Družstevní bydlení získává na popularitě. Pro pětinu Čechů už představuje dostupnou alternativu
Vlastní byt je pro většinu Čechů, kteří ho zatím nemají, finančně obtížně dosažitelný. Za nedostupné ho považuje 83 procent z nich. Zájem proto roste o družstevní bydlení, které už dnes pětina dospělých vnímá jako běžnou a dostupnou alternativu. Dalších 16 procent očekává, že se jí stane během příštích pěti let. Ukazuje to průzkum pro Komerční banku.
Největší potenciál má družstevní bydlení mezi mladými lidmi. Ve věkové skupině od 18 do 29 let ho za běžnou a dostupnou variantu považuje 18 procent respondentů. Dalších 22 procent očekává, že se takovou možností stane do pěti let.
Zájem mladé generace potvrzují také plány na pořízení vlastního bydlení. Družstevní byt chce do pěti let získat pro vlastní potřebu desetina mladých lidí, kteří plánují nákup nemovitosti. V horizontu deseti let tento podíl stoupá na 19 procent.
Družstevní bydlení se od klasické koupě bytu zásadně liší. Zájemce nezískává nemovitost do osobního vlastnictví, ale pořizuje si družstevní podíl, se kterým je spojeno právo užívat konkrétní byt. Odlišná forma vlastnictví má přitom dopad také na možnosti financování.
„Družstevní bydlení může otevřít cestu ke stabilnímu bydlení lidem, pro které je pořízení bytu do osobního vlastnictví finančně příliš náročné. Výraznou roli v jeho financování mohou sehrát stavební spořitelny, protože dokážou financovat přímo koupi družstevního podílu i bez zástavy kupovaného bytu. To je u tohoto typu bydlení podstatné – člověk totiž nekupuje nemovitost do osobního vlastnictví, ale podíl v družstvu. Naším cílem je, aby takové financování bylo dobře dostupné. I to může pomoci, aby se družstevní bydlení stalo reálnou možností pro širší skupinu lidí,“ říká Monika Truchliková, generální ředitelka Modré pyramidy stavební spořitelny ze Skupiny KB.
REKLAMA
Družstevní byt vyžaduje jiný způsob financování
Protože vlastníkem bytu je družstvo, nikoli jeho uživatel, nelze samotnou nemovitost jednoduše zastavit ve prospěch banky. Jednou z možností financování koupě družstevního podílu je proto účelový úvěr, který nevyžaduje zajištění pořizovaným bytem.
Jinou situaci představuje financování samotného bytového družstva. To může úvěr využít například na opravy, modernizaci nebo rozsáhlejší rekonstrukci domu. Financování lze využít také k refinancování dřívějších závazků. Prostředky je možné čerpat jednorázově i postupně podle potřeb konkrétní investice.
Bytová družstva a SVJ mají získat bezúročné úvěry na renovace
Další možnosti financování energeticky úsporných renovací bytových domů má přinést nová podoba programu Nová zelená úsporám. Komerční banka a Modrá pyramida se připravují na poskytování bezúročných úvěrů také bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ).
Výše podpory se u bytových domů bude odvíjet od počtu bytových jednotek a dosáhne až 750 tisíc korun na jeden byt. Úvěry mají mít nulovou úrokovou sazbu, být bez poplatků a nabídnout splatnost deset až 15 let.
Financování bude možné využít například na zateplení domu, výměnu oken, modernizaci vytápění, instalaci fotovoltaiky, úspornější ohřev vody nebo rekuperaci.
„Bytové domy stárnou a potřeba větších renovací bude růst. U družstev a SVJ ale často nejde jen o samotnou cenu, ale také o to, zda se vlastníci dokážou na investici shodnout a rozumně ji rozložit v čase. Bezúročný úvěr s delší splatností může být právě tím impulzem, který pomůže řadu potřebných rekonstrukcí skutečně rozhýbat,“ doplňuje Monika Truchliková.
