CRESCO REAL ESTATE a WOOD & Company promění průmyslový brownfield na pražském Žižkově v moderní rezidenční čtvrť

Projekt nabídne kromě bydlení také občanskou vybavenost, veřejné prostory a zeleň. Nová čtvrť reaguje na dlouhodobý nedostatek bytů v Praze a zároveň navazuje na probíhající urbanistickou transformaci celého území Nákladového nádraží Žižkov, které patří k nejvýznamnějším rozvojovým lokalitám metropole.

Projekt přešel z portfolia společnosti FINEP do vlastnictví skupin CRESCO REAL ESTATE a WOOD & Company společně s pravomocným stavebním povolením, které umožňuje okamžité zahájení výstavby. Součástí akvizice byl i podpis opce na druhou etapu projektu.

„Jsme rádi, že jsme našli investora, který má zkušenosti s rozsáhlými rezidenčními projekty a ambici vystavět projekt na vysoké kvalitativní úrovni. FINEP se přípravě tohoto projektu dlouhou dobu intenzivně věnoval a jsme přesvědčeni, že v rukou nového investora bude jeho potenciál plně využit,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti FINEP.

„Projekt na Žižkově pro nás představuje jednu z nejvýznamnějších investic v Praze. Navazujeme na práci, kterou FINEP na území odvedl, a chceme projekt dále rozvíjet v úzké spolupráci s městskou částí tak, aby vznikla plnohodnotná městská čtvrť s kvalitním bydlením, veřejnými prostory a službami pro obyvatele,“ říká Aleš Svatoň, generální ředitel CRESCO REAL ESTATE Česká republika.

^REKLAMA

Rozvoj území vítá také vedení městské části Praha 3. „Pro nás jako Prahu 3 je zásadní, že s novým investorem se nemění domluvené a v plánovací smlouvě zahrnuté příspěvky na veřejnou vybavenost. Ty dosáhnou hodnoty 167 milionů korun a budou dodány jak ve finanční, tak nefinanční podobě. Investor například vybuduje v rámci svého projektu pětitřídní mateřskou školu s kapacitou 125 žáků a zahradou, školku po dokončení předá do vlastnictví a provozu městské části. Součástí projektu bude také veřejně přístupná zelená promenáda,“ dodává místostarosta městské části Praha 3 Pavel Dobeš, který má rozvoj celého brownfieldu kolem bývalého nákladového nádraží na starost.

Architektonické řešení projektu vzniká ve spolupráci s pražským ateliérem QARTA Architektura, který má s revitalizací brownfieldů v Praze dlouhodobé zkušenosti. Koncept klade důraz na kvalitní městské bydlení, veřejné prostory a přirozené začlenění nové čtvrti do okolní zástavby.

CRESCO REAL ESTATE navazuje v Praze na své zkušenosti s revitalizací zanedbaných území, například na projekt SO-HO Rezidence v Holešovicích, kde již vzniká více než 500 bytů. Developer i na tomto místě plánuje dlouhodobý rozvoj lokality s důrazem na kvalitní architekturu, udržitelný urbanismus a vznik živé městské čtvrti.

Expanze v Česku pokračuje ve spolupráci se silným investičním partnerem

Do projektu vstupuje CRESCO REAL ESTATE společně s investiční skupinou WOOD & Company, se kterou spolupracuje formou joint venture partnerství i na dalších rezidenčních projektech na Slovensku.

„Naším cílem je nabízet investorům příležitosti, které kombinují atraktivní lokalitu, kvalitní přípravu projektu a dlouhodobý investiční potenciál. Projekt na Žižkově splňuje všechny tyto parametry a umožňuje investorům podílet se na rozvoji jedné z nejperspektivnějších lokalit v Praze,“ říká Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company. Tento projekt je součástí podfondu WOOD & Company Residential, který cílí na výnos 12-15 % p.a. při doporučeném 7-letém investičním horizontu.

Lokalita s velkým potenciálem

Pražská lokalita Nákladového nádraží Žižkov má jedinečnou polohu, spojuje výhody blízkosti centra a postupně se proměňuje v novou moderní městskou čtvrť. Projekt se nachází v území, kde již probíhá aktivní výstavba a zároveň je plánována další urbanistická revitalizace. Součástí rozvoje lokality je také připravované prodloužení tramvajové tratě, která bude přímo sousedit s novým rezidenčním komplexem a výrazně zvýší atraktivitu a dostupnost celé oblasti.

Pražský trh s nemovitostmi zaznamenává rostoucí poptávku po kvalitním bydlení v dostupné vzdálenosti od centra. Město zároveň prochází významnými urbanistickými změnami, přičemž rekultivace brownfieldů patří mezi klíčové strategie rozvoje moderní metropolitní infrastruktury. „Dynamika pražského trhu nás zajímá již delší dobu a zkušenosti s pražským projektem SO-HO, jehož první etapu jsme úspěšně dokončili a kompletně vyprodali a druhá etapa je ve výstavbě, nás utvrdily v tom, že v Praze chceme dlouhodobě působit a průběžně se zde zajímáme i o další investiční příležitosti,“ uzavírá Svatoň.