Nájmy v okresech za 10 let. Kde zdražily nejvíce?
Nájemní trh v České republice se na úrovni okresů vyvíjí velmi rozdílně. Zatímco některé okresy za posledních 10 let zvýšily nájemné za m² o více než 130 %, jiné rostly výrazně pomaleji. A v posledním roce se dokonce objevují i okresy, kde nájemné mírně kleslo. Vyplývá to z dat projektu Realiťák roku, který vznikl ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz.
Největší desetiletý růst nájemného u bytů zaznamenal okres Písek, kde cena vzrostla z 96 Kč/m² v březnu 2016 na 228 Kč/m² v březnu 2026, tedy o 137,5 %. Následují Prachatice s růstem o 133,7 %, Semily s růstem o 133,6 %, Hradec Králové s růstem o 133,3 % a Kolín s růstem o 132,8 %. Data tak potvrzují, že dlouhodobý růst nájemného není jen příběhem Prahy nebo Brna, ale také řady regionálních a okresních trhů.
„U nájemních bytů je lokální rozdíl často ještě výraznější než u prodejů. Dvě města nebo dva okresy mohou být geograficky blízko, ale jejich cenový i rychlostní příběh může být úplně jiný,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Na opačné straně desetiletého srovnání stojí okresy, kde byl růst nájemného výrazně mírnější. Nejnižší růst zaznamenal Sokolov, kde nájemné vzrostlo ze 128 na 184 Kč/m², tedy o 43,8 %. Následují Cheb s růstem o 49,3 %, Most s růstem o 51,1 %, Jindřichův Hradec s růstem o 59,3 % a Rokycany s růstem o 61,1 %. Ani nižší růst ale automaticky neznamená slabý trh – některé z těchto okresů mají stále relativně svižnou dobu nabízení a aktivní poptávku.
„Dlouhý horizont ukazuje strukturální posun trhu. Ale pro praxi je vždy důležité ptát se i na to, jak se trh chová dnes – jak rychle se pronajímá a jak silná je konkurence v nabídce,“ uvádí Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz a zakladatel projektu Realiťák roku.
REKLAMA
Z pětiletého pohledu se do popředí dostávají zejména metropolitní a příměstské lokality. Největší růst mezi březnem 2021 a březnem 2026 zaznamenal okres Praha-západ, kde nájemné vzrostlo z 224 na 390 Kč/m², tedy o 74,1 %. Následují Plzeň-sever s růstem o 67,7 %, Hlavní město Praha s růstem o 63,9 %, Semily s růstem o 61,3 % a Kolín s růstem o 59,2 %.
Nejcitlivější je ale jednoroční pohled, který nejlépe ukazuje aktuální změnu nálady na trhu. Za poslední rok se do čela růstu dostal Benešov, kde nájemné vzrostlo z 228 na 285 Kč/m², tedy o 25,0 %. Výrazně rostla také Kutná Hora o 18,4 %, Domažlice o 17,6 %, Karviná o 16,8 % a Sokolov o 16,5 %. Právě tento horizont je pro veřejnost velmi důležitý, protože nejlépe odpovídá tomu, co pronajímatelé i nájemci cítí na trhu právě nyní.
Zároveň ale platí, že nájemní trh neroste všude. Mezi březnem 2025 a březnem 2026 kleslo nájemné například v okrese Cheb z 229 na 221 Kč/m², tedy o 3,5 %, v Jeseníku ze 183 na 177 Kč/m², tedy o 3,3 %, v Havlíčkově Brodě o 2,5 %, v Prachaticích o 1,9 % a v okrese Plzeň-jih o 1,7 %. Tyto poklesy ale podle dat nemusí znamenat slabý trh – například Jeseník má i přes meziroční pokles velmi rychlou dobu nabízení 26 dní.
„Vysoká cena neznamená automaticky největší růst. A nízká cena neznamená automaticky slabý trh. U nájmů je vždy nutné číst cenu vedle rychlosti a nabídky,“ doplňuje Ondřej Hon, CEMAP – cenové mapy a člen poroty projektu Realiťák roku.
Aktuálně nejdražším okresem u nájemních bytů zůstává Hlavní město Praha, kde v březnu 2026 činilo nájemné 454 Kč/m². Následují Brno-město s 393 Kč/m², Praha-západ s 390 Kč/m², Praha-východ s 358 Kč/m² a Kladno s 339 Kč/m². Nejnižší nájemné naopak vykazovaly okresy Jeseník s 177 Kč/m², Bruntál se 180 Kč/m², Sokolov se 184 Kč/m², Děčín se 189 Kč/m² a Karviná se 195 Kč/m².
Pro praxi z toho plyne jasné doporučení: u nájmů nestačí sledovat celorepublikový průměr. Pronajímatel by měl vycházet z konkrétního okresu, aktuální doby nabízení a velikosti nabídky. Nájemce by měl vnímat, že levnější okres nemusí automaticky znamenat větší vyjednávací prostor, pokud se byty obsazují rychle. A makléř by měl klientovi umět vysvětlit nejen samotnou cenu za m², ale také vývoj za poslední rok, pět let i deset let.
