoři čelit ekonomickým výzvám, reagovat na změny ve studentské demografii a prosazovat environmentální udržitelnost. Rozhodnutí, která jsou nyní přijímána ohledně nových projektů, financování a dodržování principů ESG, budou mít dlouhodobý dopad na celý sektor,“ uzavírá Richard Valentine-Selsey, Head of European Living Research & Consultancy v Savills.
