Bubny se mění. Příležitost vytvořit nový kus Prahy přichází jednou za generaci

Penta Real Estate získala 50% podíl ve společnosti HoldCo Bubny s.r.o., která vlastní klíčové pozemky v lokalitě Bubny-Zátory. Stává se tak vedoucím developerem pro rozvoj nové moderní městské čtvrti, která přímo navazuje na atraktivní dolní Holešovice, Letnou i samotnou Vltavu a vytvoří místo pro život a práci desítkám tisíc lidí. Dalších 35 % získává nově vznikající investiční skupina AKIPIA, kterou zakládají nezávislí investoři Michal Strnad, Tomáš Brzobohatý a Marek Šmrha.

Skupina se zaměří na atraktivní tržní příležitosti a bude kombinovat silné kapitálové zázemí, flexibilitu a dlouhodobý investiční horizont. Zbývajících 15 % si ponechává dosavadní vlastník, skupina J&T, která v projektu zůstává v pozici finančního partnera. V Bubnech do roku 2050 vznikne nová městská čtvrť s přibližně 25 bloky a až 10 000 byty. Celkové investiční náklady na vybudování projektu dosáhnou zhruba 90 mld. Kč.

Území Bubny představuje jednu z největších doposud nerozvinutých lokalit v širším centru Prahy, určenou pro vznik plnohodnotné městské čtvrti, kde se budou přirozeně mísit různorodé funkce (bydlení, kanceláře, školství, kultura). Rozkládá se mezi stanicemi metra Vltavská a Nádraží Holešovice a jeho celková rozloha přesahuje 250 000 m². Lokalita zároveň těží z již vybudované dopravní infrastruktury včetně nové železniční stanice Praha-Bubny, která významně posiluje její dopravní dostupnost.

V nové čtvrti vznikne převážně městské bydlení doplněné prémiovými kancelářemi, nájemním a studentským bydlením, hotely, obchody, službami, školami, školkami, veřejnou vybaveností, parkem a kvalitním veřejným prostorem. Celkem by zde mohlo vzniknout až 10 000 bytů. Projekt bude realizován v několika navazujících etapách až do roku 2050 a zahrne přibližně 25 městských bloků. V budoucnu vytvoří novou městskou čtvrť pro desítky tisíc obyvatel, návštěvníků i lidí pracujících v této části Prahy.

^REKLAMA

„Urbanistické příležitosti, jako jsou Bubny, přicházejí jednou za generaci, a pro Pentu je to jedinečná šance vytvořit nový kus Prahy na sto let dopředu. V lokalitě s potenciálem až 10 000 bytů navazujeme na dvacet let zkušeností s rozvojem velkých transformačních území. Rozsahem investic budou Bubny třikrát až čtyřikrát větší než naše dosud největší čtvrť Waltrovka a jednoznačně půjde o největší developerský projekt v historii Penty. Nechceme zde stavět jen nové budovy, ale vytvořit plnohodnotnou městskou čtvrť, která promění dnešní bariéru v přirozenou součást města a propojí bydlení, práci, služby i kvalitní veřejný prostor. Společně s městem a našimi partnery teď budeme hledat společnou vizi postupného rozvoje tohoto mimořádného území,“ říká David Musil, CEO Penta Real Estate. Vstup Penta Real Estate do projektu Bubny navazuje na dlouhodobou strategii společnosti zaměřenou na rozvoj rozsáhlých městotvorných celků a regeneraci brownfieldů. Přibližně dvě třetiny projektů Penta Real Estate vznikají právě na zanedbaných brownfieldech.

„Bubny představují pro naši nově vznikající skupinu AKIPIA mimořádnou investiční příležitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Do projektu vstupujeme společně se zkušenými partnery s ambicí podílet se na vzniku nové plnohodnotné městské čtvrti, která bude mít význam pro Prahu i pro další generace jejích obyvatel. Tento projekt zároveň zapadá do našeho záměru budovat portfolio dlouhodobých investic, a to jak samostatně, tak ve spolupráci s dalšími investory,“ říká Marek Šmrha, spoluzakladatel a řídící partner nové investiční skupiny AKIPIA.

„Území Bubny dlouhodobě sledujeme a vnímáme zde potenciál zajímavého developmentu. Nicméně investorský přístup tentokrát zvítězil. V nastávající vlastnické struktuře tak budeme zastávat roli pasivního investora,” říká Dušan Palcr, předseda představenstva J&T Real Estate.

Území Bubny-Zátory je po desetiletích považováno za největší rozvojovou rezervu v širším centru hlavního města. Nový Metropolitní plán nyní otevřel cestu k jeho transformaci na moderní městskou čtvrť s bydlením, pracovními příležitostmi a občanskou vybaveností a kvalitním veřejným prostorem.