Text: redakce hypoindex.cz
01. 10. 2026
Růst cen bytů na českém trhu zpomaluje
Podle dnes zveřejněných dat Eurostatu se ceny bytů na českém trhu meziročně zvýšily ve druhém čtvrtletí o 8,6 %. Jde však pouze o očekávané zpomalení tempa zdražování, nikoli o korekci dosavadního trendu. Ostatně mezikvartálně ceny vzrostly o dalších 1,8 %.
Zajímavý je přitom kontrast mezi vývojem cen nových a starších bytů. Růst cen nových bytů po loňském prudkém zdražení výrazně zpomalil. Ve srovnání s prvním čtvrtletím dokonce některé nové byty zlevnily, a to nejen díky silnější výstavbě, ale i v důsledku snahy developerů podpořit prodeje. Pravděpodobně zafungovaly zejména slevy poskytované při prodeji větších bytových portfolií investorům spíše než plošné zlevňování jednotlivých bytů určených koncovým kupcům.
Starší byty zdražily i tentokrát přibližně o desetinu, když nadále dohánějí předchozí cenový nárůst nových nemovitostí. Podporuje je zvýšený zájem kupujících, pro které se nové byty stávají stále méně dostupnými.
Probíhající hypoteční boom má zřejmě svůj vrchol již za sebou, především v důsledku soustavného růstu úrokových sazeb. Postupně navíc vyprchá i efekt předzásobení, takže růst cen bytů by mohl dále zpomalovat. Zvlášť pokud bude nabídka nadále narůstat díky rozbíhající se bytové výstavbě.
Za celý letošní rok by si tak ceny bytů mohly v průměru připsat okolo osmi procent. Byty by tak byly zhruba o 44 % dražší než před pěti lety a téměř o 150 % dražší než před deseti lety.
EU: Rekordmany ve zdražování zůstávají především Portugalsko, Bulharsko, Litva, Slovensko a Chorvatsko. K růstu cen bydlení tam přispívají příznivé podmínky financování a silná hypoteční aktivita, jejichž důsledkem je dvouciferný růst cen bytů a následně i nájmů.
Autor: Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS
